上交所官網25日信息顯示，中金山高集團高速公路封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中金山東高速REIT”）、中金湖北科投光谷產業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“中金湖北科投光谷REIT”）分別獲證監會注冊批復與上交所無異議函。

兩單REITs的獲批，進一步擴充了中國REITs版圖，常態化發行進入快車道。截至目前，國內基礎設施公募REITs市場共有29只獲批，已上市的27只募集資金累計達910億元。

(資料圖片)

項目加快落地 帶動存量資產和新增投資良性循環

據了解，本次獲批的兩單REITs項目底層資產分別為高速公路、產業園。其中，中金山東高速REIT系“黃河流域生態保護和高質量發展”沿線地區首單REITs項目和山東首單REITs項目，擬投資的基礎設施資產為山東省鄄城縣至菏澤市高速公路，全長約43.15公里，是山東省“九縱五橫一環七射多連”高速公路網最西邊的“一縱”和繞山東環線“一環”的重要組成部分，有利于促進黃河下游地區高速公路網絡完善升級。

中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎設施資產是位于湖北省武漢市東湖高新區的光谷軟件園和互聯網+項目兩處產業園區，合計建筑面積約17.44萬平方米，是中國首個國家級光電子信息產業基地核心載體、中國孵化器事業發源地——光谷光電子信息產業園的核心子園區，項目對于引領中部地區和長江中游城市群高質量發展、促進中部地區崛起和長江經濟帶重點區域協同發展具有積極意義。

監管多管齊下 REITs常態化發行加速推進

公開信息顯示，2月以來，REITs市場建設已有多個項目落地，REITs常態化發行呈現加速態勢。其中，京東倉儲物流REIT作為資本市場首個大型平臺企業“綠燈”投資案例的落地，為民營企業參與REITs試點注入一針強心劑；首批2單新能源REITs的上市，進一步拓寬了REITs市場大類基礎設施資產類型；首批4單REITs擴募項目的獲批，標志著“首發+擴募”的常態化發行工作向前邁出了關鍵一步。

3月24日，中國證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，在拓展資產類型至消費基礎設施、完善審核注冊機制、堅持規范與發展并重、進一步凝聚各方合力等4個方面提出12條措施，進一步推進REITs常態化發行，實現質的有效提升和量的合理增長，充分發揮REITs助力盤活存量資產、擴大有效投資和降低實體企業杠桿率的重要作用，市場反響強烈。

與此同時，記者近日獲悉，首次REITs業績說明會通過上交所路演中心成功舉辦。“這對于改善市場預期、促進市場健康持續發展有著重要的意義。”多位受訪的市場人士如是說。

價格回歸理性 REITs市場高質量發展將迎來更大空間

今年以來REITs價格有所回落、逐步回歸理性。

對此，中金基金有關負責人認為，部分REITs資產業績未達預測、價格調整觸及部分投資者止損線、戰投解禁帶來的減持壓力及分派收益導致的除權價格差異等因素，可能共同構成了本輪REITs市場的調整趨勢，由此產生的情緒反饋導致部分投資者持觀望態度。但值得一提的是，隨著價格逐步回歸理性，產品預測收益對應當前價格的分派率或將相應上升。

按上周五（4月21日）收盤價來計，產權類產品和特許經營權類產品的平均分派率分別為3.71%和5.84%，較以2022年末收盤價計算的分派率分別高出約0.13個百分點和0.37個百分點。

在大部分業內人士看來，2023年，隨著國內市場經濟活動的穩步恢復，綜合考慮基礎資產本身所具有的優良質素，加之產品價格因近期市場下探已處在價值洼地區間，且產品分派率相較其他可比金融產品收益率具有一定吸引力，則后續REITs市場有望迎來更強勁的上升動力。