如何判斷小區環境的好壞？

1、小區交通

小區內交通的合理性對于居住安全和環境的靜謐性是非常關鍵的，這也是在看房中最容易忽略的問題。

目前作為樓盤賣點的“人車分流”(即汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾)因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境的質量，不過這類小區的的造價也會比較高。

2、綠地率

看小區環境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率=綠地面積/土地面積(新區建設的綠地率不應低于30%)。

需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率;綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率會高一些。小區的綠地率越高，小區的綠化環境就越好。

什么是容積率？

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2;如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。

容積率的計算公式是什么？

容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積/規劃用地面積

注：容積率代表一個小區的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。(當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算)

容積率是多少才適宜居住？

對于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0.2～0.5;

2、聯排別墅為0.4～0.7;

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

4、11層小高層住宅為1.5～2.0;

5、18層高層住宅為1.8～2.5;