春節以來，廣西房地產市場持續迎來政策利好，尤其在房地產金融政策方面，涉及住房公積金貸款、住房商業貸款的利好消息在一個月內相繼釋放。對此，有專家稱，據以往經驗來看，如此頻率的政策松綁動作，或是樓市周期即將轉向的前兆。

1樓市新規出臺市場有所反應

3月22日，南國早報報道了自治區市場利率定價自律機制舉行的會議，及時傳遞出“南寧二套房商貸首付比例下調至30%”等消息。

記者走訪發現，南寧樓市很快有了市場反應。五象新區一樓盤的銷售人員小雯說，她把該信息傳播后，有兩名客戶對買房有了“新想法”，其中一人還到樓盤看房并了解行情。

廣西中原地產事業二部銷售總監陳小文稱，她所在團隊代理銷售的多個樓盤到訪量都有增加。

多名樓盤項目銷售負責人接受記者采訪時稱，已經從合作銀行處獲得證實，今后辦理二套房房貸，首付款將可以最低按30%的比例進行申請。據了解，能按此新規申請的樓盤合作銀行包括工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行等。

受訪者普遍認為，這一項房貸政策對當前低迷的樓市而言是重大利好，不僅有望給樓盤銷售帶來實質性提升，還能有效提振市場信心。

南寧學院副教授、廣西非公有經濟發展研究會副會長覃楊在接受記者采訪時說，房貸新規將有助于增加市場活力，緩解低迷狀態，預計大部分開發商都會力推二套房；購買者按首付比例最低30%申請房貸，這將較大幅度降低購房門檻，進而讓有合理購房需求的購房者，如剛需購房者和部分改善性購房者，有一個搭車購房的機會。

2調控常態化平抑周期波動

“今年開春以來，政府部門對房地產行業的關注度有點高。”作為南寧樓市親歷者，曾在一大型房企擔當過營銷操盤手的洪先生這樣說。

據稱，在2014年南寧樓市連續9個月處于低位橫盤的狀況下，房貸政策于當年10月全面松綁，結果南寧樓市成交量在當年年底成功反彈，2015年則一路高歌，成交量再次攀上歷史新高。

記者梳理2008年以來出臺的房地產金融領域相關政策發現，房地產金融政策對樓市的影響，尤其是防止樓市“大起大落”，效果還是相當明顯的。

覃楊說，當樓市出現明顯過熱現象時，嚴控樓市的金融政策，譬如房貸首付比例提高、利率提升、額度控制等，通常會接連出現，之后政策抑制市場過熱的效力將會逐步顯現；而當樓市較長一段時間處于低迷、降溫期時，以金融政策為主要利器之一的系列政策，也將會陸續出臺。

“樓市調控是常態化的，目的是保民生、穩市場、防止系統風險。”覃楊說，以逆周期的方法，運用金融政策對房地產市場進行調控，可有效平抑或引導房地產市場的周期波動。

3是否還要加碼有待市場反饋

在采訪中，有不少房企營銷負責人坦言，盡管此次新規力度不小，但帶來的影響主要體現在提振市場信心方面，對成交其實有限。在客戶名單中的那些有較大還貸壓力的購房者，又或者有多套購房需求的購房者，目前依舊在持幣觀望。

有項目營銷負責人就此表示，除了對二套房首付比例下調的效果拭目以待外，他們對于首套房首付比例、利率優惠等更有分量的“靴子”何時落地、“三套房”何時松綁等諸多金融政策同樣非常關注，期待相關政策盡快出臺。

覃楊認為，金融調控政策的出臺注重的是長效機制和實施時機，既然最近一段時機樓市已連續有多項金融政策面世，那么是否必要加碼，還有待于既有政策的效果顯現和市場反饋。（見習記者胡寧軍記者徐慶成）