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近日，家住南陽的劉先生高高興興去收房，準備裝修時，發現自己的房屋內竟然沒有通水電。向物業公司詢問才得知，是開發商以劉先生房款未付清為由要求物業公司不供水、電。劉先生通過訴訟依法維權，來看看法院的審理結果。

劉先生在某小區有一套房屋，其與某物業公司簽訂《前期物業管理服務協議》，協議約定物業管理服務項目包括供電、配電高壓端設備維修、養護；樓宇供水水泵的檢查、養護、運行管理等。協議簽訂后，劉先生繳納了2023年5月至12月的物業費，并支付了裝修垃圾清運費、裝修押金等費用，物業公司將房屋鑰匙交給劉先生，但未為劉先生開通水電。物業公司表示小區的水、電已全部開通，因劉先生與房地產公司存在房款糾紛，房地產公司通知物業公司不給劉先生開通水電。劉先生因無水電無法裝修入住，僵持半年后將某物業公司訴至宛城區法院，請求物業公司恢復房屋的水電供給；原告所交的物業費在被告給原告通水通電正常服務后順延。

劉先生與被告某物業公司簽訂物業管理服務協議，并繳納了物業費，雙方建立了物業服務合同關系，物業公司應保障劉先生在該房屋的正常居住和生活。根據原、被告簽訂的物業協議約定，在全小區水、電系統已投入使用、正常運行的情形下，物業公司為原告劉先生所購房屋提供通水、通電服務是物業公司職責范圍之內的工作。物業公司在收取劉先生物業管理費后，不能以劉先生與開發商存在房款糾紛為由，置雙方物業服務協議約定而不顧，拒絕對劉先生的房屋提供通水通電服務。故物業公司拒絕為劉先生提供通水、通電服務，系違約行為。對于原告要求被告為其房屋提供通水、通電服務的請求，法院予以支持。劉先生已繳納物業費，但未享受到相應服務，沒有水、電無法正常裝修入住，故對原告要求所交的物業費在被告為其通水通電正常服務后順延的請求，法院予以支持。

判決作出后，雙方均未上訴，判決已生效。為確保辦案效果，做到案結事了，判決生效后，承辦法官張治菊進行案件跟蹤回訪。劉先生高興地說：“收到判決后，物業公司主動為我開通了水、電，并順延了物業費。關于我與開發商之間的房款糾紛，我會和開發商另行協商解決，感謝法官的公正審判，幫助我維權”。張治菊法官隨后聯系了物業公司，提醒他們要切實履行物業服務職責，不得以任何形式、任何理由侵犯業主的合法權益。物業公司表示法院判決說理充分，評析到位，他們已認識到不足，主動為與原告同樣情況的數十位業主都開通了水電，保證他們的基本居住權，避免了類訴發生。原、被告雙方對于張治菊法官這次判后回訪均給予高度評價。

法官說法：

在房屋買賣法律關系中，業主與開發企業之間成立房屋買賣合同關系，業主承擔支付房款的義務，享有取得房屋的權利，開發企業承擔交付房屋的義務，享有收取房款的權利。在物業服務法律關系中，業主與物業公司之間成立物業服務合同關系，業主承擔支付物業費的義務，享有接受物業管理企業服務的權利。物業公司承擔提供符合合同約定的物業服務的義務，享有收取物業費的權利。

以上兩種法律關系是獨立的，若業主未按時付清房款，開發商可以按照購房合同的約定，要求該業主承擔相應的違約責任，但無權要求物業公司停水、停電。同樣，如果業主已按照物業管理合同規定繳納了物業管理費，意味著其在物業服務合同關系中已經履行了自己的義務，應得到完善的物業管理服務，任何人不能對這種權益進行侵害。

在此提醒，物業公司依約履行物業管理服務的，業主也應及時繳納相應的管理費用，方才符合誠信原則。如果業主對物業公司提供的物業服務存在意見或不滿，可適時向物業公司提出并督促其改進工作，也可通過合法途徑依法維權。

物業公司也應根據合同約定為業主提供優質的物業服務，對業主提出的意見和建議，應認真聽取，對出現的問題及時整改。如遇到未按時繳納物業費的業主，應當做好溝通協調工作，以合法合理的方式主張權利。（供稿：李亞瑾）