房子沒封頂能辦貸款嗎?
1、房子是否封頂是不會直接影響到房子辦理貸款的，也就是說房子處于未封頂的狀態下是可以辦理貸款。
2、不過前提是這個房子是已經拿到了商品房預售許可證的情況下才具備辦理貸款的資格。
3、樓盤房地產開發商必須也要繳納土地出讓金之后才可以獲得土地使用證明，在兩點條件同時具備的情況下，辦理貸款是沒有任何問題的。
房齡超過多少年不能貸款?
房齡一般超過20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建筑結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過，實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好，這樣的老房子要么是房子位置特別好，要么是有非常有優勢的配套，比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款，直接到銀行咨詢是比較好的，并且房子評估是由人審核的，一家銀行不行可以試試其他的銀行。
