走出上海虹橋綜合交通樞紐，可快速到達龍湖虹橋天街。在一個多小時前，李女士還在杭州和客戶洽談工作，而現在卻在這里的夜市里選著滑板：“虹橋以前就是過境站，沒有地方可以停下來，不過商圈成型后，這里慢慢成了我生活的一部分。”這幾年，在杭州上海雙城工作的她，生活也和龍湖虹橋天街這座TOD綜合體緊密聯系在一起。

上海的夜經濟正逐漸回歸。上周末，龍湖上海虹橋天街在起戶外商業街區“一里九巷”打造的“虹橋869·后備箱集市”正式開市，現場人氣火爆，其中像李女士這樣的長三角人群（含商家）甚至占到40%以上，除了高鐵抵達的人群，更有從全國飛抵虹橋出差的商務人士。

“這場夜市像是開到了整個長三角。”現場一位開著蘇牌車來參加活動的市民說，而在他旁邊的私家車一輛是皖牌一輛是浙牌——都是虹橋天街的老用戶。這座“跨城際”TOD綜合體，正不斷展現出它的商業多樣性。據悉，該夜市活動也將在8月19日-9月10日期間每周五及周六持續舉辦，以持續拉動區域商業消費。

(相關資料圖)

（龍湖上海虹橋天街“虹橋869·后備箱集市”活動）

虹橋夜市的背后：從“交通核”轉向“城市核”

上述夜市火爆的背后，是商務區多年來的前瞻規劃高效落地，同時，區域內的核心商業體長期運營，形成合力。

據悉，龍湖上海虹橋天街，正陪伴虹橋國際中央商務區進入第六個年頭。2016年12月，與虹橋樞紐連通的虹橋天街正式開業，總體量25萬平方米，成為虹橋商務區體量最大的多業態綜合體，并憑借交通優勢迅速聚集人氣。

（龍湖上海虹橋天街）

在虹橋天街，人們感受到的便利正是建立在TOD模式之上的。這種以公共交通為導向的開發模式，可以縮減出行成本，在“10分鐘生活圈”內，滿足人們從生活到商務的各項需求。

早早開始探索的日本東京，已經率先感受到TOD帶來的“利好”。六本木、澀谷、丸之內均為知名TOD板塊，它們成為一個個活力節點，被放置在城市這張無邊界的大網里。區域資源通過這些活力節點快速流動起來，讓所在片區一躍成為世界性地區性經濟、文化與藝術的新地標。

在全球大型城市，像紐約、柏林等，TOD都有廣闊空間與機會，上海也是國內率先進行TOD開發的城市，虹橋TOD商圈也是其中最具代表性的一個。

以目前的虹橋天街為例，項目輻射周邊35萬常住人口、10萬商務客群和虹橋樞紐日均116萬人次客流，服務范圍從周邊到跨區，再到跨城。經過多年的發展，虹橋天街之于板塊的意義也已開始發生變化。業內專家認為，虹橋天街更帶動了區域從“交通核”轉向“城市核”，重塑區域價值和業態，成為宜居宜業的高品質空間。

提升商圈吸附力：從填補空白到人氣反哺

如果說虹橋TOD是利用“跨城際能量”實現區域提升的案例，那么，在上海的其他區域，龍湖則采用了不盡相同的方式。同樣是打造“夜經濟”，在閔行，龍湖閔行天街融合傳統文化與現代潮流的“滬閔街市”3.0版將“老滬閔的新潮感與新街頭的舊時光”呈現在大眾眼前。而在寶山區，龍湖寶山天街打造的“丹霞街市”呈現出本地居民喜聞樂見的消費業態為主。

2018年，上海先進制造產業明星企業“伏能士”中國總部落戶寶山，相關負責人坦言，之所以選擇寶山，一方面是看中區域內機器人產業集聚度，另一方面是看中了周邊配套，如龍湖天街商業、學校和醫院，可以幫助員工解決后顧之憂。

有配套即可引流；有人即有產業；有產業即有城市發展引擎。一座成功的綜合體對區域的輻射力可見一斑。

那么，寶山天街是如何做到的？

過去，上海商業板塊存在結構不平衡的現象。近年來在上海土地供應引導下，龍頭企業扎堆新城，使得一批優秀的外環外地標級項目脫穎而出，上海內（環）外（環）有別的界限日益融合，商業布局逐步均衡。

寶山天街正是新趨勢下的代表項目。2017年，寶山區一站式購物中心龍湖寶山天街開業，填補區域內優質商業空白，至今人氣頗旺。項目落地前，寶山天街精細擇址籌備，所處的北上海“新顧城”板塊核心區域，集聚了大體量成熟社區，輻射圈內常駐人口近74萬，加上顧村公園每年500萬次客流量，整體消費潛力巨大。憑借龍湖商業品牌號召力，寶山天街引入多樣化、立體化、全鏈條的兒童業態，知名品牌齊聚，符合“家庭式消費”趨勢，為周邊居民帶來全新的生活方式和消費體驗。

（龍湖上海寶山天街“丹霞街市”）

（龍湖上海閔行天街“滬閔街市”）

簡言之，好項目、好內容，深挖板塊內在潛力，同時形成周邊消費吸附力，是龍湖在寶山的另一種商業生態營造模式。

商業活力的持續：新商業體新體驗陸續落地

在上海，龍湖商業的布局以及所在商圈成型也是整座城市快速進化的縮影。根據最新公布的數據，2021年上海國際消費中心城市建設交出“年報”，新增首店數量全國第一，夜生活綜合指數位列全國第一，天街也是其中的重要參與力量。

“龍湖在上海已開業的五座商業體聚焦首店經濟，把國內外品牌推出的新業態、新模式、新產品引進，實現差異化競爭。”一位商業觀察人士評論。與此同時，一些新銳品牌也在龍湖完成了從孵化、成長到拓展的過程。

隨著近年來上海加速五大新城的建設，龍湖的新商業體也在加快在上海新板塊入市的步伐。比如，在今年，市民非常關注的龍湖上海金匯天街，近日就有新的動態。金匯天街規劃有近200家品牌入駐，其中包含近60家區域首進品牌。項目將打造長約百米“星夢水游”沿河主題街區，營造休閑愜意的生活方式空間，打造金匯區域商業封面。據了解，該項目預計將于今年9月30日盛大開業。

除了物理空間的新落地，更新穎的是，消費者可以在龍湖集團旗下住宅、購物中心等各類場景中消費或參與活動獲取瓏珠，瓏珠的應用場景也正滲透在天街的每一個消費場景，消費者在大部分天街商戶消費可以直接使用瓏珠抵扣。更多元的消費場景及方式，正被龍湖逐步點亮。

從開發區域，到帶動人氣，再到人氣反哺，龍湖商業綜合體憑借遠見、能力成為城市不可或缺的共建者，攜手共進實現良性循環。今年，上海還將深化推動國際消費中心城市建設。龍湖還將繼續助推區域價值多維提升，與上海一起走向未來。