哈爾濱樓市“小陽春”未如期而至。

春節過后，哈爾濱房地產市場人氣明顯回升，多個售樓處到訪不斷，成交捷報頻傳，成交周期也明顯縮短，帶動整個市場在2月份走出了一條“上行曲線”。市場統計數據顯示，2月哈爾濱新建商品房共計成交約14.3萬平方米，同比上漲28%。

就在整個業內期盼樓市“小陽春”之際，3月初，哈爾濱再次發現新冠肺炎本土確診病例，此后，新冠疫情防控政策不斷升級。3月19日，哈爾濱發布第55號公告，除農貿市場、商場、超市、早市、藥店、加油（氣）站、餐飲類企業（僅提供到店自取、外賣訂餐服務）等民生基礎保障類經營場所外，其他營業場所、門店一律暫停營業。

3月19日，中國房地產報記者走訪及致電哈爾濱多個房地產項目獲悉，為響應政府號召，市內各大售樓處全部暫停營業，銷售工作轉為線上進行，哈爾濱房地產市場不得不按下“暫停鍵”。

2月樓市走出“上行曲線”

新松璟薈祥府日均到訪30余組、萬科智慧未來城日均到訪20多組、匯龍•云景拾里日均到訪30-40組、金地峯范日均到訪30多組，春節過后，哈爾濱房地產市場人氣明顯回升，市場成交捷報頻傳，成交周期也明顯縮短，帶動整個市場在2月份走出了一條“上行曲線”。“2月份賣得不錯，春節后樓市到訪量也出現明顯提升，僅新松璟薈祥府和新松未來one兩個項目加起來銷售已過百套，銷售額接近1億元。”新松地產哈爾濱營銷負責人尹金輝告訴記者，根據統計，成交群體中哈爾濱省內各縣市客戶比例接近40%，這部分人群里鮮見投資客戶，多是給孩子買房或自用為主。

“相對去年四季度，春節后哈爾濱樓市確實出現一波回暖。”綠地東北區域營銷總監劉毅表示，變化最為明顯的是購房周期明顯縮短，原來一個客戶從到訪樓盤到最終成交平均周期要10多天，但2月份這個數字下降為6天左右。

“2月份，項目單周成交量與去年年末時相比幾乎翻番。”和泓集團哈爾濱公司營銷總監陳棟棟稱，春節期間積攢的購房需求在節后集中釋放，政策層面諸多利好的陸續發布，客戶對市場的預期變好等多重因素疊加，共同促成了2月份哈爾濱樓市回暖。

“最近成交客戶中不少都是著急結婚買房的。”業內某TOP5房企哈爾濱區域營銷負責人對記者表示，哈爾濱2月份市場向好也有著春節后返鄉置業，剛需剛改需求集中釋放，開發企業價格適中吸引購房人出手等綜合因素影響。

樓市按下“暫停鍵”

3月19日20時39分，陳棟棟在微信朋友圈發布了一條售樓處砸金蛋小視頻，并配文表示“吉時成交，不負期待。”

第二天下午，陳棟棟在電話中告訴記者，他們剛剛關閉了和泓·公館項目售樓處，全部工作轉為線上，已經安排好了直播團隊，準備這段時間利用公眾號、短視頻平臺及第三方機構開展蓄客推廣。

市場的變化總是讓人猝不及防。

就在整個業內期盼樓市“小陽春”之際，3月初，哈爾濱再次發現新冠肺炎本土確診病例，此后，新冠疫情防控政策不斷升級，各大售樓處的到訪和成交量也出現了明顯下滑，新松各項目3月份到訪量較2月份下降30%；和泓·公館項目銷售量與2月份相比同期下滑近40%。

3月19日，中國房地產報記者在萬科中俄國際城售樓處看到，大門已貼上了“疫情期間，暫停營業”告示。記者當日走訪及致電哈爾濱多個房地產項目獲悉，為響應政府號召，市內各大售樓處全部暫停營業，銷售工作轉為線上進行，哈爾濱房地產市場不得不按下了“暫停鍵”。

“我們已經著手開啟線上售樓處和直播售房，說實話，經歷了這么多次疫情考驗，大家對線上售房經驗已經很豐富了。”尹金輝苦笑著對記者表示，開啟線上售房很難直接轉化為成交，主要是維持樓盤熱度，進行蓄客和推廣。

“近期通過市場分析，明顯感覺到市場觀望情緒變少，預計這次疫情過后，市場還會迎來一波小高潮，相信市場會再次出現回暖。”采訪最后，劉毅向記者表示。（王迎超 高中華）