青島再度迎來樓市調整政策。

2022年9月16日，“青島住房和城鄉建設”微信公眾號發布了《我市動態完善房地產政策》（以下簡稱：《政策》）。其中提到，繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策；對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。

根據時代周報記者不完全統計，今年以來，青島市已經有超20次涉及房地產的政策調整，包括土地、公積金、限購、限售、信貸、落戶等。

(相關資料圖)

而本次《政策》是繼今年6月3日青島市提出西海岸、城陽、高新區全面放開限購之后，第二次縮小限購范圍。此次調整過后，李滄區、嶗山區也被納入了不限購范圍。

針對于此，青島當地房地產分析機構卓易數據分析師王玟琳向時代周報記者表示，此次放松是針對青島地方市場實際情況做出的精細化調整，新政后青島的限購區域就只有市南區和老市北，市南土地開發飽和在售項目少；老市北區在售項目流速較快，市場層面較為積極，所以仍執行限購。

“而李滄、老四方以及嶗山區是青島城市更新的重點片區，同時也是未來市場供應的重點，市場壓力大，而9月15日的土拍中，主城區的老四方和李滄堿廠3宗地流拍，其他多為平臺參與，市場需要釋放更多需求和信心。”王玟琳說。

房住不炒

值得注意的是，在9月15日，《政策》中還有一條名為“二手住房不再限購”的條款。

彼時，市場議論紛紛，有觀點認為，青島迎來了力度最為強勁的一次政策調整。

但僅一天過去，“二手住房不再限購”這一條內容便遭到了刪除，其他放松限購內容不變。

對此，王玟琳告訴時代周報記者，“二手住房不再限購”在《政策》發布后大約一小時就已刪除，而媒體大多在9月16日才發現。

時代周報記者就此事詢問青島當地多位中介，他們均表示，市南區、市北區（原四方區域除外）一直處于限購狀態，從未放松過。

記者亦注意到，9月14日，蘇州六區對外地人購買首套房政策進行優化，外地人不再需要出示社保證明或個稅證明即可購買首套房，同時相城區取消了需要600積分才能購房的規定。9月16日，市場消息稱蘇州已“撤回”上述新政策。

事實上，9月14日，住建部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍曾表示，房地產一頭連著民生，一頭連著發展。住建部將會同有關部門，繼續扎實做好促進房地產市場平穩健康發展的各項工作。一是堅持一個定位，即“房子是用來住的、不是用來炒的”；二是健全“兩個體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可；三是努力實現穩地價、穩房價、穩預期的目標；四是完善人、房、地、錢四個要素的聯動機制，以人定房、以房定地、以房定錢。

對此，中指研究院認為，近日青島部分取消限購被撤回，進一步表明“房住不炒”仍是政策的底線，各方都需保持合理預期。對于當前的房地產市場，“穩預期”尤為重要，只有穩定的政策環境，才能穩定購房者和企業的預期，從而穩定和恢復市場信心。

“在各類限制性政策中，外地戶籍限購是核心城市實現‘房住不炒’的重要防火墻，短期來看，熱點二線城市全面取消限購的可能性較小，預計更多城市或以‘優先放松郊區限購’的方式漸進式推進。同時，結合8月底國常會提出允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策”的表述來看，未來二線城市下調首付比例，優化認房認貸的可能性較大。”中指研究院表示。

帶看增加

不過，雖然二手住房不再限購已刪除，但此次青島的調整依舊力度強勁，內三區之一的李滄區已經被納入了放松范圍，目前，青島市僅有市南區、市北區（原四方區域除外）這兩個中心城區繼續限購。

自9月15日嶗山區放松限購后，青島某中介工作人員劉鵬便開啟了忙碌的帶看。

在宣布放松限購后，劉鵬明顯感覺到咨詢的人變多，同時，愿意去現場看房的人數量也變多。9月17日19點，他依然在帶著購房者穿梭于樓棟間。

劉鵬向時代周報記者提供了所供職平臺上的一組數據，9月16日，嶗山區二手房成交21套，成交均價17786元/平方米。9月17日，嶗山區二手房成交19套。“近兩個月都沒有這么高的成交量。”劉鵬說。

李滄區中介劉梅有著同樣的感受，近兩天看房的人數量明顯變多，同時，二手房新增掛牌量也有所增加。

以萬達悅公館為例，某中介app上該小區二手在售房源56套，其中掛牌時間大多數集中于2022年6月至8月，其中甚至不乏2019年、2020年掛牌的房源，而9月15日至17日2天的時間里，該小區新增了5套二手房源。

但值得注意的是，雖然嶗山區與李滄區在咨詢、成交方面有些許回暖，但在時代周報記者采訪的多位中介看來，樓市波動并不大，房價也沒有明顯的變化，劉鵬向時代周報記者表示，限購時間太長，這期間投資客戶減少，所以此次政策放開后，市場并沒有產生太大波動。

中指研究院表示，二線城市作為區域核心，住房需求支撐度較高、居民收入水平相對較好，政策放松有利于激發市場的交易活力，促進住房需求釋放，從而產生示范作用，帶動整體市場修復。

除二手房外，克而瑞青島亦認為，解除四方、李滄區、嶗山區的限購，有利于激活區域內新房改善性需求和片區內人口吸引。當前青島放松限購對修復樓市具有一定作用。事實上，限購放松具有多個維度，包括限購的區域縮小、本地人和外地人的購房套數增加、多孩家庭和其他人員的購房套數增加、出售房屋后限購約束減少等。“此類操作和模式是青島對一城一策的限購放松模式所交出的答案。”

（應受訪者要求，劉鵬和劉梅均為化名）