作者：鳳凰網房產南京站 &鳳凰網房產重慶站

重慶市地產集團全資子公司重慶康田置業（集團）有限公司（下稱“重慶康田”），正在嘗試著走出重慶，它瞄準的城市是南京。

(資料圖片僅供參考)

2022年7月25日、8月2日、8月3日，重慶市網上中介服務超市發布了《關于為【房地產開發企業股權并購法律盡職調查的法律事宜】 公開選取【律師事務所服務】機構的公告》、《關于為【南京市棲霞區地塊項目可行性研究服務】 公開選取【管理和決策咨詢】機構的公告》、《關于為【康田公司對外投資財務盡調中介機構采購服務】 公開選取【會計師事務所服務】機構的公告》3則公告。

來源：重慶市公共資源交易網

3則公告勾勒出一個收購動作 ——

重慶康田擬收購南京某房地產開發企業股權，這家企業是南京泓盛置業有限公司（下稱：南京泓盛置業），該開發企業系某大型國企全資子公司，2022年5月17日成立，該公司旗下主要資產是南京市棲霞區仙林片區NO·2022G07地塊（下稱：仙林湖G07地塊），暫未施工。

仙林湖G07地塊前世今生

層層穿透，南京泓盛置業有限公司背后大股東，是中國電建集團有限公司（下稱：電建）。

仙林湖G07地塊在今年南京首批集中土拍（4月22日）中，被電建以底價拿下，成交總價8.95億、樓面地價20643元/㎡、毛坯限價34000元/㎡。

仙林湖G07地塊為棲霞區仙林白象片區仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地塊，東至現狀，南至現狀，西至白象路，北至廣志路。

在那場土拍之中，電建還一舉拿下仙林湖G08地塊，同樣底價競得，總價17.5億，樓面地價相較G07還低一些，只有20549元/㎡。一場土拍，電建將兩幅仙林湖地塊收入囊中，花費26.45億，零溢價。

4月拿地，6月規劃出爐。

電建仙林湖G07項目共規劃5棟住宅，其中1-2號樓16F、3-5號樓26F。

G07項目規劃鳥瞰圖

規劃顯示，建設單位為南京泓盛置業有限公司。

同時，電建仙林湖G08地塊規劃也出爐，項目擬建9幢17-26F住宅，其中1、2、3、5號樓為26F，6、8、11、12號樓為17F，9號樓為25F。

G08項目規劃鳥瞰圖

建設單位為南京灝盛置業有限公司。后續了解到，G08項目將由電建和廈門建發聯合開發，目前已確定將由廈門建發負責操盤。而對于G07地塊，鳳凰網房產向廈門建發求證，對方回復，他們僅操盤仙林湖G08地塊，而G07地塊則不是。

鳳凰網房產隨后也向電建方面了解，該公司相關負責人表示，暫時未聽說股權收購一事，但也有可能性。

重慶國企借道進南京？

這是一宗頗為意外的并購。

盤旋在重慶的地方國企康田置業，為什么會忽然借道電建，去南京拿一塊僅僅5棟樓的地？

鳳凰網房產調查發現，這或許與康田置業和電建長達4年的合作經歷有關。

重慶康田置業是重慶市地產集團的全資子公司，成立于2003年11月，具有房地產開發一級資質，目前注冊資金11億元，總資產逾160億元。

截止目前，康田置業在重慶開發建設了漫城、紫悅府、蔚藍海、麓宸、康橋融府、凱旋國際、國際企業港等20余個項目，連續數年位列重慶房企50強行列，榮膺中國房企300強、西部房企50強。（數據來源：重慶地產集團官網）

這家國資企業，分別和龍湖、融創、中國電建都曾合作過，但從未走出重慶。

2019年、2021年，康田置業和中國電建，在重慶大學城一共合作過3次，拿地金額共25.27億元，分別開發了電建·洺悅芳華、電建清韻階庭等，均由電建操盤。

2021年4月，中國電建與重慶地產集團簽署戰略合作協議。

中國電建稱“雙方將擴大合作范圍、加強合作深度，提高市場占有率的同時擴大利潤，助力重慶地產轉型發展，實現雙贏。”

來源：中國電建集團官網

在南京那場土拍中，電建還一舉拿下仙林湖G08地塊。

為什么，重慶康田置業只計劃入股G07地塊呢？

或是廈門建發行動在前，率先確定G08地塊合作；或是G07地塊體量太小，沒被廈門建發看上？

這是重慶康田置業對多年合作伙伴的一次緊急馳援嗎？“借道入金陵”之后，重慶康田置業會繼續深耕南京嗎？

截止鳳凰網房產發稿時，重慶康田置業并未回答我們的疑問。