廣州樓市再現“無理由退房”活動。8月18日-10月31日，珠實地產在廣州珠江花城營銷中心啟動“30天無理由退房”活動。任意客戶購買珠實地產廣州區域指定樓盤，簽署認購書同時加簽1份無理由退房確認書，即可在規定時間內退房。

廣東華商律師事務所周爭鋒律師于8月23日向《華夏時報》記者指出，購房者在參加無理由退房的活動時，一定要看清游戲規則和退款時間的約定，應明確沒有如期退款，開發商應承擔的違約責任。

“30天無理由退房”活動

(相關資料圖)

據記者了解，珠實地產是廣州珠江發展集團股份有限公司（以下簡稱“珠江股份”）打造的“房地產 ”業務品牌，而珠江股份則是廣州珠江實業集團（以下簡稱“珠實集團”）旗下房地產開發業務的主要子公司。

據了解，從8月18日-10月31日，珠實地產旗下的多個位于廣州的樓盤，如珠江花城、城投珠江·天河壹品、品實·云湖花城、珠江·花嶼花城，都將舉辦“30天無理由退房”活動，而只要在簽署認購書同時加簽1份無理由退房確認書，即可在規定時間內退房。

截圖自珠實地產微信公眾號

廣州房產中介黃濤（化名）在8月22日向《華夏時報》記者透露，珠實地產之前也曾推出過“7天無理由退房”活動。

《華夏時報》記者于8月25日致電珠實地產旗下珠江花城項目的營銷中心咨詢相關退款時間，該營銷中心工作人員回復稱，“如果要退房的話，我們這邊是有一個申請的流程，需要提交相關資料。從遞交資料申請開始，大概需要一個多月就可以退款了。”同時，記者還咨詢了是否無條件退房，該工作人員稱，“成交前確定備注好就可以了。”

此外，《華夏時報》記者還電話咨詢了城投珠江天河壹品營銷中心，得知該樓盤“30天無理由退房”活動還沒開始，目前正在走流程。主要原因在于該樓盤的大股東是城投公司，需要得到相關批復才能開始這個“無理由退房”活動。

而城投珠江天河壹品的工作人員還透露，“如果要退房，具體的退款時間還沒確定，但應該是需要一段時間。因為打公賬再轉出，需要一兩個月。”

第一太平戴維斯廣州住宅銷售部負責人、高級經理劉曉思在8月23日接受《華夏時報》記者采訪時指出，在現時較多房企暴雷，購房者的信心未恢復的大環境下，“無理由退房”有一定的吸引力。“大家對市場的預期不太好，購房者的顧慮較多，觀望情緒嚴重，房企推出無理由退房能給予購房者一定的未來預期保障，讓他們可以更放心的購買房產。” 劉曉思說。

廣州前7月成交大幅下滑

據克而瑞數據顯示，今年前7個月，廣州一手住宅合計網簽成交43467套，同比下降34%。

而廣州中原研究發展部數據顯示，7月廣州新房網簽6320宗，環比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。在二手住宅方面，成交量（自助網簽 中介網簽）為7441宗，環比6月微降4.4%，同比大減16.5%。

為此，廣州中原研究發展部指出，整體來看，目前二手樓市成交表現一般，客戶觀望情緒未有明顯改善，入市積極性較低，成交能力不及去年同期，買家對市場信心亟待加強。

劉曉思則認為，房地產傳統的金九銀十旺季即將到來，房企也進入下半年沖業績與搶占客戶的關鍵時刻，在現時推出“無理由退房”活動為房企吸引客戶的重要營銷策略，加持樓盤賣點，提升市場熱度，起到拉動銷售的作用。

據珠江股份業績預虧公告顯示，珠江股份預計上半年凈利潤虧損6.5億元至9.5億元。與上年同期數據相比，公司出現由盈轉虧。

同時，據珠江股份7月28日發布的今年第二季度經營情況簡報來看，珠江股份房地產項目實現銷售面積約為3.98萬平，同比下降13.81%；實現銷售金額8.3億元，同比下降32.57%。今年二季度，珠江股份無新增房地產項目。

“其實‘無理由退房’以前就有房企推行，在市場較淡的時期，某些房企將此營銷舉措作為突破口，曾經也收獲了不錯的銷售成果。”劉曉思說道。

早在1995年，潘石屹在SOHO現代城項目營銷時，就提出了“無理由退房”。到了2001年，潘石屹將“無理由退房”變成了“年息10%的無理由退房”。

后來在2015年的時候，恒大集團在廣州召開新聞發布會宣布正式推出“無理由退房”措施，覆蓋恒大全國范圍內所有樓盤住宅。

當時恒大指出，對于購買該集團下所有樓盤住宅的客戶，且已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項任務且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》之日起至辦理入住手續前的任何時間均可無理由退房。

2016年，恒大還舉辦了“無理由退房活動一周年”新聞發布會，并指出2015年恒大共計售房26.87萬套，退房有2451套，退房率僅為0.91%。

不過，《華夏時報》記者發現，房企的“無理由退房”并不等于無條件退房和及時退款。

有條件的“無理由退房”？

珠實地產在新聞發布會上說明，簽署認購書同時加簽1份無理由退房確認書，即可在規定時間內退房。

值得注意的是，珠實地產還指出了“30天無理由退房政策”以各樓盤現場實際執行政策為準，各樓盤政策存在區別，最終解釋權歸各樓盤及珠實地產所有。

而這也說明，無理由退房政策的實施是有條件的。

對此，8月23日，周爭鋒律師在接受《華夏時報》記者采訪時表示，開發商在其提供的《無理由退房協議書》上面明確約定了無理由退房的游戲規則。買受人滿足無理由退房協議書約定的條件以后，才可以行使無理由退房的權利。

“表面上說的是無理由退房，但是游戲規則在制定的時候，很多開發商卻對這個無理由退房做出了很多限制性條件。比如要求買受人要沒有違約行為，要支付一定比例的首期款，甚至要求一次性付款的要先付清購房款，或按揭貸款的要一次性償還抵押貸款后，才符合無理由退房的條件。”周爭鋒說道。

值得一提的是，《華夏時報》記者在黑貓投訴平臺上看到，有多名以前參加過其他項目“無理由退房”的消費者，能成功“無理由退房”，但是退房款卻一拖再拖。

截圖自黑貓投訴平臺

今年6月，有消費者曾在黑貓投訴平臺上稱，其在2019年購買某房企的商品房一套，當時房企承諾無理由退房，退款期限為3-6個月。該消費者于2021年通過法律途徑成功退房，但截止到其發帖，仍未收到退款。

為此，周爭鋒指出，無理由退房，逐漸成了廣大購房消費者投訴的熱點，成了開發商攬客、營銷及融資的手段。各地房地產主管部門針對無理由退房均提出了明確的要求，規定房地產開發企業采取無理由退房方式銷售的，應當明確公示退款時限，退款要求及雙方的義務。

據了解，2021年10月，廣州住建局發布了《廣東省住房和城鄉建設廳關于進一步規范商品房銷售信息公示的通知》。通知指出房地產開發企業采取“可無理由退房”方式銷售的，應明確退款時限。

“只是強調無理由退房，但是不明確什么時候退購房款，本質上是開發商的融資手段。購房者在參加無理由退房的活動時，一定要看清游戲規則和退款時間的約定，應明確沒有如期退款，開發商應承擔的違約責任。”周爭鋒律師強調。