近日多家房企公布今年首月銷售業績情況。

以頭部房企為例，2月7日，港股公司碧桂園(02007.HK)公告稱，該集團連同其合營公司和聯營公司于2022年1月單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣(下同)363.6億元，同比減少9.82%;歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約462萬平方米，同比微增1.32%。

同日，花樣年控股(01777.HK)披露，于2022年1月，集團物業銷售額約5.1億元，較去年同期的22.94億元同比大幅減少約77.77%;相應已售建筑面積為約3.58萬平方米，同比減少74.8%;平均物業售價為每平方米約1.43萬元，同比下降11.62%。

此外，包括大唐集團(02117.HK)、時代中國控股(01233.HK)、力高集團(01622.HK)等首月業績均不達預期。

由于成績單的不理想，1月份不少房企紛紛回購債券以降負債，包括時代中國控股、中梁控股、金輝控股、旭輝控股、龍光集團等多家房企。

今年1月17日，碧桂園分別購回了兩筆票據的500萬美元部分，按計劃所購回的票據將被注銷，涉及的票據為于2022年7月到期的4.75%優先票據，以及于2026年4月到期的7.25%優先票據。

1月21日，碧桂園附屬公告稱擬發行本金總額39億港元于2026年到期的4.95%有抵押擔保可換股債券，債券發行的估計所得款項凈額約為38.61億港元，所得款項凈額擬用于為將于一年內到期的現有中長期境外債項進行再融資。

2月6日，新城控股宣布以公司自有資金提前贖回境外美元債券。公告顯示，新城控股本期美元債券截至目前存續金額為2億美元，將于2022年3月20日到期。

新城控股表示，為促進公司長期穩定發展，基于對自身價值及未來發展的信心，公司結合當前實際經營及財務狀況，計劃由新城環球提前贖回上述美元債券，并予以注銷。

毋庸置疑，現階段房企降負債仍是主旋律。

億翰智庫在研報中表示，銷售方面，2022 年 1 月 TOP200 房企同比下降 42.9%，延續 2021 年 7 月以來降溫趨勢，2022 年房企面臨著購房需求不振和銷售低迷的壓力。

億翰智庫還指出，融資方面，房企海外債發行規模雖小幅回升，但仍處于低位，面對一季度的美元債償債高峰期，企業將面臨壓力。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，2022年，各地春節樓市“不打烊”，但在整體市場環境下，中小城市返鄉置業潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業亦不活躍。(文/倪若宇)