8月9日下午，南京市土地儲備中心舉行招商推介交流會，現場集中推介了由該中心直接收儲運作的8幅地塊，分別位于建鄴區、棲霞區、秦淮區。需要注意的是，這8幅地塊僅為南京計劃第三批次集中出讓的部分地塊，而非部分自媒體所說的第三批次全部地塊。

交流會重點介紹了招商地塊所在片區的規劃情況，簡要解讀了地塊的區位、交通、配套、景觀等優勢，并介紹了地塊的城市設計情況。交流會邀請了保利、中海、中能建城發、龍湖、金地、中北盛業、金茂、偉星、萬科、中建八局、招商蛇口、大悅城、棲霞建設、三金、中垠、海信等近二十家品牌房企參會，大家圍繞著市場研判、土地運作建議等話題展開了交流討論。

市土儲直接收儲運作的該批擬上市地塊，用地總面積共約17.83公頃，其中6幅為二類居住用地、1幅商住混合用地、1幅商辦用地，將于第三批次集中出讓。

(相關資料圖)

建鄴區

第三批次集中出讓中，市土儲在建鄴區直接收儲運作的擬出讓地塊1幅，為二類居住用地，位于河西北部。

河西新城

河西北部地區以居住為主體，以現代服務業為核心，以文化休閑旅游為特色的濱江地區；北部地區作為建設較早、相對成熟的區域，優勢資源相對集中，人口聚集極具吸引力，是以居住為主體，以現代服務業為核心，以文化休閑旅游為特色的濱江地區。

“兩核、 三橫、一縱、 兩帶”的空間結構

河西新城北部地區是公共設施配套完善、教育資源豐富、商業氛圍濃郁的成熟發展區域。

本次河西北部推介的1幅住宅用地位于內環南線西門戶北側片區—河北村，該片區位于河西新城CBD北側，擁有優質濱江景觀、便捷交通運輸系統，是南京實現跨江發展的關鍵地帶、南京城市生活新模式的綜合發展板塊。

文化與景觀交融的濱江門戶地標

建鄴區河西北部應天大街北側16-024地塊

地塊四至：北至上新河街，南至應天大街，西至經一路，東至經二路

土地出讓面積：13993.85㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：2.2

建筑限高：60m

教育配套上，地塊所在片區已建成24班陶行知中學、36班華山路小學、12班華山路幼兒園共3所學校，地塊北側規劃有9班、12班幼兒園各1所，可充分滿足片區教育配套需求。

商業配套上，地塊西側規劃有商辦混合用地，將形成區域商業中心。地塊東側規劃有1處大型的基層社區中心，融合1處公交首末站，同時可配套較大規模的社區商業，為周邊居民提供便利的生活、出行條件。

交通方面，地塊西側毗鄰揚子江大道快速路，南側緊鄰應天大街高架，區域內規劃有密集的次干路與支路網，機動車出行十分便利。地塊鄰近在建地鐵9號線站點、地鐵10號線綠博園站，軌道交通出行優勢顯著；地塊東側的社區中心內規劃1處公交首末站，地面公共交通與軌道交通形成閉環換乘，居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

地塊西側毗鄰綠博園城市客廳，向南接通魚嘴公園及三橋濕地公園，向西接通江心洲，可盡享濱江景觀風貌。

從區位角度看，該地塊位于長江夾江、江心洲及河西中部重要的交匯點與交通節點，是塑造城市地標形象的敏感區域，地塊西側的商辦混合用地將成為未來該片區的重要江景視點，商業價值和景觀價值十分重要。

從地塊本身建筑排布看，地塊內可建4棟建筑高度60米的高層住宅，可形成南低北高的錯落布局，地上層數約15層-20層，地塊內的景觀、居住品質均有較大發揮空間。

棲霞區

第三批次集中出讓中，市土儲在棲霞區直接收儲運作的擬出讓地塊5幅，均為二類居住用地，分別位于邁皋橋片區和燕子磯新城。

燕子磯新城

燕子磯新城位于棲霞區燕子磯街道和邁皋橋街道，位于南京中心城區江南主城內，北至長江、南至緯一路、西至幕燕風景區、東至繞城公路，緊鄰國家級經濟開發區。總用地面積約18.8平方公里，規劃人口30萬人。

“一帶、三心、六片區、多廊道” 的歷史山水格局與現代城市景觀有機融合的空間布局結構

作為南京市主城北部門戶區，十余年間，燕子磯新城充分利用優越的地理與人文資源優勢，依托長江、幕府山等生態界面，將諸多資源有機融入區域發展進程，打造以“公共服務、商業貿易、文化旅游”為核心的宜居宜業的濱江新城。

新聯機械廠地段以居住和生活配套為主，兼具幕府山景區旅游配套服務功能，展現工業文化記憶的宜居社區。

市土儲在該片區收儲運作的擬出讓地塊為1幅二類居住用地，位于新聯機械廠城市更新片區。

棲霞區燕子磯新城新聯機械廠一期地塊

地塊四至：北至規劃聯珠村路，南至規劃富貴路，西至規劃泰山路，東至規劃吉祥路

土地出讓面積：約40900㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：2.2

建筑限高：35~60m

△地塊區位圖

教育配套方面，地塊所在片區現有曉師附小、燕子磯中心小學2所學校，規劃有39班中學、12班幼兒園、9班幼兒園各1所。

商業配套方面，地塊周邊規劃有4處居住社區中心、3處基層社區中心，將完善幕府山旅游服務配套設施。

交通出行方面，地塊所在片區將整體更新建設，將增加東西向的貫通通道，整體形成二縱一橫的干路網、二橫四縱的支路網體系。地塊西側的泰山路為次干路。

此外，地塊所在片區將規劃形成“二心二軸、二帶多節點”的景觀結構：“二心”為現代活力核心和歷史文化核心，分別位于地塊東西兩側；“二軸”為水吉路景觀軸和富貴路文化景觀軸，地塊南側緊鄰富貴路文化景觀軸；“二帶”為沿山景觀帶和濱水景觀帶；“多節點”為自然、文化景觀節點。

城市設計上，地塊所在的新聯機械廠城市更新片區將定位為以居住和生活配套為主，兼具幕府山景區旅游配套服務功能，展現工業文化記憶的宜居社區。地塊為該片區首個啟動更新建設的項目，地塊限高35~60米。

邁皋橋片區

市土儲在邁皋橋片區還計劃推出4幅直接收儲運作的住宅用地。

棲霞區邁皋橋街道興中路以南地塊一、二

地塊四至：北至規劃興中路，南至華電北路，東至規劃萬壽路，西至規劃興和北路

土地出讓面積：

03-12：27474㎡

03-15：29026㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：2.5

建筑限高：80m

△地塊區位圖

教育配套上，地塊北側規劃有中學（54班）、小學（54班）、幼兒園各一所，將和地塊同期交付，提供便捷的教育配套。地塊所在片區已建成十三中紅山校區、萬壽初級中學、青秀城小學、丁家莊第二小學、丁家莊第三小學、中心幼兒園、邁皋橋幼兒園、興賢佳園幼兒園等十余所學校。

地塊西北角規劃有居住社區中心，將承載該片區居民生活、休閑等配套商業服務功能，500米半徑內還規劃有3個基層社區中心，從能級和服務功能上補充完善片區內的商業服務配套，未來將與東側丁家莊商業中心形成一定規模、互有補充的商業中心。

地塊南側的城市主干路華電北路已建成，西側規劃興和北路、北側規劃興中路、東側規劃萬壽路均為城市支路，其中萬壽路將向北連通棲霞大道，片區內道路均已開展建設前期工作。區域內干路、支路路網密度較大，交通出行十分便利。

地塊南側可直接享受紫金山、聚寶山的觀山景觀資源。

城市設計上，相關部門已開展地塊北側學校、西側居住社區中心及公共綠地的城市設計及建筑概念方案設計，以最高品質打造片區內的公共空間。

兩幅地塊內均可布局約6棟建筑高度為80米的高層住宅，建筑間距、日照影響均已超過相關規范標準要求，地塊內景觀、建筑品質將有非常大的塑造空間。

棲霞區邁皋橋街道燕春路以南地塊一、二

地塊四至：北至規劃燕春路，南至規劃齊壽路，西至興衛路，東至規劃興和北路

土地出讓面積：

03-02：18243㎡

03-14：17994㎡

規劃用地性質：R2二類居住用地

容積率：2.6

建筑限高：80m

△地塊區位圖

這兩幅地塊與前兩幅地塊相鄰，教育、交通、商業等配套相同。

兩幅地塊內均可布局約4棟建筑高度為80米的高層住宅，建筑間距、日照影響均已超過相關規范標準要求，地塊內景觀、建筑品質將有非常大的塑造空間。

秦淮區

第三批次集中出讓中，市土儲在秦淮區直接收儲運作的擬出讓地塊2幅，其中商住混合用地、商辦混合用地各1幅，分別位于石楊路片區和南部新城。

南部新城

南部新城圍繞“樞紐經濟平臺、人文綠都窗口、智慧城市典范”的戰略發展定位，形成“一個中心、兩條廊道、三大功能區域”的功能空間布局，致力于打造以商務商貿業為主導、文化創意產業及健康休閑產業為亮點的，具有樞紐經濟特色的現代服務業體系，爭做南京新一輪發展的“城市新中心、文化新地標、產業新高地”，成為古都南京的世界窗口、引領城市未來的引擎地區和走向世界的新增長極。

秦淮區南部新城七橋片區商業地塊

地塊四至：南至紅花路，西至冶修二路，東至冶東一路

土地出讓面積：8340.35㎡

規劃用地性質：Bb商辦混合用地

容積率：2.4

建筑限高：24m

△地塊區位圖

地塊周邊有多個在建和已建小區，區域內常住人口較多；地塊周邊規劃有多所學校，加之地鐵上蓋區位優勢，未來消費人群較為可觀。

本地塊為七橋片區內為數不多的集中商業，將和西側規劃的居住社區中心聯合形成功能多樣、服務層級全覆蓋的區域商業配套中心。

交通出行方面，地塊緊鄰承天大道、應天大街高架，在建地鐵5號線七橋甕站與該地塊結合建設。地鐵站點同時為該地塊商業帶來大量人流。慢行、交通車及公共交通各方式出行極為便利。

地塊東側緊鄰七橋甕濕地公園，東北側為七橋甕濕地公園與鐘山風景區的景觀控制廊道，自然環境優越，綠地景觀宜人。

從城市來看，地塊位于運糧河、外秦淮河交匯口，交匯處為七橋甕濕地公園及與鐘山風景區景觀控制廊道，未來可形成大規模、高品質、優環境的市級游覽休閑勝地。

從地塊本身來看，結合地鐵站點建設后，綠地率、建筑密度、容積率與建筑高度等各項指標均可滿足，經過城市設計研究，建筑塑造空間較大。

石楊路片區

市土儲計劃第三批次集中出讓的另一幅直接收儲運作地塊為位于石楊路片區的商住地塊，與南部新城商辦地塊僅一河之隔。

秦淮區楊莊二期剩余地塊

地塊四至：西至友誼河路，東至規劃綠地，北至規劃學校，南臨石楊路

土地出讓面積：22344㎡

規劃用地性質：Rb商住混合用地

容積率：2.5

建筑限高：60m

△地塊區位圖

教育配套方面，地塊南側已建成南師附中秦淮科技高中、鄭和外國語學校石楊路小學部2所學校，西側為江南明珠幼兒園，緊鄰地塊北側規劃有小學，石楊路南側還規劃有2所幼兒園。

商業方面，地塊南側金基G23地塊將配套建設居住社區中心，配套較大規模的社區商業，可形成片區內的公共生活配套中心。北側鐘山峰景配套有大型集中商業。

交通出行上，地塊緊鄰石楊路、友誼河路等城市干道，可快速通達南部新城、主城核心區以及繞城公路。所在片區內規劃有地鐵8號線與13號線交叉換乘的勝利村站，以及地鐵10號線與13號線交叉換乘的七橋甕公園站。居民可慢行、公交、機動車多種交通方式便利出行。

地塊南側緊鄰七橋甕濕地公園，東側為七橋甕濕地公園與鐘山風景區的景觀控制廊道，自然環境優越，綠地景觀宜人。

從城市設計來看，地塊位于運糧河、外秦淮河交匯口，交匯處為七橋甕濕地公園及與鐘山風景區景觀控制廊道，未來可形成大規模、高品質、優環境的市級游覽休閑勝地。

從地塊本身來看，地塊內配建10%-12%的商業，沿東側景觀控制廊道布置，且東北側即為地鐵站點，商業價值極大。地塊可排布約5棟建筑高度為60米的高層住宅，非常利于塑造高品質的居住空間。

據最新消息，全市住宅用地秋季招商推介周將于8月29日-9月2日在市規劃建設展覽館舉行，屆時各土地運作主體將現場推介計劃下半年出讓的重點地塊。

（8幅地塊目前正在招商推介中，地塊規劃指標以正式公告為準）

來源：江蘇土地