今日要聞
103個重點城市3月房貸環境持續寬松
財政部：留抵退稅專項資金不得用于土地儲備和棚戶區改造新開工項目等支出
三四線城市去化周期接近2年
招商銀行：去年涉房業務余額下降約900億元
上海房貸放款再提速
廣西南寧、北海等地房貸首付比例下調，首套房最低降至20%
多家房企預計2021年業績下滑
美的置業與建行簽訂220億元合作協議
廣州市中級人民法院公告：寶能姚振華下落不明
聚焦>>
3月21日，國務院常務會議部署4月起啟動的1.5萬億元增值稅留抵退稅工作，為了保證退稅落地，中央財政將撥付1.2萬億元資金支持地方退稅減稅降費和保民生。當天，財政部召開會議，研究貫徹落實增值稅留抵退稅舉措。財政部表示，制定印發相關辦法，明確專項資金分配備案、預算下達、資金調撥等管理要求，完善政府收支分類科目，做到留抵退稅政策可細化、可統計、可分析。專項資金納入財政直達資金范圍，實行動態監控，防止閑置挪用，確保退稅資金直達市場主體、對地方的補助直達市縣基層。在資金投向上，財政部要求上述專項資金不得用于建設政府性樓堂館所，不得用于建設各類形象工程、政績工程，不得用于土地儲備和棚戶區改造新開工項目等支出。
政策>>
3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例。其中，在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。
金融>>
【1】據貝殼研究院監測，全國103個重點城市3月房貸環境持續寬松，房貸利率創2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1個月左右。數據顯示，3月103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%；分別較上月下降13個、15個基點，降幅較上月分別擴大4個、6個基點。其中，成都首套房貸款利率本月下調69個基點，下降幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。此外，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%；蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。
【2】3月21日，招商銀行首席風險官朱江濤在業績發布會上表示，按照年報口徑，招商銀行涉房業務余額為9200億元，比年初下降約900億元。去年底，對公房地產不良率為1.39%；理財業務與房地產有關的資產約1008億元，違約率在0.2%左右；代銷產品中違約客戶主要涉及華夏幸福和恒大地產。其中，華夏幸福已有整體方案；而涉及恒大地產相關產品，目前保持跟項目管理方保持溝通中。招行會進一步強化管理，不良率會控制在合理可接受的范圍內。
市場>>
【1】2月份，恰逢傳統春節假期，受疫情不確定性和樓市整體低迷行情影響，房企推盤積極性普遍不高，整體市場去化也相對疲軟。據CRIC監測數據，2022年2月百城商品住宅庫存量達到了60874萬平方米，環比微降1%，同比增長5%。從去化周期來看，庫存消化周期已持續增至19.5個月，不同能級城市皆保持上揚，一線增至12.96個月，二線增至18.05個月，同比漲幅均在40%以上，目前庫存風險基本可控，而三四線去化周期已達到23.25個月，迫近疫情期高位（25.18個月），顯著高于百城平均，去化風險浮出水面，同比增83%，居不同能級之首。
【2】在政策暖風下，近期上海個人住房貸款的放款周期顯著縮短、房貸利率下調。據上海一家房地產企業人士透露，去年12月起房貸有了放松跡象，放款周期恢復正常，春節前個人住房按揭的放款速度在1-2個月左右，目前更是繼續縮短到1個月。貝殼研究院數據顯示，3月份上海房貸的平均放款周期，已較上月縮短超過20天。至于房貸利率，根據貝殼研究院21日發布的最新數據，上海的主流首套房貸利率已經降到低于5%。
企業>>
【1】隨著年報季臨近，房企業績高增長的歷史，也一去不復返。3月21日，融創中國發布公告稱，預期2021年度公司擁有人應占溢利同比下降約85%，核心凈利潤同比下降約50%。不僅是融創，去年多家房企均遭遇盈利“滑鐵盧”。同日，大發地產發布公告稱，預期2021年錄得年度綜合虧損凈額約4.2億元，而于截至2020年12月31日止年度則錄得綜合純利約7.15億元。已刊發業績的招商蛇口，2021年實現營業總收入1606.43億元，同比增加23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%，歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤88.59億元，同比減少2.46%。同時，值得關注的是，多家房企還表示，或會延期刊發2021年經審核業績，融創也加入此行列。
【2】3月22日早間，美的置業公告稱，與中國建設銀行股份有限公司廣東省分行已于2022年3月21日簽署《并購融資戰略合作協議》、《支持發展保障性租賃住房戰略合作協議》和《按揭合作備忘錄》。根據協議，建設銀行將分別授予美的置業人民幣100億元并購融資額度用于并購業務；不低于人民幣20億元保障性租賃住房項目貸款，以支持總額以滿足相關租賃住房項目建設和日常運營等融資需求；及人民幣100億元住房按揭貸款專項額度用于地產開發項目的個人住房按揭貸款業務。
【3】3月17日，廣東省廣州市中級人民法院在一則關于廣州寶時物流有限公司、姚振華、深圳市寶能投資集團有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司金融借款合同糾紛一案的公告中稱：“姚振華：本院受理原告廣州銀行股份有限公司開發區支行與被告廣州寶時物流有限公司、姚振華、深圳市寶能投資集團有限公司、深圳市鉅盛華股份有限公司金融借款合同糾紛一案。因你下落不明，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第九十五條的規定，向你公告送達（2021） 粵01民初1750號民事起訴狀副本、證據材料、應訴通知書、舉證通知書、告知合議庭成員通知書、裁判文書上網須知、廉政監督卡。”據悉，法院送達公告顯示，此金融借款合同糾紛涉及借款本金7億元及利息、罰息、復利（暫計至2021年9月29日止，利息1429萬元、罰息0元、復利0元）。
