4月下旬以來，REITs產品接連迎來“擴募”落地與原始權益人增持等利好消息。2020年4月24日，國家發改委與證監會發布公募REITs試點通知，這標志著我國REITs領域的正式啟動，轉眼三年已過，目前上市品種在二級市場表現良好，價格逐漸回歸價值中樞；由于市場旺盛需求和原始權益人對產品的持續看好，部分產品相繼實現擴容與增持。

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業內人士表示，三年以來，我國REITs市場通過對不同類型底層資產的試水，形成了多領域共同發展的融資模式。公募REITs作為長期投資標的，在傳統股、債投資產品的基礎上可以豐富投資者大類資產配置，分散投資風險，提高整體收益穩定性，具有長期投資價值。

中信建投國家電投新能源REIT獲得原始權益人增持 彰顯新能源REIT長期投資價值

4月28日，中信建投國家電投新能源封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中信建投國家電投新能源REIT”）發布原始權益人擬增持基金份額情況的提示性公告。

公告顯示，原始權益人國家電投集團江蘇電力有限公司（簡稱“江蘇公司”）基于對該基金及底層資產未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，為增強投資者信心，支持基金持續、穩定、健康發展，計劃增持中信建投國家電投新能源REIT。

根據公告，江蘇公司計劃增持中信建投國家電投新能源REIT不超過3,200萬份，占已發行基金總份額的4.00%。按照4月28日中信建投國家電投新能源REIT基金份額收盤價9.879元和增持份額上限計算，本次江蘇公司增持中信建投國家電投新能源REIT將動用超3億元資金。

結合近期基礎設施公募REITs二級市場的波動態勢，一位公募基金人士表示，作為該基金的原始權益人，江蘇公司公布對中信建投國家電投新能源REIT基金的增持計劃，充分體現了其對底層項目及該基金未來發展前景的信心，鼓勵廣大投資者長期持有優質新能源REITs資產，共享新能源基礎設施項目投資收益。

隨著全球氣候問題日益嚴峻，綠色能源的發展已成為世界各國的共同目標。綠色能源項目的建設需要大量資金投入，而傳統的項目融資方式缺乏成熟的資本金退出機制、長期大量占用電力企業資本金額度，也成為制約其發展的重要因素之一。新能源REITs的出現為能源行業的綠色轉型提供了全新的投融資模式。

2021年7月2日，國家發展改革委印發《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，明確將風電、光伏發電、水力發電等清潔能源項目納入試點范圍。業內人士稱，在3月份首批上市的新能源REITs，底層資產選取了新能源行業較為優質的項目。

根據公開信息，中信建投國家電投新能源REIT的發起人國家電投集團是我國五大發電集團中清潔能源占比最高的企業，新能源規模世界第一、可再生能源裝機規模世界第一、清潔能源裝機規模世界第一、光伏裝機規模世界第一，持有豐富的優質新能源資產可供中信建投國家電投新能源REIT擴募，未來發展潛力較大。

資料顯示，中信建投國家電投新能源REIT底層資產為位于“海上風電第一城”江蘇省鹽城市的濱海北H1、濱海北H2海上風電和配套運維驛站項目，合計裝機規模500兆瓦。截至評估基準日2022年12月31日，資產組評估價值為71.65億元。

市場規則不斷完善 REITs有望實現“質”的穩步提升和“量”的合理增長

另一方面，滬深交易所官網4月18日發布四則公告，紅土創新鹽田港REIT、博時招商蛇口REIT、華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT稱將以通訊方式召開持有人份額大會，會議內容主要針對擴募事項，部分項目涉及擴募引入戰略投資者事項。

業內人士認為，持有人大會的召開象征著公募REITs擴募開始進入實際落地環節，意味著公募REITs市場邁出重要一步。

展望后續，隨著市場規則不斷完善，REITs有望實現質的穩步提升和量的合理增長，充分發揮擴大有效投資和降低實體企業杠桿率的重要作用，更好的服務實體經濟，促進經濟高質量發展。

目前，我國公募REITs市場已經形成了一定規模和示范效應，并逐步進入常態化發展新階段。國家發展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰曾于2022年12月在第七屆“中國PPP論壇”上表示，2023年基礎設施REITs很可能會進入快速發展期。“希望到2023年年底，基礎設施REITS能夠超過60只，總發行規模超過2000億元。”韓志峰說。

4月25日，“北京市2023年基礎設施REITs產業發展大會”在京舉行，REITs試點三周年成績單也新鮮出爐。會議上，國家發改委投資司副司長韓志峰表示，“REITs試點三年來其發行數量和規模不斷增長。目前，已上市27個項目，預計4個擴募項目完成發行后，REITs市場總市值將接近千億元”。

證監會債券部主任周小舟稱，預計上述擴募REITs募集金額會超過50億元，可帶動新增投資超過380億元，REITs作為“資產上市平臺”的長期戰略價值和持續暢通投融資循環的功能進一步深化。

對于參與該市場的建議，中證鵬元研發部研究員吳進輝觀點稱：“隨著市場規模擴大和行業類型擴容，RIETs產品二級市場表現分化難以避免，對于投資者來說，需要加大對REITs基本面、行業、市場流動性等多方面的分析，可以采取有區別性的行業配置策略。”

多位公募業內人士表示，相較于傳統的股權類投資標的，公募REITs的底層資產通常為運營較為成熟的、具備長期穩定收益的基礎設施項目，每年可以為投資者帶來穩定且可觀的分紅。根據相關指引要求，公募REITs需要每年將基礎設施基金90%以上可供分配金額以現金形式分配給投資者，因此公募REITs具有長期投資價值。