“買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。”

8月16日，湖南石門縣一縣委書記在房地產展示交易會上鼓勵領導帶頭買房的講話火了。

(相關資料圖)

視頻顯示，縣委書記慷慨陳詞，身后一名干部抿住了下嘴唇，講話結束，會場上傳來了熱烈掌聲。

根據石門融媒消息，本屆房地產展示交易會共有19家房地產開發企業、21個樓盤參展，參展房源達1萬余套、98萬平方米，整個活動將持續3天。

圖片來源：石門縣委書記講話視頻截圖

無獨有偶，同日，安徽省宿州市泗縣的一則倡議再次引發市場關注。據“泗縣發布”官微《關于共創房地產業繁榮的倡議書》，一是提倡房企勇擔責任，應對市場變化；二是提倡公職人員購房，參與到購房活動中來；三是提醒廣大購房者，抓住時機，合理調整購房需求。

房價不高但市場不好

翻閱兩地的統計局數據可以看到，上半年兩地財政收入均未超過10億元，全年來看極大概率難以達到去年同期水平。

據石門統計局數據，2022年上半年的財政收入為9.34億元，2021年全年為20.02億元，2020年為18.59億元。

據泗縣統計局數據，2022年上半年財政收入為9.63億元，2021年全年為20.91億元，2020年為20.1億元。

房地產市場也不容樂觀。

據石門統計局數據，上半年全縣商品房銷售面積下降9.6%，房地產新開工面積下降47.6%，房地產市場受土地、金融信貸等因素影響較大，結合整體市場行情，預計全年房地產市場規模呈現下降態勢。

而去年石門的房地產情況還是增長態勢，2021年，石門住宅竣工面積35萬平方米，增長174%。

類似現象在泗縣同樣存在，今年上半年泗縣并未公布房地產及固定資產投資的具體數值，不過從該縣去年的情況來看，表現還算不錯。

2021年，泗縣房地產開發企業有63家，同比增長14.5%；房地產投資同比增長33.2%；房屋施工面積637.37萬平方米，同比增長21.3%；新開工面積246.93萬平方米，同比增長48.8%；商品房銷售面積170.14萬平方米，同比增長13.7%。

值得一提的是，兩個地方房價都不算太貴，3室2廳的百平方米房源總價通常在40萬-60萬元不等。據安居客數據，石門縣8月的二手房均價為5520元/平方米，一套3室2廳110平方米的房子，總價約43.8萬元；泗縣8月的二手房均價為5559元/平方米，一套3室2廳107.4平方米的房子，總價約66萬元。

“不值得提倡”

倡議公職人員、干部買房，有沒有相對應的激勵機制？對市場而言有何影響？

8月17日上午，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，其實除了石門、泗縣外，此前也有青島、廣州等部分區域鼓勵過企業與團購對接，甚至還有部分地方政府親自下場宣傳鼓勵買房。“雖說部分領導的目的可能是維護當地房地產市場穩定，但五花八門的宣傳及鼓勵政策，本質也是對市場規律的干涉，不值得被提倡。”

在李宇嘉看來，光靠鼓勵買房也起不到穩定市場的作用，對一些人口流出的三四線城市來說，普遍面臨人口流出、老齡化、購買力弱、新型產業提供的就業少等問題，而那些機關事業單位、國企、醫院、學校等相對穩定的單位工作人員基本都已經買房，甚至可能還是多套，讓他們再去買房，本身壓力也是很大的。

“隨著輿論的發酵，上述行為有可能會被上級制止，不過這也從側面反映出了部分三四線城市當前的困境，包括財政、土地、稅收、金融等領域的問題，需要引起重視。”李宇嘉表示。

明源不動產研究院首席研究員艾振強8月17日下午通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時也表達了類似觀點，“越來越多地方加入倡議買房行列，反應當下一些中小城市的財政困境，經濟下行壓力較大。”

艾振強提到，一般城市財政收入的來源，主要集中于三部分，一是一般性公共預算收入，其中稅收是主要部分；二是政府性基金預算收入，主要是土地出讓金；三是國有資本的經營性收入。

“上述幾大方面，不少三四線城市都不同程度出現了下滑。”艾振強表示，一方面，一些中小城市產業基礎薄弱，人口呈凈流出的狀態。近兩年，經濟下行壓力加大，還得落實對中小微企業的稅收減免政策，短期會使稅收面臨壓力；另一方面，土地出讓金在中小城市的財政來源中普遍占比較高，去年下半年以來，房地產市場低迷，影響了土地出讓收入。

在艾振強看來，房地產行業對幾十個行業有帶動作用，若持續低迷，必然會影響一個地方的經濟增長，鼓勵大家購房，是希望推動房地產行業回歸正循環，緩解當地的財政緊張局面，提振經濟。“建議地方出臺一些實質性措施，對剛需、剛改還是有一定吸引力的，也會有些效果。”