哈嘍小伙伴們，在日常生活中我們或多或少的都會接觸到天津安居客（天津安居客各區房價走勢圖）方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于天津安居客（天津安居客各區房價走勢圖）的相關內容。

奇怪了，天津市內六區最新二手房掛牌均價一律走跌，反而是遠郊區縣有所回漲！

坐標：天津

(資料圖片僅供參考)

天津二手房2021年12月份掛牌價格公布，

由58安居客房產研究院整理發布，

相比11月份二手房掛牌均價下跌2.2%的數據，

12月份二手房掛牌均價下跌只有0.9%，

全市二手房掛牌均價直接跌至18068元/平米，

這個也是過去五年內的最低均價了，

從數據發現了兩點怪異之處，

第一是市內六區跌跌不休，十分可喜，

第二是遠郊區縣反而逆勢上漲，行蹤詭異，

第三是寧河區突然跌幅到了9%看上去有點懵！

根據天津二手房價最新信息可見跌幅榜如下：

1、跌幅排行榜前六名：

[微風][微風]跌幅第一名，寧河區，均價為9209元/平米，平均跌幅達到-9%，均價是全市十六個區中均價最低的，這個跌幅讓房東們感覺肉疼啊；

[微風][微風]跌幅第二名，寶坻區，均價為9405元/平米，平均跌幅達到-4.7%，是均價全市唯二低于萬元排名倒數第二的區；

[微風][微風]跌幅第三名，北辰區，均價為15435元/平米，平均跌幅達到-2.9%，這個單價快與武清平齊了；

[微風][微風]跌幅第四名，北辰區，均價為15435元/平米，平均跌幅達到-2.9%，這個單價快與武清平齊了；

[微風][微風]跌幅第五名，紅橋區，均價為22636元/平米，平均跌幅達到-2.8%，是市內六區跌幅最高的區也是僅次于河北區均價最低的市內六區；

[微風][微風]跌幅第六名，和平區，均價為64664元/平米，平均跌幅達到-2.1%，和平區居然跌了這也是大事兒啊，看來學區房也撐不住了啊；

2、漲幅的三個區分別是薊州區（漲幅2.8%）、

東麗區（2.0%）和靜海區（1.0%），

看來反而是遠郊區縣漲價幅度極高了！

@神農架野人王 對于以上漲價和降價幅度，

尤其是市內六區跌跌不休，

反而是靜海和薊州等遠郊區縣逆勢上漲，

這個原因何在呢？

歡迎評論區留言，

說說你的看法！

天津二手房價格持續下探，有兩個區竟然漲價，一個是和平，另一個是寶坻；寶坻漲價是為什么？

如題，安居客公示的11月份天津16個行政區二手房掛牌價格，環比漲幅超1%的行政區，一個是和平區，因為學區房稀缺，二手房業主有底氣漲價。另一個是寶坻區，這是什么原因？寶坻的朋友您家二手房漲價了？

降幅最厲害的是西青區，環比下跌3.4%；

其次是東麗區和靜海區并列，環比下跌2%；

南開區微漲0.3%，紅橋區基本持平，在0.04%

其他行政區降幅在1%-1.5%區間。

您家有二手房掛牌出售嗎？是漲價還是降價了？您覺得明年二手房的行情怎么樣？歡迎留言討論。

我是天津樓市張小乙，關注我@天津樓市張小乙，了解更多樓市資訊。

早安樓市：超30城調樓市限購政策 上海新盤供應創新低

一. 政策

1.超30城調樓市限購政策

據不完全統計，今年以來，包括鄭州、秦皇島、福州、衢州、蘭州、紹興、佛山、沈陽、惠州、中山、東莞、句容、長沙、揚州、合肥、沈陽、杭州、湖州、銀川、大連、哈爾濱、唐山、無錫、江門、廣州、九江、南京、武漢、成都、廊坊、海寧、蘇州、西安、濟南、青島、天津等36個城市調整了樓市限購政策，高頻小步優化成特點。

2.云南大理市發布公租房新規

9月19日，據悉，云南大理市人民政府近日印發《大理市公共租賃住房建設管理辦法》，定于9月30日正式施行。新修訂的《辦法》適用于本市行政區內公共租賃住房的規劃、建設、準入、配租、租賃、退出及其監督管理。

3.深圳南山發布人才住房補貼

9月16日，深圳南山區發布《關于受理2022年度南山區企業人才租賃社會存量住房補租的通告》。凡是在南山區企業和機構工作的人才，單身可申請補租面積35㎡，補租單價40元/㎡·月；兩人及以上合租或家庭的可申請補租面積65㎡，補租單價40元/㎡·月。補租期限均為3年。

4.天津二套房首付比例調整為40%

近日，天津市住房城鄉建設委等7部門發布關于進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知，在保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產業健康發展等四方面提出共12條措施。其中居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

二.市場

1.一線城市五批次新盤供應創新低

9月17日，上海五批次樓盤官宣。共計32個樓盤，合計9093套房源，分別來自于浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港11個區域，綜合2022年1-5批次的房源來看，五批次供應量創新低。

2.南京2022年第三批次集中出讓46幅地塊

9月19日，南京市2022年第三批次土地集中出讓公告發布，推出46幅、用地總面積約為173.4公頃，出讓起始價總額約為463.0億元。該批次地塊全部不設毛坯限價，將于10月19日上午9:30分開始網上競價出讓。

三.房企

1.旭輝將發行不多于12億元中期票據 “中債增”全額擔保

9月18日，旭輝控股(集團)有限公司公布票據發行公告。據悉，旭輝中國(作為發行人)將于或大約于2022年9月21日在中國公開發行2022年度第二期中期票據，其發行規模為不多于人民幣12億元，期限三年，固定票面利率將根據簿記建檔結果確定。

早安樓市：煙臺加強商品房現售管理 上海青浦宅地11.78億拍出

一.政策

1. 煙臺加強商品房現售管理

10月11日，煙臺住建局官網發布《關于加強商品房現售管理的通知》，規范商品房現售行為，實現商品房網簽備案現售全覆蓋。是近十年來首次針對現房銷售出臺的管理辦法，其中重點要求項目現售前須備案。

2. 廣州符合條件戶籍可遷入公共租賃住房、共有產權住房

日前，廣州市住房和城鄉建設局印發《廣州市公共租賃住房和共有產權住房使用監管辦法》，共7章36條，主要規范了市本級公共租賃住房、共有產權住房的居住使用、運營管理、物業服務、違規處理等事項。其中規定符合條件者可將戶籍遷入公共租賃住房、共有產權住房。

3. 上海推進養老服務制度體系建設

10月11日，上海市召開市政府常務會議，強調按照市委部署，進一步推進上海市養老服務制度體系建設，強化養老服務機構綜合監管。會議原則同意《上海市養老服務機構綜合監管辦法》推進綜合監管，在強化寬進、鼓勵參與的同時，將著力形成事中事后監管為核心的新型監管模式。

4. 天津“十四五”將培育建設國際消費中心城市

10月11日，天津市政府新聞辦舉行發布會，介紹了《天津市培育建設國際消費中心城市實施方案（2021-2025年）》的相關內容。據了解，方案明確了天津市培育建設國際消費中心城市的主要目標。

二.市場

1. 上海青浦宅地11.78億拍出

10月12日，上海第二批集中拍地公開出讓青浦區華新鎮華騰路北側21-08地塊，經過21輪競價，最終由上海城開晶享置業有限公司（上海城開）通過一次性報價，以117810萬元競得，樓面價26135元/㎡，溢價率8.90%。

2. 杭州灣新區18.32億出讓兩幅宅地

10月12日，寧波杭州灣新區出讓2宗相鄰宅地，總起價18.32億元，總出讓面積17.75萬平方米，總建筑面積39.05萬平方米。均由寧波杭州灣新區開發建設有限公司以底價競得。

三.房企

1. 上實集團擬發行15億超短期融資券

10月12日，據上清所披露，上海上實(集團)有限公司擬發行2021年度第四期超短期融資券，本期債務融資工具的發行規模為人民幣15億元，期限183天，申購區間為2.0%-2.5%，經上海新世紀資信評估投資服務有限公司綜合評定，發行方的主體評級為AAA。

早安樓市：五城獲批開建“國際消費中心城市”2020全國住房公積金報告發布

一.政策

1.五城獲批開建“國際消費中心城市”

19日上午，商務部部長王文濤宣布，經國務院批準，在上海市、北京市、廣州市、天津市、重慶市，率先開展國際消費中心城市培育建設。

2.青島“十四五”住房規劃發布

7月19日，山東省青島市住房和城鄉建設局發布《青島市住房和城鄉建設局關于印發的通知》。“十四五”期間，青島市將在住房供需方面保持平衡。全市新增城鎮住房70萬套左右，年新增住宅用地供應量不少于800公頃，“十四五”末城鎮人均住房建筑面積達到36.2平方米。

二.市場

1.2020全國住房公積金報告發布

7月16日，住建部、財政部、中國人民銀行聯合發布《全國住房公積金2020年年度報告》，據了解，2020年全國住房公積金繳存額26210.83億元，共計6083.42萬人提取住房公積金18551.18億元，發放個人住房貸款302.77萬筆、13360.04億元。

2.上半年上海大宗物業交易459.3億

今年以來上海大宗物業交易表現活躍。據統計，上半年上海就出現了29宗商業地產大宗交易，成交總額達459.3億元，交易量穩居全國第一。

3.江蘇淮安成交5宗地塊收金24.93億元

7月19日，江蘇淮安集中出讓5宗地塊，總出讓面積19.9萬平方米，總成交價24.93億元。最高溢價率26%。

三.房企

1.旭輝集團擬發行30億元公司債

7月19日，旭輝集團股份有限公司發布公開發行公司債券（第二期）募集說明書。據悉，本期債券發行規模為不超過30.00億元（含30.00億元），票面金額為100元，按面值平價發行，期限不超過5年。

2.金融街擬發行20億元公司債

7月19日，金融街控股股份有限公司發布2021年面向專業投資者公開發行公司債券（第三期）在深圳證券交易所上市的公告。據了解，債券簡稱“21金街03”，發行總額20億元。

早安樓市：北京發文遏制非理性拿地行為 濟寧掛牌10宗地

一.政策

1. 北京發文遏制非理性拿地行為

8月10日，北京市住建委發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2021）》。在土地市場方面，北京市將構建“房地聯動、一地一策”機制，如設定地價上限、競政府共有產權份額、競建高品質住宅、競企業自持房屋比例、執行差異化稅收信貸優惠政策、制定優先購房順序等，遏制非理性拿地行為，堅決穩地價、穩房價、穩預期。

2. 住房租賃稅收優惠政策10月1日起施行

財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》明確，從10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房，減按4%稅率征收房產稅。

3.河北六部門聯合規范住房租賃市場秩序

近日，河北省6部門聯合印發《關于進一步規范住房租賃市場秩序的通知》，提出住房租賃市場監管七個方面政策舉措：一、加強市場主體從業管理；二、規范住房租賃信息發布管理；三、完善住房租賃管理服務平臺；四、落實租賃合同網簽備案和信息登記管理;五、強化住房租賃市場監管；六、做好租賃住房安全管理；七、強化部門聯合監管。

4.天津六部門印發通知整頓規范住房租賃市場秩序

日前，天津市六部門聯合印發通知，提出規范住房租賃市場發展的10方面意見：一是嚴格登記備案管理;二是規范房源信息發布；三是強化網絡平臺監管;四是嚴格租賃合同簽訂;五是規范租賃服務收費；六是保障租賃房屋安全;七是管控租賃金融業務；八是加強租賃企業監管；九是建立糾紛調處機制；十是加強部門協調聯動。

二.市場

1.濟寧掛牌10宗地

8月10日，山東省濟寧市自然資源和規劃局掛牌出讓10宗國有建設用地使用權。其中2宗為商服住宅用地，8宗為工業用地。拍賣總起始價為7.44億元，出讓土地面積為21.51萬平方米。

2.河北保定4宗地兩幅拍出

8月10日，河北省保定市自然資源和規劃局發布競秀區4宗居住用地使用權拍賣出讓結果公示。其中兩幅地分別以8.26億元和2.15億拍出，另有兩幅地塊流拍。

三.房企

1.濱江集團8.5億元公司債券將于8月11日在深交所上市

8月10日，杭州濱江房產集團股份有限公司發布公告，將于2021年8月11日起在深交所集中競價系統和綜合協議交易平臺雙邊掛牌交易。據了解，本期債券簡稱為21濱房02，發行總額為8.5億元。

早安樓市：住建部等八部門：持續整治規范房地產市場秩序 北京西城熱門片區房價下跌

一.政策

1.住建部等八部門：持續整治規范房地產市場秩序

7月23日，住建部等8個部門聯合發布關于持續整治規范房地產市場秩序的通知。對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等進行重點整治，因城施策，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

2.上海住房限購再加碼：受贈人也需房票

上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合發布加強住房贈與管理規定的通知。自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。

二.市場

1.北京西城熱門片區房價下跌

北京市西城區嚴格執行多校劃片政策迄今已有20余天，熱門教育房遭遇的沖擊仍在持續發酵。在西城區落實多校劃片政策后，德勝片區、月壇片區 兩個熱門區域部分房源掛牌價快速下調，大多數房源下調了30萬-40萬元，有業主急于成交甚至降價百萬元。同時市場進入接近零成交階段。

2.7月杭州二手房成交四連跌

7月還沒過完，但杭州二手房月成交量的“四連跌”，已經是板上釘釘。數據顯示，截至7月25日21點，本月杭州二手房成交套數僅5018套，日均成交套數僅約200套。

3.天津第二批集中供地掛牌61宗地塊 總起價533.19億元

7月21日，天津市規劃和自然資源局發布《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》。據了解，本次供地將會有61宗地塊掛牌出讓，起始總價約533.19億元，土地出讓面積約326.86萬平方米，總規劃建筑面積約600萬平方米，在8月20日正式出讓。

4.東莞一商住地16.3億拍出

7月22日，東莞市掛牌1宗商住地，華僑城經終次報價以16.3億元競得，實際樓面價15852元/平方米。

三.房企

1.典型房企融資規模回暖

2021年7月第4周，50典型房企房企融資規模繼續回暖，較上周上升55.08%至337.12億元。其中本周境內信用債規模114.16億元，較上周上升60.88%，上升幅度較大。

早安樓市：海南放寬落戶限制 全國300城土地成交超6.2萬億

一.政策

1. 海南放寬落戶限制

2021年12月31日，海南省發展和改革委員會印發《海南省建設高標準市場體系實施方案》，《方案》明確實行以公民身份號碼為唯一標識、全島統一的居住證制度。放開放寬落戶限制，開展全島同城化戶口登記通辦試點。

2. 天津《居住證管理辦法》正式施行

1月1日，天津市《居住證管理辦法》正式施行。此次天津政策降低了積分申報的條件，具有有三個體現。第一、放寬了社保繳納的要求，第二、刪除了申請積分落戶須“在津具有合法穩定的落戶地點”規定，第三、刪除了年度落戶數量的限制，第四、刪除了違反計劃生育政策“一票否決”條款。此類規定迎合了三孩政策，使得就業者落戶的機會更大。

3. 上海房管局放寬廉租住房準入標準

12月29日，據上海市房屋管理局官方公眾號消息，為進一步加強廉租住房保障，繼續兜牢兜穩住房民生保障底線，上海市政府決定對該市廉租住房相關政策標準進行調整。新政策標準將從2022年1月1日起實施。

二. 市場

1. 2021年全國300城土地總成交金額62494億元

1月4日，一則報告顯示，截至2021年12月28日，全國300城土地市場成交建筑面積20.5億平方米，較2020年同期下降了22%。與土地成交規模變動走勢一致，成交金額較2020年同期也明顯收縮，全國土地總成交金額62494億元，比2020同期下降了10%。

2. 北京357.8億掛牌15宗預申請地塊

12月31日晚間，北京市規自委發布15宗用地預申請公告，地塊分別位于朝陽區、通州區、豐臺區、大興區、門頭溝區、房山區、平谷區，總起拍價格357.8億元。

3. “十四五”時期北京將供應100萬套住房

近日，北京市發改委發布《北京市“十四五”時期社會公共服務發展規劃》，在住房方面，《規劃》指出，“十四五”時期，北京將多舉措增加住房供給。新增各類居住用地5000公頃、供應各類住房100萬套左右。

三. 房企

1. 中國恒大：2021年全年物業合約銷售金額4430.2億元

1月4日，中國恒大發布公告稱，2021年全年，集團物業實現合約銷售金額人民幣4430.2億元，合約銷售面積5426.5萬平方米。