國家推進農村宅基地統計測量工作已持續數年時間，統計的范圍主要包括宅基地的數量、坐落位置和實際面積等等。按照新版《土地管理法》相關要求，以宅基地統計測量數據為基礎，國內農村宅基地管理將逐步走向制度化、規范化。

實際確權過程中家庭單元是影響農村宅基地使用與繼承權的重要參考指標。家庭戶口登記問題到底會對未來宅基地確權以及土地承包權產生何種影響?

一、統計宅基地的意義

在國家的統一部署下，國內農村地區開始對宅基地進行重新統計和測量，這么做的目的是要盡快掌握第一手資料，攏清底數。這些測量數據日后將為國家推進農村土地制度改革奠定基礎。

按照國家新版《土地管理法》相關規定，農村宅基地確權以及規劃使用需以家庭戶為基礎單元，“一戶一宅”或將成為標配。

宅基地確權使用與家庭戶口掛鉤后，分戶問題立刻成為眾人關注的焦點。所謂“一戶一宅”，即以家庭戶口簿為統計口徑，按規定每戶家庭只能擁有一處宅基地。

宅基地所建房屋的實際面積和建筑形式需符合統一規范，下一步國家將根據統計測量的結果對農村宅基地進行確權發證。實際測量確權的過程同時也是在化解土地劃界糾紛，只有搞清楚宅基地的權屬問題，制度改革才能推行下去。

二、戶口與宅基地確權

家庭戶口與農村宅基地確權有著千絲萬縷的聯系，父母與子女間的戶口關系不同，對應宅基地的申請、使用和繼承權會有不同的待遇。

以父母與子女同在一個家庭戶為例，按照新《土地管理法》相關規定，一戶家庭只能擁有一處宅基地，未完成分戶的子女無權向村集體申請新的宅基地，而是只能繼承父母留下的具備確權證書的宅基地。如果后續想要翻修房子的話，還需要走規范設計的手續或是在鄉鎮政府的調度下統一翻修。

在實際分戶過程中會出現符合分戶條件和不符合分戶條件兩種情況。其中符合分戶條件的一般以多子女家庭為主，或者是子女在結婚后可以向當地派出所申請分戶。

在分戶完成后，新戶主就可以按照程序申請新的宅基地，不過新建房屋的標準必須符合當地的規范標準。

還有一種情形是這戶家庭符合分戶的條件且父母與子女確實分開居住，但在戶口上父母與子女并未分開。

這種一戶多宅的情況在農村地區并不少見。針對這類情況，國家規定只要一戶多宅家庭符合實際分戶條件，在房主完成分戶并走完相關手續和流程后，可以辦理確權認證。

不符合分戶條件的大多指獨生子女家庭，國家規定農村獨生子女家庭中子女的戶口必須與父母放在一起。出于對未來養老監護的考量，獨生子女和父母同戶符合一戶一宅的實際要求。

當然，獨生子女也不必羨慕分戶家庭可以得到兩處宅基地。畢竟確權關系只承認一戶一宅，且房屋面積和裝修都要按照規范執行，況且還有大量的資金需要投入。

三、土地繼承問題

從根本上來說，宅基地的繼承權實際上是跟隨在建房屋走的，只要房子還在，你就擁有了對應宅基地的使用權。至于后續的翻修或者重建則需要重新走相應的流程。

農村承包土地同樣也是以家庭為單位進行劃分，如果沒有與父母分戶，那么子女便有權獲得該家庭部分土地的承包經營權。分戶出去以后，子女將無權分配原家庭的土地承包經營權，而是需要重新向村集體申請新的土地承包經營權。

不管父母與子女是否完成分戶，按照最新《國家土地管理法》的相關規定，最終只能執行一戶一宅的要求，且新建房屋的面積和裝修都將受到約束。

伴隨著國家逐步推進鄉村振興工作，未來農村地區土地流轉的模式可能會發生翻天覆地的變化。介時農村宅基地買賣或土地承包經營權轉讓買賣可能會在農村地區盛行。