長沙2022年首批集中供地掛牌22宗涉宅地 涉及起始金額169.5億

3月10日，據長沙公共資源交易中心發布，長沙市2022年首批集中供地共掛牌出讓22宗地塊，土地總面積約119.23公頃（合計1788.48畝），起始價總額約169.54億元，所有地塊將于4月12日出讓。

據觀點新媒體了解，本次集中出讓在區域分布上集中在岳麓區、雨花區、望城區和天心區，其中岳麓區出讓8宗地塊，供應面積約58.18公頃，占供應總面積的48.8%，涵蓋了大王山、濱江、洋湖等優質區域。

雨花區出讓6宗地塊，供應面積約25.46公頃；望城區出讓4宗地塊，供應面積約15.13公頃；天心區出讓2宗地塊，供應面積約12.96公頃；此外開福區和中國(湖南)自貿試驗區長沙片區各有1地出讓。

從業態上看，本次出讓地塊商住用地達10宗，供應面積41.2公頃；純住宅地塊達12宗，出讓面積78.02公頃。

具體地塊而言，[2022]長沙市023號地塊面積最大，宗地四至為岳麓區東臨聯山路（規劃路）、南臨藍山路、西臨清風路（規劃路）、北臨聯江路，總面積11.98公頃，最大容積率2.3，為居住用地，起始價13.96億元，地塊住宅(毛坯)最高銷售均價1.3萬元/平方米。

[2022]長沙市014號地塊以31.77億元的起始價高居首位。宗地位于雨花區韶山北路，總面積9.4公頃，最大容積率2.9，為商住用地。

根據出讓公告，本次集中供地出讓方式仍然以“限地價+競自持租賃面積+搖號”和“限房價+搖號”為主，掛牌條件設置嚴格落實“出讓最高價”制度，嚴控單宗住宅用地溢價率不超過15%的規定。

蘇州園區擬掛12宗宅地 總面積達49.23萬平米

日前，蘇州市蘇州園區2022年擬掛12宗宅地。據悉，12宗地塊總面積達49.23萬平方米（738.45畝），總建筑面積93.74萬平方米。

此次擬推的地塊中，包括了位于湖東、奧體等核心區域的多宗優質宅地，如果全部出讓，單從供應量來看，將超過以往任何一年，同比2021年，宗數新增6宗，整整翻了一番；用地面積新增15.59萬平方米，增幅60.7%；建筑面積新增8.94萬平方米，增幅10.5%。若剔除部分70年產權酒店式公寓地塊，實際增幅還要進一步上升。

據觀點新媒體了解，此次擬推的12宗地塊，分別位于湖東、奧體、車坊、婁葑、唯亭等五個板塊。湖東作為園區內寸土寸金的核心區域，今年計劃推出3宗優質宅地，總面積14.39萬平方米，占比29.2%。唯亭今年供地增幅明顯，擬推3宗，總面積11.13萬平方米。奧體板塊擬推1宗，但該地塊土地面積達10.11萬平方米，體量達16萬平方米。車坊今年計劃再推3宗，總面積8.4萬平方米。婁葑擬推2宗，但地塊面積較小，合計5.2萬平方米。

成都：雙集中土拍將采取“限價競買+抽簽競得”方式

3月9日，成都2022年第一批次“雙集中”供地的出讓文件正式上傳，出讓文件顯示，拍賣宗地均采取“限價競買+抽簽競得”方式進行拍賣，拍賣宗地最高應價達到設定的最高限價的，采取“抽簽競得”方式確定競得人。

據此前報道，3月7日晚間，成都公共資源交易中心公示2022年成都第一批次“雙集中”供地信息，此次供地的50宗地塊將在3月31日至4月2日集中拍賣，總面積約3123畝，供地最大面積約140畝，最小約18.7畝；成華區供地8宗，約354畝，為本批次供地最多的區域。龍泉驛區供應面積最多，共計約464畝。本次拍賣宗地采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施，

與此前幾次“雙集中”供地不同，2021年第一批次土拍為“競自持租賃住房”，第二次土拍“競人才公寓”并存在部分現房銷售要求，第三次“競人才公寓”且取消了現房銷售要求。2022年第一批次“雙集中”供地，抽簽競得的方式時隔5年再一次出現在成都土拍中，這也是成都集中供地以來，首次采用“抽簽”方式確定競得人。

香港灣仔住宅官地下財年度首季招標 市場估值最高22億港元

3月10日，香港灣仔區新發展集中重建項目，住宅官地供應緊絀，多年前曾受司法覆核挑戰的灣仔皇后大道東269號住宅用地，終落實在下財年度首季（4至6月）推出招標，屬區內約8年來再有住宅官地供應。

該幅地皮現址為教育局呂祺教育服務中心，規劃上屬于“住宅（戊類）”用途，地盤呈長形，占地約1.32萬平方呎，以地積比率8.8倍計，可建樓面約11.62萬平方呎，其中住宅樓面占約10.3萬平方呎，余下為商業樓面，包括零售樓面等，預計提供約190伙，市場估值13.9億至22億港元，每呎樓面地價介乎1.2萬至1.89萬港元。

地皮位處東半山山腳附近位置，面向香港賽馬會花園，鄰近私人住宅壹環及尚翹峰等，與灣仔港鐵站相距則約10分鐘步程，日后落成料可享東半山山景及灣仔一帶市景。

安徽冠景摘滁州兩宗商住用地 總成交價5.79億元

3月9日，滁州市自然資源和規劃局在市公共資源交易中心公開掛牌出讓2宗經營性用地，成交2宗，總成交價57966萬元。

第一號宗地位于潘郢路與大洼路交叉口西南側，出讓面積249.36畝，規劃用途為居住、商業(商業3%-10%)，容積率1.0-1.1，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高12-22米，起拍價32418萬元，起拍樓面價1772.76元/㎡。

由安徽冠景旅游開發有限責任公司及滁州冠景酒店投資管理有限公司32918萬元成交拍下，土地成交單價132萬/畝，樓面價1800.1元/㎡，溢價率1.5%。

第二號宗地位于潘郢路與劉圩路交叉口西南側，出讓面積188.83畝，規劃用途為居住、商業(商業3%-10%)，容積率1.0-1.1，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高12-22米，起拍價24548萬元，起拍樓面價1772.76元/㎡。

由安徽冠景旅游開發有限責任公司及滁州冠景酒店投資管理有限公司25048萬元成交拍下，土地成交單價132.6萬/畝，樓面價1808.9元/㎡，溢價率2.0%。

世博控股聯合體5.5億摘得麗水蓮都商住地 商品房備案均價1.45萬/平

3月10日，麗水市寶錦置業有限公司以底價5.5億元競得麗水蓮都區1宗商住地，成交樓面價5259元/平方米。

據觀點新媒體了解，該宗地為麗水南城余莊前A-10-6地塊，出讓面積52293平方米，容積率1.9-2.0，建筑面積104586平方米。地塊起價5.5億元，起始樓面價5259元/平方米，上限價格7.1億元，上限樓面價6789元/平方米，商品住宅最高備案均價14498元/平方米。

工商信息顯示，麗水市寶錦置業有限公司成立于2022年02月14日，注冊資本500萬元，法定代表人為李宜學，經營范圍包括房地產開發經營。該企業由縉云縣寶群置業有限公司、杭州菁茂投資管理有限公司分別持股60%、40%，寶群置業則由浙江世博控股集團有限公司100%持股。