哈嘍小伙伴們，在日常生活中我們或多或少的都會接觸到億城西山華府二手房（北京萬城華府二手房）方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于億城西山華府二手房（北京萬城華府二手房）的相關內容。

我是二環內土著，但抵觸核心區的房子，一是貴二是老。所以目前看了燕西華府，想問問是否合適？主要是我當年就看過這里，那會兒是親戚家為了孩子上學買的，小區非常的好。現在是他們想換房，所以想轉讓。270萬，是個80多平的大兩居，陽臺在北邊，但南臥室有窗戶，房子很新，請問合適嗎？

主要我也是為了孩子上學，因為聽說能直升人大附中，另外就是考慮升值，因為按親戚的說法現在是洼地，正是投資的機會。

(相關資料圖)

回答：

1、燕西華府，80多平不算大兩居。估計是兩限房，保障房的戶型設計，否則不會這面積。如果是的話，那從房產性質就是自住為主吧，其他的期望值別太高。3萬多可以算價格洼地，但談不上價值洼地，這地段兒很難說有快速發展。

2、學校是人大附豐臺，直升人大附中是什么意思啊？如果是指初中的話那肯定是直升，本來就是九年制。如果是高中的話，那初二肯定有1+3的流程，就是自己這所豐臺學校。但這人大附中是不是指海淀的本校啊？那就挺難了。應該有系統內的政策，不過一般也得經過中考。

簡單說吧，反正現在的人大附豐臺的成績還不算太強，在豐臺算中等吧，弱于麗澤。所以燕西華府不算學區房，就是普通小區，房子沒溢價。

3、如果真喜歡就自住為主吧，談不上什么洼地和投資機會。之前是因為炒作學區概念，透支了房價，結果成績不是很強，那就自然沒怎么漲唄。這種地段兒不算多好，配套少沒地鐵，就算有規劃也得等不少年。小區確實挺好，但這不是保障房嗎，所以自住為主吧。

4、我估計親戚之所以轉讓給你們，可能也有不是太好賣的原因。考慮好，就是自住為主的小區。

僅供參考。

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#貴港頭條#截止2021年，桂平市的房地產樓盤有:七星公寓，明珠廣場，世紀名門，西山御府，現代人家，倫巴國際，粵桂花城，福桂·三千城，大龍城市廣場，西山華府，圣世陽光，萬錦豪園，郁江灣花園，金貴花園，西山泉·壹號院，西山泉·十里江灣，鑫炎·鳳凰城，金源華府，地王大廈，合富大廈，萬錦·中央城，天將花苑，鑫炎·梧桐院，喜源居，現代豪庭，郁江新城，江濱領航，碧桂園，金府大院，中環國際，錦州時代廣場，鑫盛家園，華源大市場，金港名苑，奧園冠軍城，凱悅國際，華盈·壹品江山，紅鋒華府，鼎盛·中央公園，潤景江都，潤月星城，和諧家園，金源新城，順達廣場，圣世·東林府，新城時代，潤月·尚城，鉆石國際，香江一號，狀元府，福滿家·錦江等等……百業待興，未來可期！

章哥，我們在長陽熙悅山有一套兩居室，價值約330萬。目前在海淀居住，孩子已經上學。從資產保值的角度想把長陽房子賣了，換到市區。二套，首付400萬左右，考慮到中介費等換房成本，值得換嗎？您有什么推薦的目標區域嗎？謝謝。最近看過惠中北里和馬連洼的房子，不知道哪個區域適合？

回答：

1、資產保值的角度，從熙悅山換到慧忠北里或馬連洼。算算賬唄，置換成本按5%，400+187，20多萬的稅費+中介費，能買560萬左右的房子。

2、首開熙悅山是2011年6月的盤，均價一直在13000左右。慧忠北里當時2.5萬吧，略高于大盤價格也差不太多，幾乎是熙悅山的兩倍。

北京成熟板塊的老小區基本就是跟隨大盤，慧忠北里算不上學區房，也就沒有學區溢價，所以漲跌幅度就是平均值。現在北京均價在6.5萬左右，慧忠北里還是略高一些，很穩定。

那看看熙悅山的，甭管是熹園還是瀾庭，肯定是4萬以上。那這升值率似乎是超過大盤了，自然也超過慧忠北里。畢竟這里是新區，雖然有一定風險，但只要是配套建設的快，那就有超過大盤的可能。

當然，市區的租金收益是肯定超過郊區的，慧忠北里應該更高些。不過高也高不了太多，如果想靠租金的這點兒增值收益把置換成本賺回來的話，大概怎么也得十多年，未必合適。

所以換到慧忠北里沒什么意義，升值大概率超不過新區，房齡也換老了面積換小了，租金也沒高多少，不建議。

3、馬連洼當然也可以算新區，只是不太新了，以西山華府比較吧，2008年的盤，2011年清盤的，不算老。也有小戶型，能換到總價差不多的。

西山華府在熙悅山開盤的時候正在清盤，39000。但主推大戶型，小戶型之前便宜，后來趕上來了，按4萬多點兒算吧。現在這里是10萬，漲了2.5倍，跟大盤差不多。也是沒趕上熙悅山。

馬連洼的租金不太高，畢竟很多能算學區房。但西山華府算不上，所以租金應該就是正常水平，略高于熙悅山。

這也看自己吧，和慧忠北里的升值性沒什么太大區別，都是跟隨大盤，略低于長陽，但租金高些。

4、總之這看自己的判斷吧，我列舉的都是之前的行情，可以說長陽略占優。以后的說不好，看房山的發展了。當然，還繼續大幅跑贏大盤也不太現實，但至少做到拉平差不多。也就是說，三個板塊的升值情況有可能相差不大，所差的就是租金。

這就算算賬吧，從租售比800換成700，以560萬來說，每年多出1萬塊錢吧。20多萬的成本，計入租金漲幅的話，大概十多年回本兒。我覺得是犯不上折騰的，看自己吧，要換換到慧忠北里，租金能更高點兒，也好選房。僅供參考。

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豐臺土著，三套回遷房但都沒下本，還有一套人大附中豐臺分校的學區房，本來是為了孩子上學的，但現在看來學校成績不太好。可是房子確實挺好的，我們也偶爾過去住，所以現在挺猶豫的，如果不賣掉這套房我們就沒法換房，可如果賣掉的話又挺虧的。250平的，裝修很好，但是不太好賣，所以想問問如果是您會怎么辦？人大附豐臺分校的成績是否會提升？

回答：

1.我也不好說什么啊，這是當初拿拆遷款付的首付吧？現在要賣掉的話估計又回到當年了，不太合適。250平，別墅類的吧？平層一般沒這么大面積的。持有至少七八年了吧，升值了嗎？應該沒怎么漲，當年賣得太貴了，開發商賺翻了，所有業主都給套牢了。如果沒裝修還好說，既然是裝修得很好，那這裝修費都得大幾十萬了吧？算上裝修費弄不好還得賠錢，更別提什么利息損失了。這種房就適合自住，山清水秀的環境和小區都挺好。留著自住吧，賣掉的話誰都會覺得虧。這也甭琢磨什么賠賺了，不出手的自住也就無所謂了。

2.人大附豐臺，不太好提升。這種名校分校如果一開始沒打響招牌，之后就不太好提升了。未必是校長師資弱，更主要的是不容易招到好生源。這地方相對偏遠，又沒地鐵，以后就更不好招到牛娃了。我都沒注意人大附豐臺的中考成績，反正高中分數線應該是跟十中差不多吧？這也就算不上什么學區房了，就是中等學校。在豐臺這種十二中獨大的情況下，很難有好生源。考不上十二中的豐臺家長們也更認二中十八中，人大附很難與之競爭。外區的牛娃又何必跑這地方來上學啊，圖什么呢？所以期望值別太高吧，有可能提升，就是比較難。麗澤中學都提升這么多年了，算是成績很不錯，但仍然落后于二中。招不到好生源，再好的老師也沒轍，更不容易創造出競爭氛圍。

3.我也沒什么好建議，當年和燕西華府同時期的房子至少都翻番了，現在賣掉的話確實虧不少，等于這么多年沒買房，耽誤了。或者這么說吧，注重自住就留著，很好的居住體驗。很重視孩子教育的話那再置換學區房。僅供參考。

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北京豐臺王佐地區的青龍湖板塊的燕西華府后續的升值潛力和空間怎么樣啊。青龍湖有學校，就是中央人民大學附屬豐臺學校，同時中央民族大學2021年的時候也把本科校區遷址來了。還有14號地鐵線的西延規劃，和房山長陽這兩個板塊的升值空間比，哪個更大一些呢？后續房山長陽說是要承擔西城區疏解人口這樣的一個功能，然后樂高公園決定建在長陽了沒在青龍湖，所以不知道后續這兩個板塊哪個升值空間更大一些？

回答：

1.這意思是不是讓我說青龍湖的升值空間大啊？怎么看都像，但我不敢說這種話，以后的事兒誰也不知道。只能說到現在為止，長陽的升值是超過青龍湖的，不太好相比。

2.14號線西延，既然是規劃，那等到實施指不定是哪年了，未必等得及。而且全北京不是只有一條14號線，地鐵哪兒都是。而盼望著通地鐵的，大多不是好板塊，有規劃還不盡快實施的，更肯定不是重點板塊。

如果修條地鐵就能讓板塊升值快，那發財豈不是太簡單了，人家地鐵公司的就不能提前買嗎？那還費勁巴拉的上班修地鐵干嘛，靠提前買房就能發財，何苦受這累啊？甭說以后的規劃了，現在通了地鐵的張郭莊附近升值很好嗎，那幾個跑輸了大盤的小區誰給補貼啊？

3.青龍湖有學校，北京哪兒沒學校啊？全北京的人大附多了，除了朝陽芍藥居太陽宮的，哪個成績好，哪個帶動了房價？今后的我不知道，只能說到現在為止，人大附豐臺還沒起到什么作用，當初搶房的這些業主還在站崗。以后看發展吧，一切都靠實力說話，名頭和幻想都沒什么用。

民族大學把本科遷出來，怎么了？北京很缺大學嗎，本科生的消費能力很高嗎，能拉動當地房價嗎？良鄉還有大學城呢，對房價有很大的幫助嗎？甭說買房了，對房租能有很大的拉動嗎？

這都甭琢磨了，沒什么意義，如果靠拆學校就能讓北京的產業均衡發展，那中央早就把海淀給大卸八塊了。還是琢磨點兒務實的吧，其他的沒什么用。

4.樂高公園落戶在哪兒都無所謂，和房價什么關系都沒有。看看通州環球影城不就知道了，對周邊有丁點兒的影響嗎？

樂高再牛叉有天安門紫禁城的影響力大嗎，有鳥巢水立方的名氣響嗎？只聽說有專門到北京看這些景點兒，那都沒拉動房價。最好用普通人的思維來考慮問題，絕大多數人，就算是想逛主題公園也只是半年一年來一次，犯不上在旁邊兒買套房。再說有免費的公園可逛，有幾個天天花錢看積木的啊？

所以這對長陽的房價也不算利好，至少不是直接的。所謂承擔疏散人口就是個希望，具體得看個人的選擇。全北京所有的郊區都承接疏散人口，一塊兒搶唄。我一直希望中國足球能承接下一次世界杯冠軍，就看他們是否爭氣了。

5.燕西華府，2012年開盤的，別墅4萬多，花園洋房3萬多，一直挺穩定的，到現在好像還是這價。當然之前有過打折，但總體來說變化不大的，很保值。長陽那會兒基本都1.5萬左右吧，到現在也4萬多塊錢吧，和燕西華府差不多了。反正現在的起點終于一樣了，長陽的普宅還貴了點兒，這就看自己怎么理解了。以后或許會逆轉，一切皆有可能。僅供參考。

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北京燕西華府龍湖物業，二十多一平米。別墅區基本上一個月都是一萬多

重慶，某新小區，龍湖物業，4.5元每平米的物管費。最開始還很期待，接房后親身體會，放人進小區不問，提很重的東西也沒物業人員幫忙，和之前聽的完全不同。好失望，憑什么收這么貴的物業費？現在的龍湖物業純粹是掛羊頭賣狗肉，這樣的服務水平應該是掛靠的吧，在這樣下去，這樣的物管公司應該逐出小區。

山東濟南市新增多個高風險區。

南部山區：西營街道西嶺角村小角嶺村48號及48號-1調整為低風險區；南部山區其他區域風險等級不變。

市中區：四里村街道馬鞍山路48號1單元，興隆街道山大興隆山校區教職工宿舍8號樓1單元劃為高風險區。

槐蔭區：西市場街道經三路438號、保利中心C地塊二單元（底商除外），道德街街道北辛街社區北小辛莊西街40號樓、濟南市全民健身中心槐蔭游泳館，臘山街道張莊新區一區4號樓2單元，興福街道大堯盛景花園西區3號樓2單元，張莊路街道恒大世紀廣場6號樓，美里湖街道劉七溝村230-233號及283-294號劃為高風險區。

章丘區：雙山街道東城花苑23號樓2單元、江山一品2號樓1單元，明水街道百脈泉街78號市政工程處1宿舍5單元、御泉世家西區5號樓2單元，圣井街道碧桂園小區2號樓2單元劃為高風險區。

平陰縣：東阿鎮審美理發店、西山村，錦水街道盛世家園酒店、東子順北村劃為高風險區。

高新區：臨港街道向陽村55號及前后左右相鄰住戶、馨苑小區3區11號樓2單元、草山嶺小區東區西門3號樓、東城逸家小區逸雅園二區5號樓2單元、東城逸家逸士園一區2號樓、豐奧家園南區8號樓1單元、漢峪西路華皓英倫二區6號樓2單元、浪潮璽園小區2號樓1單元、龍奧天街1號樓、茗筑美嘉小區2號樓1單元、山水華府23號樓1單元，孫村街道博科管理總部、翡翠雅郡南區16號樓1單元、港源八路與港興二路交叉口處西北方向黃河路橋工地、伙路村18號及前后左右相鄰住戶、永興天地園小區西鄰建筑工地宿舍、章錦社區西側100米板房劃為高風險區。

起步區：孫耿街道西肖村（29號、30號、31號）、大路村（93號、94號、109號），大橋街道鵲華陳郡7號樓3單元劃為高風險區；將起步區除高風險區外的其他區域劃為低風險區。

云南恒大這個項目將采取這種方式代為管理，爭取早日實現復工！

#昆明頭條##看看昆明#近日，有網友通過“地方領導留言板”反映，云報華府春澤苑廣大期房業主多次撥打市長熱線，請求西山區住建局協調解決云報華府春澤苑復工問題，又與云報集團相關領導座談云報華府復工問題，兩方均以會積極協調解決為由打發業主，沒有復工方案，復工時間也不做保證，導致云報華府春澤苑項目去年末停工至今仍未復工。

4月6日，西山區住房和城鄉建設局將有關情況回復如下：

為實現該項目銷售現金流回款，推進項目籌集后續建設資金，保障購房者的合法權益，我局參照恒大項目昆明市相關縣區做法，將西山區恒大云報華府春澤苑項目、恒大云報華府項目未銷售網簽資產全部交由昆明市西山區發展投資集團有限公司或其下屬的平臺公司代為管理，并由我局進行監督。現在相關網簽備案工作正在開展。

我局正在會同市住建局一道積極與省住建廳匯報，請其協調省地方金融監管局、云南銀保監局、人民銀行昆明中心支行對云報華府春澤苑等項目予以支持，建行、工行、富滇銀行在建立相應保障體系后，將發放項目住房按揭貸款，籌集項目后續建設資金，爭取早日實現復工。#昆明爆料#

大千世界，無奇不有，江西國控攤上了一個喜歡在網上炫富擺譜的員工，屬實令人無奈。

還記得前幾年流行的一句話嗎：“這是一個拼爹的時代，李剛、王軍、李雙江、周劼之父，總有一款你傷不起，拼不起。”

①李啟銘-我爸是李剛。

2010年10月16日，李啟銘酒后在河北大學校園瘋狂飆車，在酒精的刺激下，李啟銘一路飆車，最終將兩名在校園內散步的女生撞飛，致1死1重傷。而李啟銘此時還想要駕車逃逸，最終被趕來的保安攔截，李啟銘被截之后，竟然口出狂言“有本事你告去，我爸是李剛。”

至此，這囂張的五個字徹底在網絡上走紅，憤慨的網友扒出了李啟銘的家庭背景，將整件事情推向了高潮。

②郭美美-我干爹是王軍。

2011年，網紅郭美美以“中國紅十字會商業總經理”的身份在網上公開炫富，引起了軒然大波。雖然最后得到澄清，但紅十字會的聲譽依然一落千丈。

紅十字會風波過后，郭美美依舊我行我素，高調炫富，各種豪車、豪宅、奢侈品，以及出入各種高檔場所，令人不解的是，一個20歲左右的小姑娘，要工作沒工作、要背景沒背景，是如何整天錦衣玉食的。

經過網友深扒，原來郭美美有自己的工作室，表面上宣稱為了接商演，背地里缺見不得光。原來郭美美的有一個“干爹”，叫王軍。王軍曾以參股的方式投資房地產、基金等領域，兩人每次見面王軍都會給郭美美大量的現金，還花了240萬為郭美美買了一輛豪車。至此終于真相大白，2014年，郭美美因參與賭博被抓，并被判入獄，還有一個人也因受到郭美美的牽連被刑拘，他就是郭美美的“干爹”王軍。

③李天一-我爸是李雙江。

2011年9月6日，北京海淀區西山華府小區，兩名駕駛奧迪和寶馬的年輕人將一對中年夫婦打得頭破血流。后來，無牌照的寶馬車主竟然想駕車離去，最終被小區業主合力堵截。

最終，寶馬車主的身份曝光，是著名歌唱家李雙江之子，年齡15歲、無證駕駛無牌車輛。

④周劼-我父親是副局長。

最近，一名叫周劼的網友在其朋友圈炫富，周劼自稱是江西省國有資本運營控股集團有限公司的員工。父母為處級干部，家中有后臺。包括經常“跟單位一把手吃飯”、自己喝的茶為“20萬一斤的——2002年白毫銀針”、自己“被辦公廳的處長開玩笑說又戴歐米伽又是蘋果”、“父親的副局長沒問題了” 等。

引起網友熱議后，周劼隨后發文稱自己喜歡吹牛，其朋友圈言論不實，請廣大網友不要相信。

送給周劼一句話：天下沒有破不了的案，沒有查不清的事實。這屆網友不太容易被忽悠，網友自然知道凡事講證據，雖然你自己澄清是喜歡吹牛，但并不影響大家尋求真相，大家也很努力地在提供證據。

順便送給以上四人：

①什么是真正富有，不僅僅取決于物質的多寡，還有氣質、才華、 學識、眼界、格局、德行等，講究的是內外兼修。

②什么是真正成功，男兒、女兒當自強，成功靠的是自身能力，而非攀龍附鳳，炫富拼爹，但凡硬氣的男人、女人就不屑吃軟飯得來，這是骨氣，骨氣一旦斷了，底線就會消弭。

③以為別人會嫉妒？嫉妒的前提，是生出羨慕。能對一個集“貪婪、虛偽、傲慢”為一體的生物心生羨慕，也只有他們四個人自己了。

這世界從來沒有什么救世主，唯一能靠得住的只有自己，不過話說回來，他們四個人都是誠實的孩子。

#石家莊頭條#石家莊2021年9月二手房小區的房價排名分布，前300名中，房價最高的達到了37302元/㎡，最低的也達到了18458元/㎡。

數據來源于網絡，價格僅供參考!

區域，板塊，小區名稱，掛牌價格(元/㎡)，掛牌套數，在租套數

正定，昌泰巷9號，37302，1，0

正定，新勝路，33445，1，0

鹿泉，西山一號，31894，0，0

裕華，槐南小區，31835，1，1

裕華，中央悅城，30857，15，10

長安，榮盛城市廣場，28165，1，5

長安，禮域名仕，27728，0，2

長安，新源蜂巢，27694，0，0

裕華，汽車一隊宿舍，27579，2，1

新華，天山新公爵西區，27494，6，1

新華，萬信花園A區，26791，7，3

新華，省公安廳，26753，0，1

橋西，槐安西路1號，26647，0，0

新華，天山新公爵東區，26401，6，0

開發區，天山熙湖瀾岸，26107，4，3

橋西，恒大華府，25970，41，14

新華，合作城市廣場珺合府，25946，4，0

長安，新源燕府，25942，29，19

裕華，市梆子劇院宿舍，25777，6，4

新華，育紅胡同3號，25776，1，1