在生活中，很多人都不知道哈爾濱二手房貸款（哈爾濱二手房貸款多久能放款）是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的哈爾濱二手房貸款（哈爾濱二手房貸款多久能放款）相關的一些知識，我們一起來學習下吧！

(資料圖片)

延期吧，否則法拍房太多了，對金融也不利，會出現更多的失信人，社會不安定因素啊！

目前哈爾濱二手房掛牌量為101028套，面對如此局勢，哈爾濱宣布可以調整房貸還款計劃，也即可以申請延期，這對貸款買房者是一個好消息，對于銀行本身顯然是明智之舉，就是給自己一個臺階下，如果不延期，會有更多的人斷供，會有更多的法拍房出現，會有更多的人出現信用危機。?#紅巖說# #哈爾濱#

黑龍江哈爾濱地區，二手房貸款，本金23萬，年利率4.35%，算是高還是低呢？

（另外告訴大家，貸款利率別聽幾分幾厘的，就問年利率是%多少）

進入3月份以來，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成后銀行普遍能在2周內完成放款。（證券日報）

3月以來多地房貸利率下調，這意味著什么呢？

進入3月份以來，我們注意到國內多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低于5%的情況，甚至個別地區開始出現4.6%的利率，這與最新一期的5年期以上LPR（市場報價利率）利率持平。

我認為，隨著上海等地的房貸利率調整，接下來跟進的應該不會少，這主要還是與當前的去庫存壓力較大有關，尤其是那些三四線城市更甚！一方面是剛需購房一族一直都是在觀望狀態下，懷著對降價的預期也越來越大了，因此不愿現在入手；但另一方面，房企特別是一些民企的負債端壓力較大，再加上銷售始終不旺，如此一來就都有流動性壓力。顯然，這種情況下一些地區的銀行迫于壓力不得不進行房貸利率下調，這既可以刺激那些剛需和改善型住房需求的及早“下單”，同時又可以解救那些深陷流動性壓力的房企于水火之中。

但是，我們也得實話實說，當前由于國內疫情的因素影響，一些人的收入水平有所下降，甚至面臨著較大的失業壓力，這樣以來就對不確定性的支出預算增加了，眼下要不要買房并不是當務之急。越是這種情況下，各地對樓市的調控就可能會越來越松動，這不僅僅是緩解房企壓力，同時也是預防系統性風險，更是疫情之下的經濟發展需要。

在哈爾濱買一個總價100萬的二手房，最低首付到底需要多少錢？

以前哈爾濱房價低的時候也沒怎么研究過最低首付的事情，都是盡量多交首付，少貸款，但也有人說，要貸款就盡可能的多貸，年限也是能貸多少年就貸多少年，小編感覺這個還是要因人而異吧。

而且小編一直幼稚的以為二手房也和新房一樣，首套最低百分之二十首付，100萬的房子只要二十萬的房價首付款就可以了，再算上中介費，滿五的房子有二十多萬首付就夠了，但問過中介之后把我算懵了，原來100萬的房子按照二手房的算法，首付大概是房價的百分之三十三左右，但這種情況也不是千篇一律，首付不夠中介會幫你想辦法的，只要不是差的太離譜

【哈爾濱擬廢止區域性房地產限售政策】

3月23日，據哈爾濱市人民政府網站消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

據悉，上述《通知》于2018年出臺，主要包括有針對性地加強土地供應、實行區域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴格執行差別化的住房信貸政策、強化房地產市場監管等五方面措施。其中，最大亮點是實行區域性限售政策。此次《通知》廢止，意味著限售等政策的廢除。（綜合證券日報）

｜點評｜ 在當前市場環境下，哈爾濱成了第一個吃螃蟹的地方政府。哈爾濱為何會打響省會城市取消限售“第一槍”？因為當地新房價格已連續8個月同比下跌，二手房已連續11個月同比下跌。而在稍早前，當地已經開始推行監管資金門檻降低、購房補貼、鼓勵打折等相關政策，但依然沒有改變樓市的下行態勢。所以，只能進一步加碼樓市松綁政策。

不可否認，取消限售后，哈爾濱二手房市場的流動性會有所增強，但能否扭轉樓市下行態勢，還要打一個問號。當然，給樓市松綁，只是治標，哈爾濱樓市的問題，并不在于樓市本身，而在于經濟下行和人口外流等情況，這導致樓市需求乏力，這才是樓市下行的根本原因。

3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低于5%的情況，個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。

多地二手房的首套房利率已下調到好5%以下，原因主要是目前各城市二手房存量較大，銷售疲軟，為二手房去存量以及激發廣大購房者購房二手房的活力，需要銀行機構助力，降低房貸利率也降低購房者的經濟壓力。同時，也有落實中央政府確保房地產穩定發展的要求的成分，未來估計還將有更多城市跟進下調房貸利率。

目前，房貸利率下調，可減輕購房者經濟負擔，對于提高樓市銷量和商品房去庫存速度肯定會起到較大作用的，這對于當前疲軟的樓市銷售現狀肯定能起到好較大的提振效果，樓市有可能一改之前的低迷態態勢。

三四線城市需求仍然相對低迷，高庫存壓力下，三四線城市破局的關鍵還是要把住房地產開發關，適當降低商品房開發供地，從供給端壓縮增量，這是去庫存的一個關鍵步驟。

近期，國務院金融委稱，要及時研究和提出有力有效的防范化解房地產風險應對方案。央行、銀保監會、證監會等也表態釋放積極信號。后續促進房地產健康發展，可能三個部門會在貨幣信貸政策以及金融監管政策上出臺有利于促進房地產市場穩健發展的政策措施：央行會進一步降準降息，增加市場資金供給，降低資金成本，為房地產企業適度放松相應監管政策，鼓勵商業銀行向房地產企業適度信貸傾斜；同時，也在房地產企業發債等方面提供優惠政策，降低發債門檻和相差要求，為房企融資創造更為有利的金融環境。

#房貸利率紛紛下調釋放什么信號#【又到了買房最佳時節了嗎】3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低于5%的情況，個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。

房貸利率下調，對于想買房的人肯定是件好事，特別是買房剛需家庭。但是房貸利率可下也可上，買房借貸五年、十年、二十年都有，未來會是什么樣子，這個時機是不是適合出手，大家也是在盤算了再盤算。

不過，本著能省即省的原則，房貸利率下降是個好消息，對于拉動經濟的好處的不言而喻。是機會就別錯過。

哈爾濱買房補貼最高10萬！購房機會來了。

10月11日就是今天，哈爾濱道外區政府官網發布：哈爾濱出臺促進房地產市場平穩健康發展實施意見。

意見包括16條細則，放款二手房公積金貸款房齡至30年，人才購房從中專學歷至博士學歷購房補貼2--10萬，居民公寓水電氣按照民用收費等全面支持房地產市場平穩發展的措施！

從上月呼和浩特全面取消房地產調控至今日哈市購房補貼，全媒體高呼哈市打響房地產救市的“第一槍”！房地產目前城市分化越來越明顯，熱點一二城市限購，三四線城市“限跌”，個別城市庫存壓力大取消調控，全面放開去庫存，真是眼花繚亂，總之所有的目的就是為了房地產市場穩定健康發展。

很多人已經看不懂這個市場了，究竟能不能買房呢？當然要具體分析了，如果你所在的城市房價還在下跌，庫存嚴重，房企“三線四檔”風險升高，可要謹慎購買小心踩雷，房企一旦爆雷，購房者有可能要面對爛尾樓了！自住最好買現房！否則暫時不要入手！

對于樓市相對穩定，人口增長較快比如杭州，武漢，長沙，西安，成都，廣州等大城市，剛需樓盤，房價適中的還是可以購買，畢竟人口基數在，土地供應量小，新房推盤量較小的城市，新房房價趨勢穩步上漲，國慶長假廣州樓市依然火爆，西安個別項目也現萬人搶房，所以說只要性價比高，房價符合自己預期，房企經營狀況好的項目完全可以購買。#房價#

所有事情并非一刀切，危中有機，理智購房，理性思考，就看自己如何把握了！#房產# #西安頭條#

面對疲軟的房地產市場，激活市場交易，降低市民購房壓力，將于7月22日至31日舉行的哈爾濱市商品房展銷會暨二手房交易大會，以及線上房展會期間，交易部門經上級機關比準同意后，將對個人在哈市主城9區內購買新建商品住房者給予全額契稅補貼；對于購買二手房的給予50%契稅補貼。

與此同時，中行、郵儲、中信、華夏、民生、農商，六家銀行也將在房展會期間推出貸款優惠政策，資料齊全即時審批、提前還款無違約金等優惠金融政策。本次“房展會”期間，購房人可同時享受哈爾濱市出臺的相關補貼政策。

【“救市第一槍”打響：哈爾濱16條樓市利好來了！鼓勵買房 最高補貼10萬】

據哈爾濱新聞網，為促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展，哈爾濱出臺“十六條”穩定房地產市場！具體有多條重磅利好，包括大中專以上學歷的人才在哈購房施行購房補貼政策，符合條件人才，購首套房最高可獲10萬元購房補貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年等。據悉，此前哈爾濱樓市已連跌8個月。有分析認為，此次哈爾濱出臺的政策有很強的信號意義，預計后續跟進城市會增加。#房價真的會繼續降下去嗎# #哈爾濱房產新政# #樓市利好#

哈爾濱的二手房有些地界，確實是不好賣，我同事的房子掛牌出去一年多了，還沒賣出去，其中中介多次打電話來，叫降低一點價格比較好賣。同事都降了三回了，開始5千，后來降2萬，最后降了4萬，還是沒人買。

他現在都后悔當初在平房區買房子，因為工作在平房區，15年買房子的時候房價還低，當時沒多想就買了，去年心思著孩子馬上要上小學了，擔心家里這塊教學質量不好，就又從南崗魯商買了個二手房，本來手里有點錢，再加上把房子賣出去就能全款買魯商了，可是一直都賣不出去，著急沒辦法只能貸款買了，一個月房貸七千多，壓力老大了，有車平時也不敢開了。

現在聽說住魯商，把平房這邊的房子租出去了，一個月有點租金，能減輕點壓力。發現樓市真是，地理位置如果不好，進來容易，出去難啊！#哈爾濱頭條#

家里前兩天賣了套房，很曲折，總結了點血淚教訓分享給大家。

哈爾濱掛出來賣的二手房多，之前賣房也不太著急，空置了將近一年一直也沒出手。房子取暖費、物業費一年4000元。今年年初感覺疫情影響應該還不好賣，就想租出去回回血。

很好租，今年1月中旬租出，租金很優惠，1500/月，提前跟租戶說好了，房子準備賣，有看房的請配合，賣房提前一個月告訴他。交了半年的租金。口頭表述，沒寫到租房協議里。

本來預計到夏天才能有看房的，結果3月中旬第一個看房的就相中了。算算買主辦貸款的時間，5月初到5月中旬需要交房。

于是通知租戶此事，因為租的時間不長，加上提前退租確實會讓租戶很麻煩，所以跟租戶說，到5月份之前的租金全不收了，之前他搬家、打掃衛生的費用我可以承擔。

沒想到租戶不同意。堅稱自己受到了很大的損失，租金全退是應該的，還需補償5000元錢。

因為租房時溝通很順暢，所以看房賣房這些事兒都是口頭約定，沒單獨在租賃協議上寫。所以從法理上講，買賣不破租賃，他有權利租住到房子到期。當然，我也可以上法院，最終判決的結果頂多就是減免他一個月的租金加上可提供票據的實際損失。

可我耗不起啊，時間、精力都不允許，而且即使法院判決了，他仍舊可以以找不到房子這個理由住到租期結束。我都是無法按時交房給買主。

于是，妥協吧，小刀了一下價錢，給了4000元，退還全部租金，租戶簽了中止租賃協議，高高興興找了個新房子搬走了。

我還挺慶幸，沒要我10000元，要的話，最后也得給。

計算一下，租房子現購置的兩張床800元，租戶剛進去反映油煙機不好使，換了一個1500元，租金沒收到，賠了4000元，房子租出去3個多月，不但沒賺錢，還虧了大幾千。

只能安慰自己好事多磨了。

現在哈爾濱二手房掛著賣的就得有10幾萬套，我估計得有不少人掛的時間挺長賣不出去，那么想租出去回回血的，千萬不要看面相，覺得人好就疏忽了。一定要注意“把賣房的事寫到合同里，并且約定好補償措施”，千萬寫進去。不然的話，損失多少就得看租戶人品和心情了，萬一人家就是不搬，那好不容易賣出去的房子都得黃。

另外還有一件重要的事兒，根據《民法典》規定，如果房主要賣房，租房者有優先購買權，也就是說，如果他不放棄這個權利的話，你這房沒法賣給別人。所以在租房協議里加一句：“租房者自愿放棄優先購買權”也是必要的。

畢竟先小人后君子，把話說到頭里，會避免很多不必要的麻煩和損失#租房##買房#。

哈爾濱的房價現在如何？

疫情之下，好多店關門，原來樓下有好多門市開店，這兩年基本都關閉了，現在樓下開的最多的是倉買，藥店，還有一些小飯店。

年后房價降的挺多，降一兩千的都有，房子賣不動，二手房掛著幾萬套。這兩年疫情，好多行業縮減支出，用人減少，什么工作都不好找，有一些買房子等著還貸款的，沒有錢真是還不上貸款，快到斷供的境地。現在盡別拿現金去投資房子，剛需的話也是買小別買大，短期降的可能性很大。

今天一大哥上熱搜了，如何增加低收人群的收，大哥的建議，如果有車，可以拉一拉網約車，如果有閑置的房子，可以出租一下，有點收入。我想說，有房有車還是低收入人群嗎？

#哈爾濱頭條#

#哈爾濱出臺“十六條”穩樓市#【風向變了？這座人口超千萬城市，突然發布“十六條”穩樓市】昨日（10月10日），哈爾濱發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱“意見”），通過發放購房補貼、降低房企財務負擔、降稅、放寬二手房公積金貸款房齡年限等16條措施穩樓市，其中針對博士生所發放的購房補貼高達10萬元。

這是在當下國內已有11個城市出臺樓市“限跌令”后，首個推出穩房價促進買房的城市，也是在近期樓市降溫大潮中率先出臺利好政策的城市。

《意見》稱，從10月1日起執行，為房企減負，提升購房需求。在房企減負方面，提出包括降低預售許可標準、加快預售資金返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動、降低房企拿地成本等政策；在提升購房需求方面，提出對人才、新市民給予購房補貼，放寬二手房公積金貸款房齡年限和降低公寓居住成本等。

事實上，不止哈爾濱，在系列樓市調控政策下，市場整體下調。9月份，一線城市二手房數據全線大減，整體數據已經是最近多年來的歷史新低：

今年9月，深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。不僅連續下跌6個月，更是12年里成交量第一次跌回“1”字頭；

上海9月成交套數也只有11000套，相較于8月份的18000套成交數據下降約40%；

廣州二手住宅9月份整體網簽宗數為6198宗，環比下降27.38%，同比下降56.04%；

北京二手房9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下調27 %,環比下調21%，創造連續18個月的市場最低點。

面對這波房價下降，一些城市開始穩定房地產市場預期，出臺“限跌令”城市數量明顯增多，其中包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等至少11個城市都已出臺樓市“限跌”政策，亦有不少樓盤以送首付、送車、送40萬家私卡等方式變相突破“限跌”令。風向變了？這座人口超千萬城市，突然發布“十六條”穩樓市

【哈爾濱住房公積金政策調整：社保開戶即可申請繳存住房公積金】10 月 12 日起，哈爾濱住房公積金管理中心政策調整，包括降低靈活就業人員公積金開戶門檻，規范公積金購房提取業務，放寬二手房公積金貸款房齡年限，使公積金政策更加公平、規范。

最近想在我故鄉哈爾濱買房子。看了十幾套房子。新房子老房子都看了。發現如果不貸款買房我只能選擇老房子或者城市邊緣的房子就是地理位置偏僻的地方。深深了解老百姓選擇房子的不容易。必須貸款才能買到我最喜歡的房子。地段好，環境也好，小區綠化好，物業也是一流的房子。

自己已經退休不想貸款買房了。

所以如果買欣怡的房只能選擇新房子就