容積率太高有什么影響？

在相同的宗地面積內，容積率越高的話就意味著小區內建的房子比較多，因此，住戶的數量也比較多。大家可以試想，因為小區內的公共資源數量是一定的，小區的人越多，意味著每個人可以分享到的公共資源也會變得有限。

高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力，如果大家選擇了容積率較高的小區，那么很有可能出現上班等電梯要排隊，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。此外，頻繁的使用這些設施設備也會加速設備的老化。

由于居住密度大，出入的人會較多，如果物業管理不到位的話，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多，這樣就增加了小區的安全隱患。

容積率太低，有什么影響？

高容積率，會使得居住的舒適度大打折扣，同時，分攤到每個人的公共資源有限。那么，容積率低有什么影響呢?

1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，這樣大家能夠享受的小區的公共資源較多，也會有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

2、房子的價格貴

但是大家要注意：容積率低的房子，價格相對來說也會更貴。例如：一梯兩戶設計的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的，但是開發商都是以營利為目的的，不可能無條件的為各位業主服務，所以通常來說容積率低的房子房價相對也就要高一些。

開放式陽臺如何防風防雨？

1、設置透明玻璃

為了讓開放式陽臺下雨天也可以正常工作，許多業主都會給他它配備透明玻璃，這類玻璃不會影響采光，也不會對視覺有影響，下雨天時還可以起到防水的效果，也能夠儲存一些物品。天晴之后還能夠欣賞到清新的景色，因此廣受人們的歡迎。

2、設置雨棚

這也算一類常用的防雨水途徑，不僅可以取到遮雨的效果也能夠擋住強烈的陽光。

3、設置一體式簾子

這也能夠起到遮陽擋雨的效果，而且花費的金錢不多，很實惠，性能也很優秀，能夠隨時隨地使用，不會影響日常生活，下雨天放下，天晴再儲存起來。

小戶型開放式陽臺怎么裝修?

1、化零為整：化零為整顧名思義就是將碎片的小陽臺與室內的大空間相連接，打破隔閡，變成一個整體的空間，就不會讓人覺得陽臺小了。設計師在裝修的時候沒有將陽臺和室內的空間完全隔閡，而且采用可折疊的門進行分離，平常的時候都是打開的，忽略陽臺面積大小。

2、突出主體：在裝修小戶型陽臺的時候千萬不要照搬網上的案例，然后在空間當中堆砌，顯得比較小也比較亂。正確的做法應該是要進行整體的規劃，明確主體，突出主體。

3、有效收納：在進行小陽臺裝修的時候一定要做好收納，洗衣機、拖把、掃把等等的收納都需要專門的空間，在收納的時候一定要選擇有柜門的收納柜，因為這樣會顯得比較整齊，讓在陽臺里的物品更加干凈。