新華財經西安3月9日電 （記者雷肖霄 張斌） 商業樓宇是企業聚集地，也是觀察經濟發展活力的重要窗口。記者近期在西安市多座商業樓宇采訪時了解到，通過政府部門積極扶持和企業間互助共贏，樓宇的空置率逐步改善，出租率穩步提升。一些寫字樓再現“排隊入駐”趨勢，優質零售物業正強勢復蘇。

商業樓宇活力加速恢復

(資料圖片僅供參考)

城市內一棟棟高高聳立的寫字樓，不僅是企業聚集地，也是經濟發展晴雨表之一。隨著企業信心逐步恢復，許多寫字樓的辦公室變得搶手，入駐率顯著提高，活力指數正不斷回升。

走進位于西安市碑林區的共享辦公企業WeWork，大小不一的辦公室內，創業者們有的在打電話聯系業務，有的在電腦前埋頭苦干，有的在接待訪客洽談合作，一片繁忙景象。

“我們主要為初創型企業提供共享辦公場所，目前800多個工位出租率已超過70%。”WeWork西安地區負責人何穎說，“近期咨詢入駐的客戶明顯增多，說明創業者們的信心和活力正逐步恢復。”

WeWork所在的中鐵·第壹國際大樓位于西安市碑林區，樓內入駐企業涉及金融、零售以及互聯網科技等多個行業。因入駐企業連續多年納稅總額超億元，這棟樓也被稱為“億元樓”。

大樓運營方相關負責人胡瀠璇介紹，大樓共計30層7萬余平方米，入駐企業43家，目前大樓的出租率已達到90%。“隨著經濟持續復蘇，大樓入駐的企業品質也在升級，一些大型企業還將區域總部遷至我們這里，一次性租賃達到6000平方米，我們的經營收入也在穩步上升。”胡瀠璇說。

經濟的加速回暖，也為零售物業轉型營造良好環境。位于西安市五路口的民生百貨大樓曾一度是西安商場零售業的代表。近年來，因其所處位置交通十分便利、轄區小吃餐飲豐富，民生百貨大樓選擇向辦公租賃領域轉型。“這個定位比較準確，在轄區政府的協調下，美團全國內容審核中心等一批頭部企業已經入駐，目前我們已經租賃出四層，經營業績顯著增長。”西安民生百貨管理有限公司黨委書記、總裁助理單鋒安說。

樓內“小循環”帶動產業鏈復蘇

記者在采訪中了解到，隨著西安一些商業樓宇中企業入駐類型日趨多樣化，企業間“互相做生意”的良好趨勢正在形成。畢玥是中鐵·第壹國際大樓內一家運動服飾經銷商的員工，2021年入職的她見證了自己所在公司逐步復蘇的過程。“疫情期間，為了幫助我們渡過難關，大樓的運營方幫助我們在樓內舉行了多場內購會，這種互相‘做生意’的辦法起到了很好的作用。現在感覺大樓里比以前熱鬧了，大家臉上的笑容也多了起來。”畢玥說。

在西安高新區唐延路一座甲級寫字樓辦公的鄭明哲說，自己的公司是一家小微企業，規模不大，之所以租用甲級寫字樓的辦公空間，就是看重大樓里入駐企業眾多且質量較高，提供了良好的商業氛圍。由于疫情影響擴展外地客戶有一定困難，前兩年他的公司跟樓里面的許多企業建立了業務合作關系，通過樓內“小循環”實現了合作共贏。

隨著樓宇經濟的理念深入人心，地方政府圍繞商業樓宇進行產業布局的意識也在不斷增強。 據西安市碑林區企業發展促進中心主任柴華介紹，碑林區年納稅額超過億元的商業樓宇已有7棟，其中有不少是以醫藥健康、現代服務業為主打產業的特色樓宇。在政府部門的引導下，大量具有相同產業方向的企業入駐同一棟商業樓宇，有利于形成產業聚集和協同效應。

與此同時，一些商業樓宇也在積極按照產業鏈布局招商，實現樓宇內的產業協同。在位于西安市朱雀大街的陜建安裝大廈，記者了解到大廈內依托產業鏈概念入駐了眾多企業。“大廈最開始招商的時候就明確了‘產業鏈招商’的定位，入駐大廈的有陜建安裝集團的兩家重點上游企業陜西渭河生態集團、陜西環保集團，此外還有材料供應商、專業分包單位、勞務公司等下游企業，‘共處一室’的優勢讓企業之間可以更好地聯手合作。現在大廈內的企業發展信心特別足，合作意愿非常強烈。”陜建安裝集團運營公司總工李加濤說。

中長期發展信心需持續激活

2022年，人流商流的下滑曾對消費市場造成沖擊，消費反彈將成為2023年經濟復蘇的重要推動力。目前，西安正奮力培育國際消費中心城市，推動零售商業國際化、智慧化、時尚化發展。受訪專家及業內人士認為，中長期發展仍需持續激活信心。

仲量聯行西安商業地產部負責人何娜說：“今年西安辦公樓市場需求出現小幅度復蘇，中小面積租戶相對活躍。接下來，企業仍會將降本增效納為重要考量因素。對于換租的中小微企業而言，其對精裝辦公產品以及靈活租賃條款的需求正在快速上升。對于業主而言，如何調整辦公產品與招商策略、滿足市場需求變遷則成為當下破局關鍵。”

仲量聯行西安戰略顧問部董事劉洋認為，隨著商業地產逐漸從土地驅動模式轉變為存量資產改造模式，越來越多的城市更新商業應運而生。城市更新商業更注重屬地原生態文化的挖掘，面對新消費需求下產生的全新消費場景及內容，其在建筑設計、業態規劃、品牌招商及運營活動等方面則更強調多元化及體驗性，為西安零售商業市場帶來更多想象和可能。

針對西安零售商業后市展望，凱德西安城市總經理魏興輝、商業新零靈獸聯合創始人王臻強、樂班餐飲創始人張歡等多位業內人士在3月7日由仲量聯行在西安舉辦的睿見論壇上分享了各自的觀點。

魏興輝表示，疫情后人們消費觀念更加務實，商業運營模式創新勢在必行，我們必須從曾經以品牌定位為導向，轉變為以客群需求為中心。王臻強則分享了他觀察到的疫情后消費趨勢，他談到，消費者越來越關注身邊的美好生活。街頭商業吸引力增強、文化自信下傳統商圈重煥魅力、文旅商業復蘇等現象成為當前趨勢。作為品牌商，張歡表示，樂班的擴張也享受了城市發展更新的紅利，西安越來越國際化，讓消費者追求品質消費成為剛需。從樂班今年門店銷售的優異表現，我們也看到了疫情后西安零售消費市場復蘇的強大潛力。

受訪政府部門負責人表示，政府部門要因地制宜采取措施幫助企業解決發展難題，“經營不好促轉型，經營良好促發展”，有的放矢助企紓困。“為了加快恢復樓宇經濟活力，我們一方面主動出面招商為樓宇持續引來優質商戶，另一方面針對各個商業樓宇的不同特點，還培養了24位服務顧問為樓宇提供一對一幫助，上門為企業排憂解難。”西安市碑林區特色街區和總部樓宇經濟發展中心主任郭健說。