第一季度，南寧土拍成功出讓了5幅商住地，均由本地國企摘得。其中，多幅地塊底價成交，樓面價僅“2”字頭、“3”字頭，土拍市場理性回歸。南寧房地產行業的競爭格局正在改變，“國字頭”房企憑借強勁的實力及穩健的經營，未來或實現“彎道超車”，成為南寧樓市銷售排行榜的新生代。

1強化風險管控

穩健的財務已顯出優勢

3月底，多家上市房企陸續發布了2021年年報。雖然去年房地產行業快速下行，市場信心受到明顯沖擊，但部分頭部房企的數據依舊堅挺。

如華潤置地，2021年實現綜合營收2121.1億元，同比增長18.1%，核心凈利潤266億元，同比上漲10.2%。碧桂園2021年實現權益合同銷售金額約5580億元，截至去年年底，可動用現金余額達1813億元，現金流保持充裕。萬科集團去年營業收入4528億元，同比增長8%。龍光集團去年營業收入782.9億元，同比增長10.2%。

由此可見，財務穩健的優質房企在這一輪競跑中已顯出優勢，未來不僅在企業融資、拿地上具有優勢，也大概率會率先走出市場困局，并進一步擴大企業優勢與布局。

對購房者而言，房企穩健的資金狀況是保障開發項目持續推進的重要支撐，也是未來購買的房屋能夠如期建成交付的安全感和信心所在。

2促進良性循環

房企轉向高質量發展“開發+服務”

樓市風云突變，無論是投資機構還是購房者，他們更青睞穩健的開發者，更傾向于能夠推進房地產“良性循環”的“長跑型”選手。這意味著，房企必須沉下心來專心經營，向企業經營、管理要利潤。

當人們關注的焦點從“追漲買房”轉向“保交付”“保品質”，隨之帶給業內的一個重大啟發就是——房企不能盲目跨界擴張，應基于企業特質與能力，圍繞房地產主業延展相關產業，不斷培育第二個乃至多個主業。

例如，物業服務市場已是許多實力房企“跑馬圈地”的必爭賽道。借助先進的科技智慧手段，大型物業服務公司，如華潤物業、萬科物業等，突破了傳統社區物管服務，走向更廣闊的各行各業，承接城市運營、管理服務。值得關注的是，萬科的萬物云、龍湖智創生活這兩家頭部物業服務公司，今年或將在IPO上市。

“萬科物業公司的估值比地產還高，泊寓的長租公寓業務也持續擴張。可以說，城市發展與客戶發展仍將是萬科發展的兩條主線。”廣西萬科總經理辜慶永明確表示，除了物業，住房租賃市場也是未來房企發展必爭的戰略賽道。在“租購并舉”的政策支持下，“強者領跑”的格局已經呈現。比如萬科泊寓、龍湖冠寓等，每年營業收入持續增長，已成為集團重點推進發展的新賽道。

3保持穩健發展

助力房地產行業健康運行

房地產行業調整大潮退去之時，穩健方能勝過一切。其間，企業優勝劣汰、市場信心不足是必經的過程。穩健經營不僅是房企的安身立命之本，也指出了未來地產行業重塑轉型的方向。

今年一季度南寧土拍市場表現，見證了房地產新一輪的洗牌。對于各大房企來說，2021年注定是一道“企穩與跌落”的分水嶺。從已披露的房企年報中可見，實力分化愈發明顯，如華潤、招商、中海、碧桂園、龍湖、萬科等能穿越下行周期、業績持續飄紅的企業，必有其戰略定力與運營實力。至于未披露年報的企業，未來能否在市場上擁有一席之地的不確定性隨之提高。

在國家政策的指導下，未來房企的經營、財務將更加穩健，擁有品牌、管理、融資等優勢的企業，有望持續享受更高利潤。房企必須不斷強化自身經營能力，在夯實開發主業的同時，強化服務與運營能力，才能更好地應對變化的市場，助力房地產行業行穩致遠。（記者楊雙竹）