15日，國家統計局發布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月份，全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

數據顯示，5月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲的城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲的城市分別有46個和15個，比上個月分別減少16個和21個。

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58安居客研究院研究總監陸騎麟分析，新房漲幅出現回落，主要是由于當前樓市成交波動造成購房者信心相對不足，此外，一些城市成交量出現沖高之后回落。

“在經歷了一季度的強復蘇行情后，4月起房地產市場恢復動力開始減弱，5月再次延續下行態勢，熱度進一步減退，在多重因素影響下，購房者觀望情緒加重。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄說。

中原地產首席分析師張大偉指出，從各地樓市調控政策看，一線城市沒有明顯調整，三四線城市政策影響已經減弱。經過2月至3月的釋放，市場需求有所減少，4月整體市場成交量環比3月出現明顯下調，5月繼續退熱。

從新建商品住宅看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

“值得注意的是，二線城市漲幅罕見地超越了一線城市。”陳霄分析說，近期，重點二線城市成為調控“松綁”的主力軍，如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優化公積金貸款政策，杭州多區域街鎮調整限購，天津出臺認房不認貸政策等，對提升購房者入市積極性起到重要作用。

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二線、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

5月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.7%和0.4%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3個百分點。

“當前不少城市在政策放松的同時，積極推出促銷方式，通過價格層面的優惠來吸引更多的需求者加速入場。”陸騎麟分析，一線城市出現了冷熱分化情況，廣州和深圳同比數據出現回落，深圳環比出現下跌，同時分化也出現在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。

國家統計局數據還顯示，今年1月至5月，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。1月至5月，房地產開發企業房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。1月至5月，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

從房地產開發企業到位資金情況看，今年1月至5月，房地產開發企業到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。

對于房地產市場下半年走勢，業內人士預測，今年樓市的復蘇總體依然會呈現波動性，上漲及下降趨勢交錯呈現，短期內樓市依舊有“二次探底”的可能性。