進入3月以來，不少工地隆重宣布復工，還有樓盤宣布漲價，或是曬出熱銷幾個億的成績單。從克而瑞上周的周報看，昆明商品住宅的成交量也在上升。

昆明的天氣已經回暖，樓市也跟著回暖了嗎？

置業顧問稱

購房政策寬松成交量上升

最近，昆明各樓盤置業顧問和渠道人員的微信朋友圈分外熱鬧。不少置業顧問均表示，樓盤的客戶訪問量和成交量都有所提升。卓越滇池晴翠、寶能滇池九璽、筑友雙河灣、恒大玖瓏灣等項目紛紛曬出復工的消息。

另外，有多個項目開始宣傳價格上調的消息。中交碧桂園映象美廬、中鐵諾德·山海春風等項目宣布：3月上調價格。其中，中交碧桂園映象美廬自3月1日起，全系產品單價上調300元/平方米；碧桂園春城映象三期3月1日正式收回9折折扣；中鐵諾德山海春風自3月1日起，全線產品價格上漲1%。

從成交端來看，最引人矚目的就是2月27日開盤的龍江金茂府項目，該項目主打大平層戶型，首開當天熱銷4.6億元。

萬科城的一位置業顧問表示，感覺市場是有所回暖了，“最近成交量也上去了。”一名渠道工作人員也表示：“從最近大家的工作和聊天中就可以感受到，帶客量，咨詢買房的人都比前兩個月多了一些，尤其是比去年11月和12月份要好，到售樓部訪問的購房者也多了。”

復地云極項目相關負責人表示，年后，渠道人員紛紛回歸崗位帶客，售樓部周末的活動也開展了起來，加之最近購房政策相對寬松，購房者目光也開始重回房地產市場，感覺年后市場有明顯回暖的跡象。他還表示：“客流量好，也有我們項目自身的原因。復地云極是現房，對購房者的吸引力較高。”

2月21日，國家統計局官網發布了2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。受春節前等傳統促銷季以及“回鄉購房潮”影響，昆明新建商品住宅價格環比上漲0.4%，二手房價格環比上漲0.8%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱：總體來看，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

梳理歷史數據發現，昆明2021年新房價格指數在6月至10月的5個月內均為環比下跌，11月短暫止跌之后，12月又再次下跌。進入2022年，1月昆明新房房價終于迎來環比上漲。

2月28日，克而瑞發布的2月21日—2月27日昆明樓市成交報告顯示，昆明商品住宅成交面積約9.24萬平方米，環比上升20%，市場逐步恢復。成交均價為14446元/平方米，環比微跌3%；受別墅均價下降帶動，整體均價小幅下降。主力成交項目有新城和樾、萬科城等。

多家銀行下調房貸利率

首套房貸款利率低至4.9%

市場變化與樓市政策端息息相關。最近，多個城市釋放出房貸利率下調的信息。據貝殼研究院統計，房貸降息的城市范圍擴大，2月103個城市中87城房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，沒有出現利率提高的城市。

在昆明市場，今年2月以來昆明多家銀行開始連續下調房貸利率，昆明已有5家銀行首套房貸款利率為4.9%，有的二套房貸款利率低至5.2%。雖然不同銀行的房貸利率和放款周期不一樣，但能明顯感覺到各家銀行放松了額度控制，且放貸時間明顯縮短。部分銀行首付比例只需20%。

對于購房者來說，利率下調能直接降低購房的成本。以興業銀行的貸款利率為例計算：

一套150萬元的住宅，貸款30年，首付20%，貸款金額120萬元。1月25日，興業銀行購房貸款利率為5.35%，購房者還貸的利息約121萬元，月供約6700元。2月24日，利率降至4.9%，還貸的利息約109萬元，月供約6368元，大概能省下12萬元。

★專家預測

今年昆明新房成交或呈“前低后高”態勢

昆明的樓市是否確實回暖了？2022年會有什么樣的發展趨勢？購房者應不應該出手？

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠表示，隨著政策適度松動、央行降準降息、利率下調等利好信號接連發出，市場購房情緒有所好轉，2022年開局昆明新房成交表現較佳。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1月，昆明新建商品住宅成交4085套，雖較上年12月下滑17.27%，但在元旦、春節雙假影響下，仍略超過2021下半年月度平均成交水平（4011套），可見昆明市場處于復蘇狀態。

整體來看，年初市場處于調整狀態，預計隨著市場信心持續改善，2022全年昆明新房成交大概率呈現“前低后高”態勢。

近年來，昆明樓市整體為“供大于求”狀態，去化承壓。隨著房企拿地減少，項目入市節奏放緩，市場供應有所減少，有利于釋放昆明樓市的庫存。同時，基于開發商的回款壓力，各房企在昆明市場上激烈競爭，入市項目減少有利于抑制開發商因促銷而大幅降價的亂象，促進市場健康發展。

受制于“限跌令”等政策作用，昆明房價大漲大跌行情基本不會出現。對于剛需購房者來說，當前信貸政策的調整一定程度上降低了購房門檻，購房者可以擇機入市。（全媒體記者姜潔）