國家統計局17日發布的數據顯示，4月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅環比漲幅回落更為明顯。業內分析認為，在一季度房地產市場強勢復蘇后，4月份市場出現階段性回調為正常現象，后期市場整體復蘇趨勢仍將延續。

數據顯示，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

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“在經歷今年一季度的強勢復蘇后，4月，市場復蘇動能有所減弱。從成交量上也可以看出，4月重點城市新房、二手房成交均呈現明顯下滑。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄說。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，3月已經發布的70個大中城市住宅銷售價格，環比整體呈上漲態勢，其中一線城市受購買力較強、需求相對穩定等因素影響，房價走勢整體上強于二三線城市。新建商品住宅銷售價格走勢整體強于二手住宅。進入4月以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調。

在新房市場方面，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個百分點和0.1個百分點。

在二手房市場方面，整體環比漲幅回落更為明顯。4月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由此前一個月上漲0.7%轉為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環比均由此前一個月上漲轉為持平。

“房地產市場整體還是延續了復蘇的趨勢，不過，城市間的分化、區域性的市場波動依然存在。”58安居客研究院院長張波說，在今年1月至4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。

以上海為例，張波分析說，4月，上海土地拍賣市場成交熱度高，大型品牌房企積極參與，熱門地塊爭奪更為激烈。“在此背景下，上海一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環比3月有一定下滑，但房價依然保持堅挺。一線城市的房價未來會小幅波動，但向上趨勢不變。”

此外，市場普遍判斷，從4月數據看，二線城市的房地產市場分化在持續，三四線城市的房地產市場復蘇態勢總體偏慢。

從此前公布的1月至4月全國房地產開發投資和銷售數據看，1月至4月，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1月至3月收窄1.4個百分點。銷售額增長8.8%，增速比1月至3月加快4.7個百分點。其中，1月至4月全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。

從區域看，京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場銷售情況總體向好。從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解，1月至4月，房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1月至3月收窄2.6個百分點。

在一季度市場回升的帶動下，行業的資金壓力有所緩解，預收款、個人按揭貸款同比增速呈現正增長，分別增長4.0%和2.5%。諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，目前行業企業對資金的使用較為謹慎，這主要是房企投資信心仍在恢復中。

“隨著政策端對于融資的支持力度不斷加大，預計后續行業資金壓力將進一步緩解，但資金是否流入到供給端還依賴于市場的回溫情況。”王小嬙說。

付凌暉說，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。