根據上海的購房貸款政策，對于在上海已擁有1套住房的、或在上海沒有住房但有住房貸款記錄(包括商業貸款或公積金住房貸款)的，在購買房子需要貸款時，按照二套房貸政策執行，其中購買普通自住房貸款的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房貸款的，首付款比例不低于70%。
上海二套房政策
1、根據央行和有關部門的要求購買第二套房時，如果用住房公積金和貸款購買第二套房，第二套房的最低首付比例為20%。對于已經擁有一套房并結清住房貸款的人，第二套房的最低首付比例為30%;
2、對于貸款購買第二套房的人，第二套房的首付比例不低于70%，第二套房的貸款利率不低于基準利率的1.1倍。中國人民銀行可以根據當地政府新建的第二套房價控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套房貸的首付比例和貸款利率。
