不久前，有昆明購房者稱，買新房時“申請到了4.7%的貸款利率”，難道昆明的房貸利率又降了？都市時報·大象房鑒所記者走訪得知，目前，昆明首套房貸款利率基本都在4.9%，二套房貸款利率為5.2%。但有部分銀行工作人員和置業顧問表示，資質好的客戶可以申請到更低的房貸利率。

置業顧問

有客戶申請到4.6%的利率

3月22日，西山區某項目置業顧問說：“我們項目的銀行合作方有中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行，以及浦發、興業、中信、招商、民生、交通等銀行，這些銀行的利率都是一樣的，首套4.9%，二套5.2%。但是，資質好的客戶可以向銀行申請利率優惠，我知道有客戶申請到了4.6%—4.7%的房貸利率。”

盤龍區一項目置業顧問說：“首套房貸款利率具體要根據客戶的資質情況來定，一般銀行會根據客戶的單位性質、征信、流水等來考量。我們合作的銀行有中行、農行、工行。”來自呈貢某項目和另一位西山區某項目的置業顧問都表示，目前銀行房貸利率首套普遍為4.9%，“沒有遇到做得比這個還低的。”官渡區一項目置業顧問也說：“我們項目基本和所有銀行都有合作，首套利率都是統一的，就是4.9%”。

農業銀行

首套房貸款利率

一般在4.9%左右

農業銀行一名工作人員則介紹：“農行首套房貸款利率是4.9%，二套是5.2%，如果要申請更低的利率需要上報，具體批下來是多少不一定。但一般可能會在4.8%左右。”據介紹，最近銀行房貸首套基本都是4.9%，二套5.2%，“現在額度比較寬松，只要資料齊全，一般一個星期左右就可以放款”。

興業銀行工作人員介紹，目前該行首套房貸利率為4.9%，二套為5.2%，資質好的客戶首付比例為20%，額度寬松。

光大銀行工作人員介紹，該行首套房貸款正常利率為5.0%，“資質好的客戶可以單獨申請到4.88%，二套房貸利率為5.2%。現在額度比較寬松，如果資料齊全沒有什么問題，一兩個星期就能放款”。

富滇銀行一位個貸經理介紹，目前首套房貸款利率為4.8%—4.9%，二套房貸利率是5.2%，額度充足。“只要客戶資質好，從提交資料到放款3天之內就可以完成，首付比例可以做到20%。”

國內其他城市

蘇州首套房貸款利率

在重點城市中最低

此次房貸利率下調不僅出現在昆明，從全國各地城市的情況看，多地下調房貸利率。

2022年3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

根據貝殼研究院數據，2022年3月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。本月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調。

其中，成都首套房貸利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸款利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸款利率低于5%，蘇州首套房貸款利率為4.65%，在重點城市中最低。據媒體報道，蘇州“首套房貸款利率普遍降到4.6%，為近5年來新低”。

3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天。

統計顯示

購房成本降低

從3月22日的統計看，昆明多數銀行的首套房貸款利率都已經調至4.9%，也有低于4.9%的。根據部分銀行和置業顧問的介紹，資質優的客戶還能另外申請利率優惠。

都市時報·大象房鑒所2月24日的統計顯示，當時首套房貸款利率最高的是5.3%，還有多家銀行首套房貸款利率保持在5%以上，也就是說，從上月24日到現在不到一個月的時間，昆明的首套房貸款利率已基本降至5%以下。

以一套總價150萬元的住宅，首付20%，貸款120萬元，貸款30年算，利率為5.3%時，支付利息119.89萬元，月供6663.66元；利率4.9%時，利息為109.27萬元，月供6368.72元；利息4.7%時，利息為104.05萬元，月供6223.65元。

在以上固定參數不變的情況下，利率4.9%與5.3%相比，一套房可省10.62萬元；利率4.7%與4.9%相比，一套房可省5.22萬元；利率4.7%與5.3%相比，一套房可省15.84萬元。

※觀點

諸葛找房：

對于剛需群體

是個不錯的買房時機

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠表示：房貸利率下調意味著當前金融端對居民合理的住房需求支持力度不減，信貸環境仍在持續改善，銀行房貸額度比較充足，申請門檻略有降低，放款速度也相對較快。同時，也意味著購房者的購房成本有所降低，對購房者來說是一種利好信號。

對于剛需及剛改群體來說，當前是個不錯的上車時機，但受疫情的不確定性影響，以及部分房企流動性風險尚未完全消除，項目能否按進度建設及能否按期交付存在一定的不確定性，購買期房的風險或較大。因此，購房者還是要結合自身實際情況做出理性的置業選擇。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，3月LPR維持不變，體現了國家對經濟政策穩健、可持續的考慮，也是我國財政貨幣政策協調并進、精準施策的客觀需要。在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進一步寬松，這促使了二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。

3月16日，金融委會議明確“貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長；關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”，會后，央行、銀保監會、證監會、外匯局、財政部等部委積極表態維穩，其中財政部明確“今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”，有利于提振市場信心，修復市場預期。

金融委會議及相關部委表態對市場有積極作用，預計未來信貸環境保持寬松，地方支持性調控政策進一步出臺，精準引導合理住房需求的釋放。（全媒體記者姜潔）