今日要聞
房地產并購融資總額突破1200億元
19省市區公布2022年重點項目計劃：城市更新成投資熱點
平安銀行副行長郭世邦：房地產業務風險總體可控
廣州樓市成交現回暖跡象
重慶2022年首批集中供地13宗 總起始價約94.3億元
長沙2022年首批集中供地掛牌22宗地塊，起始價169.54億元
SOHO中國：七折出售3.2萬平方米優質房源，銷售款用于降負債
聚焦>>
【1】隨著央行、銀保監會等相關部門對房地產并購貸款業務的鼓勵，行業融資環境在逐漸回暖。相關數據顯示，截至3月9日，房地產并購融資總金額已達1247.5億元，其中包括房企發行或擬發行并購債融資47.5億元，銀行提供并購貸款融資額度920億元，以及金融機構已發行或擬發行的房地產并購主題債券金額280億元。
【2】從各地2022年重點項目投資計劃來看，發力重點項目建設成為各個省份今年擴投資、穩增長的重要抓手。截至目前，全國已有19個省市區公布了2022年重點項目投資計劃清單，包括北京、上海、天津、廣東、江蘇、浙江、四川、貴州、河北、安徽等。其中，安徽、江西、浙江三省年度計劃投資均超萬億元。另外值得注意的是，城市更新成為各地今年重點項目投資的熱點方向，北京、上海、天津、廣東、浙江等多地布局城市更新，其中出現多個百億級城市更新項目，在近年來的城市更新領域算得上是少有的大手筆。
聲音>>
3月10日，在平安銀行2021年度業績發布會上，針對房地產業務風險情況，平安銀行副行長郭世邦作出回應。郭世邦表示，平安銀行涉及房地產暴雷業務較少，現在不良率為0.22%，低于對公的不良率，更是低于全行業的平均水平。對于受行業影響較大的房地產開發類貸款，平安銀行該類貸款占比也比較低，僅占全部貸款總額的3.8%，占對公貸款的11.6%。對于目前涉房風險項目的進展，郭世邦介紹，該行房地產風險總體可控，寶能為最主要的房地產出險業務，但目前與寶能已達成司法和解，法院已經出具了調解書。此外，華夏幸福等風險業務也在穩步推進中，后續平安銀行將協助產品管理人做好與債務人債委會的溝通，持續跟蹤方案實施與現金流的回流進展，督促產品管理人在收到債務人兌付的現金后，及時對投資者進行分配。
土地>>
【1】3月10日，重慶市公共資源交易網公布的2022年中心城區第一批次集中供地公告顯示，此次出讓的13宗土地集中在重慶中心城區，土地用途均為商住用地，建筑規模約147.1萬㎡，13宗土地起始總價約94.3億元。其中，高新區與九龍坡區集中供地各3宗；大渡口區、巴南區和兩江新區集中供地各1宗；北碚區和渝北區集中供地各2宗。另外，今年重慶市中心城區住宅用地供應擬由3次調整為4次，本次為第一批次公告，第二、三、四批次出讓公告時間擬定于5月、8月、11月發布。
【2】3月10日，長沙公共資源交易中心發布的公告顯示，2022年首批集中供地共掛牌出讓22宗地塊，土地總面積約119.23公頃（合計1788.48畝），起始價總額約169.54億元，所有地塊將于4月12日出讓。這些地塊區域分布上集中在岳麓區、雨花區、望城區和天心區，其中岳麓區出讓8宗地塊，供應面積約58.18公頃，占供應總面積的48.8%，涵蓋了大王山、濱江、洋湖等優質區域。雨花區出讓6宗地塊，供應面積約25.46公頃；望城區出讓4宗地塊，供應面積約15.13公頃；天心區出讓2宗地塊，供應面積約12.96公頃；此外開福區和中國（湖南）自貿試驗區長沙片區各有1地出讓。此外，本次出讓商住用地達10宗，供應面積41.2公頃；純住宅地塊達12宗，出讓面積78.02公頃。
市場>>
在利率調整等利好的作用之下，廣州樓市在今年3月看到了暖意。據克而瑞統計數據，3月第一周廣州住宅成交回暖，共計網簽1439套，成交面積15.4萬平方米，環比增加92%。此外，廣州各區成交量均有較大幅度上漲，以成交面積口徑看，越秀等八區環比漲幅均超100%，其中越秀、花都、黃埔漲幅居前，成交面積周度環比上升超170%。二手房方面，據廣州中原研究發展部數據，在主要七區中，各個區域二手成交均有所回升。其中，白云、黃埔、海珠、番禺表現相對亮眼，本周分別成交52宗、17宗、71宗、65宗，環比分別上漲48.6%、54.5%、34.0%、32.7%。對此，種種跡象表明，廣州樓市正在恢復元氣。
企業>>
3月10日，據SOHO中國官方披露信息顯示，將以7折價格銷售3.2萬平方米房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目。據悉，這些全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源，租金回報穩定，投資性價比極高。對于此次出售資產，該公司官方給出的理由是為了降低負債。SOHO中國董事長潘石屹也表示，因為公司的債近期到期，欠債還錢天經地義。此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用作股票分紅。
