受春節假期被抑制的需求釋放、市場預期有所增強等因素影響，2月份，全國70個城市樓市成交量放大，帶動價格企穩回升。國家統計局16日發布的數據顯示出上述趨勢。

業內人士分析，盡管復蘇態勢已經顯現，但樓市“小陽春”能否延續仍有待觀察。此外，房地產市場回暖向施工端傳導，帶動房地產投資開發等數據改善。

國家統計局16日發布的數據顯示，2月，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市數量分別為55個和40個，比1月分別增加19個和27個。

【資料圖】

具體來看，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比上漲0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

從同比數據看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，二手住宅銷售價格同比上漲1.0%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%。

58安居客研究院院長張波分析指出，房地產市場觸底復蘇的態勢已較為明顯，部分城市樓市已進入“小陽春”。一方面，一二手房價格上漲的城市數量不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房價格更是環比呈現明顯上漲；另一方面，用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標也出現了明顯增長。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，從數據端看，房地產市場加速企穩，此前積累的需求不斷釋放，帶動了2月成交量上升。

房地產市場回暖也傳導到施工端，帶動房地產投資開發數據大幅度改善。

3月15日國家統計局發布的全國房地產開發投資數據顯示，1月至2月，房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%；新開工面積同比下降9.4%；竣工面積同比上漲8.0%。

此外，數據顯示，1月至2月，房地產銷售面積下降了3.6%，降幅比去年全年大幅收窄。銷售額下降0.1%，也明顯收窄。與此同時，房地產企業到位資金、開工投資方面也在改善。

民生銀行研究院數據顯示，今年1月至2月，房地產消費企穩。建材類消費降幅由-8.9%收窄至-0.9%，家電類降幅由-13.1%收窄至-1.9%，家具類則由-5.8%回升至5.2%，也反映出房地產市場的企穩回溫跡象。

國家統計局新聞發言人付凌暉說，1月至2月，房地產開發投資下降5.7%，去年全年為下降10%。“從這些情況看，出現了一些積極變化。總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段，后期隨著整體經濟逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩。”

中國民生銀行首席經濟學家溫彬分析，融資端“三箭齊發”，房企的資產負債狀況已有改善；需求端持續加力，居民加杠桿意愿有所回升，從而推動房地產市場出現回溫跡象。

對于市場熱度的持續性，王小嬙分析認為，本次市場回升熱度由剛需支撐，改善型需求并未完全釋放。隨著人口結構上行，剛需規模在大幅度釋放之后難以持續。熱度持續多久還需依賴有改善需求的客群。

張波表示，從一線和熱點二線城市表現來看，供給端的金融支持，需求側的限制性政策松綁，疊加部分城市近期放寬落戶限制，進一步釋放了自住型購房需求。

在整體復蘇的同時，樓市分化現象也更為明顯。 “受返鄉置業和政策利好等因素疊加，部分三四線樓市今年以來出現一定程度回暖，但未來依然會呈現一定的波動性，市場持續性修復還需要一定時間。”張波說。