新春佳節之際，也是不少勞碌了一年的買房人返鄉置業之時。2021年，整體房價出現了罕見下跌，更是讓不少開發商早早瞄準了返鄉人群的錢包。
但在這看似天時地利人和的時刻，市場卻沒有如愿迎來返鄉置業的熱潮。這是為什么?
三、四線城市：返鄉置業遇冷，大賣期待落空
春節假期，歷來是對三、四線城市開發商最看重的返鄉置業營銷良機。湖南某三線城市房地產中介林洋(化名)在假期前一個月，就開始準備春節買房的促銷優惠。
“首付10萬起，另有限時95折。憑返鄉車票，還可以在我們售樓部兌換米面糧油、發財樹等新春禮品。”林洋向中新財經介紹了春節期間的優惠活動，他今年重點推薦的是108㎡的三房、135㎡的四房兩種房源，針對的便是返鄉置業人群。
不過今年“林洋們”期待的返鄉置業熱潮，并未出現。
“整體看，相比疫情前正常年份，2022年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。從趨勢看，三四線置業市場逐漸飽和，市場很難再有明顯升溫。” 中原地產首席分析師張大偉表示，疫情波動疊加2021年下半年三四線城市出現的部分企業暴雷影響，春節返鄉置業已連續三年相對低迷。
林洋在今年春節的業績并未如預期理想。“其實也不難理解。三四線城市購房人群中剛需已是極少數，我們這里的房價幾乎跌回了5年前，對于有改善性住房需求的購房者來說，‘買漲不買跌’的心理確實會抑制他們出手。”林洋說。
“2022年春節期間，全國重點監測城市市場情緒較低，除個別城市成交規模增長外，其余監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出。
具體來看，1月31日-2月6日，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。
