2023年提前還房貸劃算嗎?

一般來說，是劃算的。這個原理很簡單，大家想一想，全款買房是不是不用付利息，同樣貸款期限下首付越多是不是利息越少。同樣的，用戶提前還房貸，把本金還了一部分之后，利息自然也會變少，但是這不意味任何時候提前還款都劃算。

舉個例子，用戶貸款100萬，貸款期限20年，現在已經還了10年，無論是等額本金還是等額本息的方式，由于前期已經還了大部分利息，此時辦理提前還貸都不劃算。

提前還款注意事項：

【1】并非所有銀行都支持提前還貸縮短貸款期限，具體看貸款合同是怎么約定的。

【2】用戶在提前還貸前，需了解清楚銀行還貸政策，包括還款方式、違約金、還款時間等等。

【3】若用戶是公積金貸款，由于公積金貸款利率較低，非常劃算，不建議提前還款。與其辦理提前還款，還不如將資金用于投資理財。

【4】貸款還清之后，要記得辦理抵押解除。

30年等額本息還款技巧介紹

30年等額本息還款技巧，主要有這三個技巧。1、申請提前還款，越早申請則節省的利息越多，因為還掉本金，利息自然就沒了;2、最好是在沒有違約金的時間段提前還，大概是貸款2年后提前還款沒有違約金;3、前三分之一的時間內，提前還款產生的總利息最低，超出了這個時間提前還清不劃算

親，等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

提前還貸款的流程及手續如下：

1、了解提前還貸事項

可查看貸款合同或咨詢銀行客服經理，了解是否允許提前還貸、何時允許提前還貸、提前還貸最低金額限制是多少、提前還貸是否有違約金、提前還貸違約金要交多少等具體事項。

2、提出提前還貸申請

可以直接去承貸銀行營業廳現場提出申請，也可以通過手機銀行、網上銀行等線上渠道完成預約，還可以電話聯系銀行客服經理進行辦理。

由于提前還貸款的人數越來越多，因此提出提前還貸申請后，通常并不能馬上辦理提前還貸手續，而是需要排隊，很多人可能要排隊兩三個月才能正式提前還貸。

3、辦理提前還貸手續

提前還貸通常需要準備身份證、戶口本、貸款合同、購房合同、還貸銀行卡以及提前還貸申請表，交給銀行窗口受理、核對，等銀行從還貸銀行卡中劃扣提前還貸所需金額后，就會出示賬單明細。

4、開具貸款結清證明

提前還貸完成后，銀行還會開具貸款結清證明，提供有關辦理房屋解押的證明資料(比如他項證明)，并返還房屋產權證，方便客戶去房管局辦理房屋解除抵押手續。

5、辦理房屋解押手續

房屋解押通常需要攜帶身份證、貸款結清證明、房屋產權證以及銀行提供的解押證明資料，去登記地房管局填寫解除抵押申請表，然后一并交給工作人員受理，解押手續辦完后房產證上會加蓋解除抵押的印章。

6、辦理房屋退保手續

有些人的房貸，可能是辦理了保險的，避免房屋財產損失和借款人不還貸，但若是提前還清貸款，那這份房屋保險合同或房貸保險合同也是要提前終止的。

借款人可按有關合同約定，攜帶身份證、貸款結清證明、保險單、房產證等資料，去保險公司辦理退保手續，或許能按月退還部分保費。

7、辦理房貸退稅手續

若是家庭的首套住房貸款，且在上一納稅年度未申報住房貸款利息支出專項附加扣除，卻繳納過個稅，那么在提前還清房貸前，一定要記得先辦理房貸退稅。

可通過個人所得稅APP辦理，先申報房貸利息專項附加扣除，再進行個人綜合所得匯算，若個人應繳稅額小于上一納稅年度已預繳的稅額，那么多繳的個稅就能退回。

房貸提前還款要交違約金。但如果在還款一年以后再申請提前還款的話，則不需要支付違約金。由于銀行間有政策差異，以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金情況，在貸款合同簽訂前就要向銀行問清，并將相關問題落實到合同中。