有哪些二手房堅決不能買?

一、有嚴重質量問題的房子

一般情況下，房屋的質量問題分為兩類：一是住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況;二是相鄰關系上的瑕疵，在鄰里之間存在公有面積糾紛、原居住人存在過度復雜的社會關系等等。

大家在買房之前一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察。建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。另外，購房者對簡單的新裝修更要多留個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

二、房齡太老的二手房

貸款買房時房齡會影響貸款的申請。銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉手，想想就知道不容易。

三、處在風口浪尖上的小產權房

日常生活中，經常會傳出小產權房“轉正”的消息，但最后均被證實“不可能”，過去幾年人們之所以選擇小產權房是因為它在價格上有優勢，盡管它不在法律保護范圍內、盡管它不能辦理不動產證、盡管拆遷得到補償的可能性較小，但便宜戰勝了一切，可是受各類調整措施影響2018年會有越來越多的限價房、共有產權房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產證的房子更值得人們購買。

四、違規私建的房子

有一些業主在裝修的時候都可能占用屋頂的平臺。還要再看一下業主有沒有在屋內搭建一些小閣樓或者改動過房屋的承重梁等。另外，如果業主家陽臺改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問題都需要新業主實際的去考察。除了這些大方面的驗收之外，內部的細節驗收也需要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業主實際去考察。

五、兇宅

兇宅是指住宅內發生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。購房者在買房的時候，除了口頭向業主和中介咨詢外，最有力的武器是合同條款。賣家應該在合同中清晰寫明有關事項，業主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

二手房房齡太老會出現哪些問題?

1、貸款難辦理

二手房的房齡會影響房子的評估。要知道，買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大你能貸款的年限就越短。二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡(各銀行略有差異);磚混結構公積金貸款年限為47年減去房齡;鋼混結構公積金貸款年限為57年減去房齡;最長都是不超過25年。

2、居住成本增加

二手房的房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，因此，就需要對房屋進行修繕，增加了物業的維護成本。在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

3、土地使用年限短

我們都清楚，住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關于土地使用權到期后的解決辦法還沒有明確的規定，在續期法律未出臺前，住宅使用權到期的，可采用“兩不一正常”過渡性辦法免費自動續期。所謂“兩不一正常”即：住宅建設用地使用權到期的自動續期，不需要提續期申請;不收取費用;正常辦理交易和登記手續。