在“房住不炒”的主基調下，近年來的房地產市場所謂是困難重重。加之調控政策的持續發酵，作為全國樓市風向標之一的深圳，無論是新房，還是二手房交易，目前都處在歷史低位的狀態。更有不少的房企開始躺平、擺爛，還有一些面臨著爆雷的危機，就連房地產中介上市公司都免不了由盛而衰的劇情走勢。

近日，鳳凰網房產收到爆料，稱深圳Q房網內部正面臨內亂。

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據爆料人講述，Q房網（深圳）繼今年年初區域合并，組織架構調整，降薪裁員后，近期又開始處理深圳部分職能人員（這也是最近一年內進行的第二波裁員），與其簽署離職協議，賠償金按照N除以2來發放。但雙方未談攏，只因賠償金額分為兩步，先一次性到賬20%，剩下的則分12個月分發，故雙方持續僵持。且Q房網現更改戰略路線，全面升級為加盟門店，但此模式，區域副總大多數都不同意，只能做撤鋪處理。

據鳳凰網房產深圳站了解，目前Q房網深圳從原有的400+家門店撤鋪后僅剩200+家門店，惠州區域也從原有的20+家門店，僅剩6家。消息還稱，深圳會做進一步撤鋪處理，最終或僅剩幾十家。

Q房網頹勢早有苗頭

2017年，國創高新發布公告，以38億元的價格購買深圳市云房網絡科技有限公司100%股權。由此，深圳云房(Q房網)即為國創高新的全資子公司。也在2018年，得益于深圳云房良好的業績表現，國創高新整體經營情況大幅提升。

不過，俗話說“成也蕭何敗也蕭何”，按照國創高新2021年報數據顯示，2021年公司實現營業總收入37.98億元，同比下降13.66%；歸母凈利潤虧損11.22億元，上年同期虧損29.75億元；扣非凈利潤虧損11.14億元，上年同期虧損29.79億元；經營活動產生的現金流量凈額為-2955.91萬元，上年同期為-2.80億元；報告期內，國創高新基本每股收益為-1.22元，加權平均凈資產收益率為-61.49%。

據數據統計，國創高新近三年營業總收入復合增長率為-4.80%，在房地產行業已披露2021年數據的126家公司中排名第94。近三年凈利潤復合年增長率為-253.19%，排名117/126。

從產品來看，2021年度公司主營業務中，房地產服務收入收入29.00億元，同比下降14.95%，占營業收入的76.35%；改性瀝青收入5.75億元，同比增長46.16%，占營業收入的15.14%；重交瀝青收入2.61億元，同比下降50.25%，占營業收入的6.87%。其房地產服務收入、改性瀝青、重交瀝青2021年毛利率分別為-5.17%、7.52%、18.10%。

眾所周知，在今年3月，Q房網集團發布內部通知稱，針對上海云房數據服務有限公司持續虧損、無力維持正常經營的現狀，為防止經營虧損進一步擴大，最大限度保障員工權益，在前期與上海云房管理團隊初步溝通的基礎上，經集團本部慎重研究，擬定《上海云房數據服務有限公司歇業實施方案》。

實施方案顯示，即日起，上海云房總部除保留必要的后臺人員和清欠專員外，督促其他員工限期辦理離職手續；上海云房門店所有業務一律暫停；正在推進過程中的存量業務可以繼續完成，或可與客戶協商一致后無條件解約。

當時據Q房網上海內部員工反映，Q房網以“賬上沒錢”為由，拖欠上海區域業務員及區董等管理層2021年部分傭金及2022年應發傭金。目前，上海部分員工也從上海總部維權討薪轉戰到深圳總部維權討薪。鳳凰網房產就此事致電Q房網總部，截止至發稿前，未有所回應。

Q房網深圳大本營正深陷泥潭

據了解，除深圳總部職能部門人員不滿賠償方案，找尋相關勞動部門控訴維權外，還有部分供應商也正在深圳總部維權討要工程款，其中一家涉事金額高達百萬。

圖 | 大量工人在Q房網總部高喊“還我血汗錢”

鳳凰網房產深圳站此前就有報道，從去年8月開始，Q房網深圳、惠州區域，大量撤鋪，且去年11月份，Q房網集團下發文件，統一對城市公司職能后臺采取月薪統一按9折計算及取消年底雙薪。

在降薪風波后，員工還未適應，今年1月7日，Q房網集團下發通知，將原有的Q房網深圳東（龍崗總部）、中（福田總部）、西（寶安總部）三個城市公司再次合并辦公為“大深圳區域”，大部分員工全部挪至福田總部辦公，有員工表示因受不了長時間的通勤，相繼選擇辭職。

以上事件無一不在說明，Q房網身陷資金鏈危機其背后也能反映整個中介行業的困局。

據深圳市房地產中介協會發布的2021年度行業白皮書來看，截至2021年末，深圳市有效備案的中介機構數量為1983家，比2020年末的2775家減少792家，同比減少約29%。2021年除會員機構量有小幅增長外，機構量整體呈下滑態勢。據深房協解釋，備案量的下滑有兩方面原因，一是市場行情低迷，部分從業機構離開行業；二是備案實行動態管理，備案-年有效，末操作(未從業)備案續期的備案自動失效。星級機構量同比增長率為- 6%，主要是行業備案機構量大幅下降所致。

另據監測數據顯示，截至2021年末，深圳市全行業有效星級人員37387人(星級人員是行業內進行實名認證并通過測試的持“星”牌證人員)。頭部企業間的星級人員數開始呈現分化態勢，即世華地產（Q房網）擁有的星級人員最多，7928人，占比21%，其次是鏈家5295人，樂有家4857人。經分析，或與2021年市場行情持續低迷，部分頭 部企業精簡人員結構有一定關聯。且2021年深圳中介門店平均網簽單量為5.86套，同比減少了68%；經紀人平均網簽單量為0.86套，同比減少了61%。

艱難時刻，曙光或將在路上

有業內人士說到過，中介市場是在房地產庇護下成長起來的市場。其實，我們都能看出，在房地產高度調控的賽道里，政策調控壓力越大，中介生存空間的影響就越大，就如二手房成交低迷導致傭金被壓縮，開發商壓縮新房傭金、新房傭金收不回等情況，這些都會對整個中介的收入和利潤產生持續的影響。可以說當下或許是中介行業的寒冬，但也是中介行業不得不持續面對的常態。

盡管當前市場行情低迷、經營壓力巨大，但根據目前深圳房地產市場的走勢，也不乏一些回暖信號的持續出現。對于中介機構來說，更應該積極主動地調整傳統的營銷模式存在諸多風險，順應當下的市場發展的需求，樹立信心，通過創新模式不斷的去進行調整，才能減輕市場寒冬所帶來的沖擊。

而對于廣大置業者來說，在當前的市場情況下，購房者也不要過于受到行業悲觀情緒影響，選擇合適自己的果斷上車才能抓住置業機會。