各地樓市

2月上海樓市供應、成交創近5年新高，熱門區域房價倒掛嚴重

北京亦莊新城擬掛出2宗涉宅地，總起價超90億元

珠海7.59億元掛牌一宗宅地，設最高限價

武漢洪山區今年計劃改造80個老舊小區，涉及7個街道

武漢東湖高新區月底掛牌2宗地塊

【1】據克而瑞數據監測顯示，整個2月份上海商品住宅供應面積為21.63萬平方米，對比前兩年同期供應“掛零”而言有所上漲；成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.30%，創近5年同期成交新高。但一些熱門區域項目倒掛嚴重。據悉，上海的熱門區域前灘。在經過去年一系列調控后，房價逐步回落，均價由之前最高20萬元/平方米降到現在的約15萬元/平方米。而熱門區域大虹橋卻是另一番景象，以2020年開始推盤的蟠龍天地為例，新房在售均價為6.15萬元/平方米，而現在蟠龍天地一期目前掛盤價直奔10萬元+，普遍在9萬元/平方米上下，房價倒掛現象嚴重。

【2】3月4日，北京亦莊新城擬在2022年二批次集中供地供應2宗地塊，分別為亦莊新城0303街區F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊（F1地塊），臺湖-4兩站一街項目0032、0033、0035地塊（兩站一街地塊），總建設用地面積約16.18公頃、總規劃建面約37.49萬㎡。其中，亦莊新城F1打包地塊起始價或34.86億起，住宅銷售指導價或定在5.8萬/㎡；臺湖兩站一街項目打包地塊起拍價或55.37億起，指導價或不超6萬/㎡。

【3】3月3日，珠海市自然資源局委托珠海市公共資源交易中心以網上掛牌方式，公開出讓宗地編號為珠自然資儲2022-06地塊的國有建設用地使用權。據悉，該地塊位于斗門區湖心路西側、湖中路南側，宗地面積41368.82，總計容積率建筑面積為88539.58平方米，其中居住服務設施比例可不超過3%。規劃土地用途為二類居住，出讓年限為住宅70年，居住服務設施40年，容積率≤約2.1且＞1.0，建筑密度為一級建筑覆蓋率≤28%，二級建筑覆蓋率≤20%，綠地率≥35%，建筑限高80米。另外一地塊起始價7.59億元，當上述地塊的競買價格未達到最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為100平方米/次進行競買，配建人才住房建筑面積最多者為競得人，最高限價為成交價。

【4】3月3日，武漢洪山區今年計劃改造80個老舊小區，完工80個小區。主要集中在珞南街、卓刀泉街、和平街、關山街、梨園街、獅子山街、張家灣街等七個街道。據悉，洪山區今年老舊小區改造，在基礎設施應改盡改的基礎上，按照“一小區一方案”的原則，著重改善居民生活空間，打造“紅色引擎”、多彩步行街、全齡活動廣場等，增設健身、適老設施，滿足居民文化休閑生活需求。

【5】3月2日，武漢土地市場網公示2宗地塊信息顯示，兩宗地均位于東湖高新區，即將于3月31日出讓。其中一宗P（2022）011號地塊位于東湖開發區松云路以北、立琮路以西，住宅用地，土地面積15093.07平方米，建面約2.04萬平方米，競買保證金4194萬元，起始價20970萬元，起拍樓面地價10291.70元/平方米，建筑高度控制在60米以內。另外一宗P（2022）016號地塊位于東湖開發區高新三路以南、臺山溪西路以西、云臺街以北、光谷五路以東，商務金融、零售商業、餐飲用地，土地面積28300.1平方米，建面約6.83萬平方米，競買保證金1731萬元，起始價17310萬元，起拍樓面地價2534.41元/平方米。