有關于萬科雙城水岸（萬科雙城水岸房價）方面的知識，小編在此整里出來，給大家作為參考，下面就詳細的介紹一下關于萬科雙城水岸（萬科雙城水岸房價）的相關內容。

工程地址：萬科雙水岸

(資料圖片僅供參考)

工程進度：己完工

設計師：宋揚

今天成都法拍房成交8套，僅2套成交高于評估價

我們看下部分成交的房產價格：

武侯區 中華園繡園 成交價347.37萬元，建筑面積220.21平米，單價1.57萬元/平米，成交價低于評估價144萬元。

溫江區 芙蓉古城 別墅 成交價485.6萬元，建筑面積332.69平米，單價1.46萬元/平米，成交價低于評估價67萬元。

成華區 華潤尚云庭 成交價235.24萬元，建筑面積81.81平米，單價2.87萬元/平米，成交價高于評估價20萬元。

高新區 神仙樹大院 成交價407萬元，建筑面積213.42平米，單價1.9萬元/平米，成交價低于評估價76萬元.

新都區 萬科雙水岸 成交價125.88萬元，建筑面積152.46平米，單價8256元/平米，成交價低于評估價64萬元。

溫江區 明信仕林府 成交價120.67萬元，建筑面積110.3平米，單價1.09萬元/平米，成交價低于評估價14萬元。

武侯區 上道西城 起拍成交價95.56萬元，建筑面積84.38平米，單價1.13萬元/平米，成交價低于評估價41萬元。

青羊區 文廟公寓 成交價227萬元，建筑面167.66平米，單價1.35萬元/平米，成交價高于評估價2萬元。

以上成交房源價格你們認為哪套房產撿漏了呢？

轉

我現在經常從北門的三河場做地鐵去高新區，發現還不少年輕的也是這樣，我感覺這些外地年輕人一時也只能買得起北門的了

我還是高新站就下了，那些年輕的我覺得都還要坐到天府3-5街樣子，這樣單邊都要90多分鐘樣子

如果不限購可以大量入北門，靠數量改變質量。但房票緊張就得多多考慮了，謹慎用票

要，我從萬科雙水岸騎共享單車到三河場做地鐵3號線到省體育館，再轉一號線到高新站

我算了的，就是要90分鐘，高峰時期，省體育館要等3躺車才擠的上去

北門順銷也是不錯，說明成都整體都在動，都存在購買力

如果是我，我坐到駟馬橋，轉7號線，然后坐兩站，火車北站上1號線，還有座位

我感覺漲幅最終其實是差不多的，北門看起漲的少，但起點低的嘛，南邊漲多了，年輕人買不起了，也只有去北門了

#哈爾濱頭條#

最新發布：2022年11月30日6時起，哈爾濱市松北區將以下1個區域調整為高風險區。

1.利業街道鳳棲湖雙水岸小區4號樓3單元、4單元。

遵守防疫政策，做好個人防護，哈爾濱目前防疫形勢嚴峻，盡量減少聚集，配合防疫，群防群控，爭取盡快控制疫情繼續發展。

#哈爾濱頭條#下午兩、三點鐘，哈爾濱市發通告，再次調整部分區域風險等級，數量還是不少，估計還是有新增吧，一會新聞發布會肯定會公布新數據的。

香坊區金色城邦C2區18棟三單元，朝陽新居1棟一單元，南亭印象5棟一單元等區域被調整為高風險區。

五常市牛家滿族鎮興山村魏家屯風險等級調整為高風險區。

巴彥縣巴彥鎮金泰華庭小區G02號樓3單元風險等級調整為高風險區。

南崗區哈雙路金谷城A區11棟5單元，君貴東方瑞景1號樓1單元，宣德街9號菜鳥驛站風險等級調整為高風險區。

松北區利業街道鳳棲湖雙水岸小區4號樓3單元、4單元風險等級調整為高風險區。

阿城區金城街道金海新區2號樓3單元等區域風險等級調整為高風險區。

請市民關注官方權威發布，不信謠、不傳謠，自覺落實個人防控責任。對不主動報備，虛報、瞞報行程，造成疫情傳播擴散的，有關部門將依法依規追究責任。#金粉社區# #哈爾濱瞭望塔#

松北濱才鳳棲湖雙水岸65㎡2室1衛現代風格就要這么裝！#哈爾濱裝飾公司##哈爾濱裝修公司#

突發：這個路段出現大坑，已經拉起了警戒線，暫停通車！

今天（11月7日）下午，御錦城別shu區水岸云萃（原薩拉曼卡）西門外的浐河東路發生塌陷，路面出現一個大坑，萬幸沒有造成什么人員傷亡。

據悉，交jing等相關人員已趕到現場處理，大坑周圍已拉起警戒線。塌陷處恰好在道路中間的黃se雙實線上，路面形成了一個寬度在1.5米左右的大坑。

目擊者表示：當時沒有一點動靜，就看到路中間先是出現一個小坑，然后突然擴大。

目前，浐河東路此路段已經拉起警戒線，車輛暫時不能通行，請大家提前擇路繞行。

另外，半坡立交橋自東向西長樂東路主干道與輔道之間新樹立了一道圍欄，不能右拐進入浐河東路，可以右拐至浐河西路。輔道可以右拐進浐河東路。

#打卡西安本地小組#

#西安頭條# #陜西爆料#

【誠邀各大總部型企業洽談進駐】——寧波海曙7.9萬方地標物業——雙地鐵/雙公園/雙水岸…整棟出售，歡迎咨詢?13221886268鮑東杰

@愛??陳陳陳可愛發了一個抖音短視頻，你盡管點開，不好看算我輸！

笑死！金地公園名著，第一天開盤，

只有不到10臺客戶！！

大家已經不關心他到底是賣16000還是15000還是14000！

就知道，你這些金地，我買公園名著，還是半山風華，還是格林水岸，或者金地云上，

區別在哪里？？

不都是100萬起，金地國企。

通通都是沒地鐵沒學校，

宣傳圖顯示

雙軌道三地鐵雙商圈=

我仿佛看到了下一個海上明月，其實什么都沒有

反正記住了，凡是雙地鐵三地鐵出現的時候，價格又不正常的低，

那只能是個幌子。

差不多的地段，金地開了4個售樓部，

這個人力物力真的不低，

而且難聽的說一句，開的售樓部越多，這幾個樓盤的價格就越站不住。

還不如一個一個來

小君姐人微言輕，并不是指導或者指責開發商，

只是真的看不下去。。

畢竟金地是國企，

也算是國有資產浪費吧

一些輕輕的嘆息，不說淡淡相思染雙眉。沒有思念，只是，在念一首詩，靜靜的，在文字里行走，像是，被遺棄在風煙里的一枚塵，卑微而渺小。

風，嫣然成笑，寂靜言語。用一支筆，淺踱蒹葭水岸，在墨香里，劃出一筆又一筆的蝶影翩翩。

【近17000畝！國內一流的產城融合生態園將在這里誕生！】近期，為實現金灣區“工業強區”發展目標，推進實施工業園拓區和工業倍增行動，珠海市自然資源局官網發布了《珠海市金灣區D-JW3-01、D-JW3-02、D-JW3-03編制單元（紅旗鎮工業園南拓區）控制性詳細規劃（2022新編）批前公告》，公告時間截至9月6日。

據悉，紅旗鎮工業園南拓區位于珠海大道南側、機場北路西側、機場高速東側、大門口水道北側，規劃用地總面積1127.04公頃（近17000畝）。

根據規劃，該項目將依托金灣區“5+2+N”現代產業體系，打造國內一流、灣區領先的全產業鏈先進制造產業服務基地和生產、生活、生態協調發展的產城融合生態園區。

公告顯示，紅旗鎮工業園南拓區包括D-JW3-01、D-JW3-02、D-JW3-03三個編制單元，規劃范圍內城市建設用地793.09公頃，發展備用地176.98公頃，非建設用地156.97公頃。

從規劃結構圖上看，紅旗鎮工業園南拓區將形成“軸帶聯動 一核多心雙組團”的結構。整個片區圍繞產業創新核展開，內部規劃有產業培育創新區、產業創智科技區、居住服務配套區、中央景觀活力區、彈性留白區以及5處鄰里中心，同時，由北向南看，該片區還將形成城鎮發展軸、產城聯動軸、活力水岸帶的軸帶聯動。

值得一提的是，該區域路網發達，區位優勢明顯。東西向有珠海大道、鶴港高速兩大交通要道。北邊的珠海大道，向西可連接高欄港大道，直通高欄港和珠海高欄港綜合保稅區。南邊的鶴港高速，向西抵達高欄港高速后通過互通立交接黃茅海跨海通道，向東則可接江珠高速、洪鶴大橋，直達橫琴以及港珠澳大橋。南北向則有機場北路、機場高速兩大骨干路網，可迅速抵達珠海金灣機場。

碧翠漫風池，波剪月痕，一寸蓮心驚夢底清新浮水岸，蟬鳴柳幕，幾雙鴛鳥戲汀前

碧翠漫風池，波剪月痕，一寸蓮心驚夢底悠閑巡夜色，曲酬古韻，半襟柳意寄肩頭#瀟湘原創成聯小筑#

#廣州買房# 花語水岸】荔灣，大坦沙

廣州有兩個小島值得一談，以前談過洛溪，這周就談談另一個大坦沙島，民間聲音：“大坦沙，小姐身份丫寰命。”的確，作為廣州市區江心島，超長江岸線，雙地鐵，明明是豪宅的條件，但目前發展卻不如人意。

花語水岸，2013-2016年開發建成，開盤時憑著2字頭入住老城區，成為當年的暢銷樓盤之一，屬于5號線與6號線的坦尾地鐵上蓋樓盤，處于大坦沙最好的位置。小區共19棟樓，算是中型社區，采用中式園林設計，綠化景觀符合中式“小橋流水人家”的意境.樓下臨街商鋪可滿足日常需求，戶型涵蓋二至五房，部分戶型可望江景，整體品質不錯。

缺點就是周邊沒有大型綜合商業中心，自帶的學位很是一般，周邊醫療方面也是欠缺的，還有城鄉結合部的環境，相信隨著大坦沙的升級改造，城中村的舊改，大坦沙的競爭力會逐步上來。整體樓盤我給7分，望江戶型+0.5分，改善型自住買家可以考慮。#廣州#

廣州番禺朗信國際有產權嗎？怎么樣？

朗信國際，緊鄰番禺廣場TOD，位處于番禺大道北，是城市發展中軸線的關鍵節點。其北連番禺廣場TOD、萬博商圈、珠江新城，南接南沙自貿區，是廣州南拓的核心門戶。項目整體被定位為“復合型水岸精英特區”，產品涵蓋商辦公寓、商墅、商業等，更罕見擁有水岸景觀，為城市精英打造多元智能化空間。項目緊鄰永旺夢樂城(營業面積約103000㎡，是華南地區1號店，引入超過200個快時尚、餐飲、娛樂、服飾、生活雜貨品牌專賣店)

基盛萬科里(商業體量5.5萬m，引人超過120家品牌，包括星巴克、海底撈，唐寧書店，古德菲力健身等多門類品牌)

奧園廣場等區域商業綜合體，涵蓋高端超市(吉之島，華潤萬家，沃爾瑪等)，電影院，綜合商場，休閑廣場，餐飲集群等，生活所需一應俱全。

項目名稱：朗信國際

項目地址：廣州番禺大道北1686號

開發商：廣州市聚英發展有限公司

交樓時間：2022年3月

年限：40年

物業類型：產權復試公寓

裝修情況：帶裝修

在售戶型：30-56㎡ loft

在售貨量：1817

層高：4.5米

總樓高：1# 21層

物管費：5元/㎡

水電:4.3元/噸，0.77元/度

車位：地下935個，地上100個

項目規劃：43573.8㎡

建筑面積：約13.5萬㎡

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八大必選原因

一、世界級“雙中心”區位，發展利好持續不斷

必選理由一、資產投資就選世界級“雙中心”——灣區核心、南拓發展新中心

7000萬人口，10萬億經濟體量，媲美全球知名灣區。

番禺位居灣區幾何中心，定位科教中心、交通中心、人居中心三大中心，坐擁廣深港高鐵及廣深港澳科技走廊灣區兩大黃金軸線。

年增30萬常住人口，番禺穩居人口大區。

2400億巨量投資，搶跑南沙，發展前景注入強心針。

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二、未來五年看番禺廣場，1.15倍萬博規模，260米地標，20萬㎡五層地下空間

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三、1站萬博，2站南站，5站天河，五地鐵一線直達9大商圈5大樞紐

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四、廣州首批高速地鐵17、18、22號線交匯，15分鐘覆蓋30公里出行

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五、四大產業圈環伺，15分鐘串聯十大知名產業圈，未來百萬產業人口需求

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六、三分鐘直達華南首家永旺夢樂城，享番禺傳統醇熟商圈配套

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七、佳兆業500萬㎡陳涌村舊改，35萬㎡地鐵商住綜合體火熱建設中，搶發展頭啖湯

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八、極致30㎡兩房，46-48㎡三房，55-56㎡3+1房，明火公寓，全城罕見

梁·匠 | 精研產品之道，為美好生活創造價值

以人為本持續迭代

歷經多年開拓與創新

中梁形成了系統化、標準化、人性化的產品體系

不斷賦予社區生活智慧與健康

于毫厘之間浸染匠心

于細節之處盡顯安心

讓我們一同走進中梁標桿項目

探索中梁產品力的特色基因

01

時代南塘 共此潮前

寧波中梁潮悅南塘

打破時間與空間的束縛，領略海港文化的魅力。

寧波中梁潮悅南塘，以對地域文化的尊重和自覺傳承，規劃以“古形制”理念作出“新表達”的手法，以禮制、軸線、有序為概念，打造“一心兩軸八院”的高品質現代人文社區。

根據寧波地理條件，整體規劃東偏南朝向，給予建筑物均衡采光、通風。外立面承襲現代建筑精髓，采用局部石材與仿石涂料的組合，輔以利落簡約線條感的玻璃幕墻交錯拼接，恰如光影藝術品，在歲月長河里歷久彌新，成為高級灰美學的地標。

美好生活，從歸家一刻開始。寧波中梁潮悅南塘，景觀設計延續建筑形式，采用三角形元素構圖，形成了“啟航”、“遠帆”、“破浪”、“棲居”四大景觀節點。“海定則波寧，平浪則棲居”，寄托了項目揚帆遠航的美好愿景。

同時，深入研究當地居民的生活習慣，通過景觀互動化的布局、濱水主題景觀設計、全齡化樂園打造、寵物空間的規劃、智能化社區應用等界面，更全面地搭建起人與自然、人與社區、人與人的情感交融。

02

星垂平野 月涌大江

蕪湖中梁鉑悅濱江

寥廓的江面，在日間繁忙奔涌，而夜晚則星輝月映。

蕪湖中梁鉑悅濱江，以汲取長江地域文化的傳承和精神為依托，基于蕪湖印象，采擷隨處可見的傳統歷史和人文景觀，結合長江特有的江景、碼頭、山水等元素，從江水奔涌的氣勢磅礴，到濱江而居的靜雅宜人，設計師以人居的視角，用建筑的筆觸，抒寫了當代蕪湖，帶著懷舊鄉愁、又充滿活力的城市情懷。

結合場地及城市景觀，建筑的造型以濱江的水光、月影為背景，其整體采用矩形作為基本模塊，進行從體塊確立到軸線劃分、到扣合主題、最后到相互融合后細分處理的演繹，形成視覺上的虛實變化。體塊敦實與輕巧的對比，穿插入象征船型的楔形形體，將碼頭的概念植入環境意境，完美再現長江文化的傳承。

建筑的外表皮材質，以現代科技下的陶板和磨砂玻璃為代表、環保生態，便于日后的使用和維護，可謂材之美。而工之巧在于建筑創作的細節，節點設計的比對優選，現場實際材料的采樣放樣，務求還原設計的現場施工控制等，都是對建筑的精心打磨和沉淀提煉。

03

朝露之螢 映月之輝

樂清中梁柏悅灣

如一本敘事書，向世人描繪著關于樂清的點滴。

樂清中梁柏悅灣，中梁JEWEl寶石系時代美學著作，以“純凈簡潔、輕盈飄逸”為設計理念，東方禪意與西方現代建筑對理性簡約美的崇尚充斥其中，久久難以彌散。

項目地處城市景觀雙軸交匯點，以雙水岸為脈，四季在此流轉，南側緊鄰勝利河景觀帶，東側經濱海公園，遠眺樂清灣，推窗即景，依托良好的周邊景觀資源，邂逅自然時刻，不負城市仰望。

現代、簡約、素雅、中性，是樂清中梁柏悅灣對樂清城市文化中的理性文化美學的闡述，通過創新性的當代手法及對國際建筑審美的提煉，沿襲國際現代建筑立面通透、簡潔、質感、優雅的特點。

自然光給予了空間特性，也給予了建筑生命。項目以材質與空間，架構光的通道，玻璃欄板純凈簡潔、渾然一體，與白色墻面形成大實大虛的視覺沖擊感受，同時，金屬格柵這一特殊元素，間隔呈現于建筑的不同位置。

每一次抵達，都是為了探索更高的向往。

建筑是家的載體，亦是美好生活的序章。未來，中梁將延續初心，從業主生活體驗出發，強化社區的成長性及生命力，為生活賦能，不負業主家人們對幸福家園的期待。

梁·匠 | 當電影遇上中梁，會產生怎樣的火花？

梁·匠 | 為生活上色，共賞美好時光

過渡期管理實施方案

實施時間：

11月29日-12月3日，5天；

1?人員管理

?已向社會公布的高風險點位（省建2，京電1，水岸1，天鵝西1，中廉良村），繼續落實管控，24小時值守；

?其他村、小區可有序流動，原則不出主城區（最好競秀區），居住和辦公場所“兩點一線”加強外來人員管控報備，不聚集不聚餐，喜事緩辦喪事簡辦。

?自測抗原陽，混管異常（單采未出結果）、密集出現發熱業主的戶室暫時居家并報備社區或聯系您的管家。

?外地來區人員：持有48小時核酸陰性證明，執行落地雙檢和3天居家健康監測，3天后執行“兩點一線”，過渡期結束后按照二十條和第九版恢復正常管理。

2?核酸檢測

?高風險點位按照1、3、5核酸；其他地區再進行研判；

?機關社區重點人員每天一次；

?社會面原則上12月2日前在安排一次抗原篩查；

3?機關人員管理

實行“兩點一線”閉環，戴口罩、檢測體溫，避免聚集，錯峰用餐。@所有人

#嘉閱濱江業主退房賠償20％賺了嗎#

作為一個房地產營銷崗位的從業者，分析一下最近沙坪壩嘉閱濱江樓盤2年賠償20％真的賺的嗎？

19年1月，主城2宗地塊出讓，均位于雙碑組團，東原通過拍賣獲得，成交樓面均價約4974元/㎡。19年7月嘉閱濱江面市發聲，產品為高層，小高，洋房組成，首批次交房時間為2020年12月31日。延期交房7個月，問題得到解決。背后原因為土壤污染問題嚴重，處理較難，參考環保局發表的文件，治理至少需要5年，而且不一定治理的好，可能10年解決，20年解決這塊地也是有可能的。

下面我將以下幾個維度來分析此事件

1：2019年-2021年成交價格走勢

2019年9月重慶市商品房住宅套內均價1.5萬元，2021年6月重慶市商品房住宅套內均價1.78萬，這里漲幅約2800元/㎡，業主明面損失2800元一個㎡，其他看不見的損失，重慶市樓市剛需上車難度增加房屋總價在150萬以上，貸款額度增加，月供壓力加大。4月集中土拍導致重慶樓市火熱，馬上重慶第二次集中拍賣也快了，雖然沒有第一次土拍熱度高，但是樓面成交價格也不會低，第二次集中土拍供應大部分在沙區井雙片區，井雙區域發展熱度再次增加。

2：對標競品項目

嘉閱濱江項目位于沙坪壩井口，井口2019年處于城鄉結合部，今年在剛剛發展起來，周邊競品項目僅一個佳兆業鳳鳴水岸，鳳鳴水岸于2020年10月首開，首開洋樓7/9號樓，小高層6號樓，高層套內均價1.3萬左右，洋房套內均價1.75萬左右，現階段佳兆業鳳鳴水岸高層套內1.7萬左右，洋房套內均價2.1萬左右，而且是預約登記狀態，房源緊張，從這里明顯看出，位于沙濱路上面的項目，10個月漲幅4k左右，而嘉閱濱江項目業主最開與2019年9月下叉，截止現在22個月，換算下來漲幅約2000元/㎡，僅賠償20％這合理嗎，業主莫名其妙躺著虧錢，這種公平嗎？請中介同行深思熟慮后在討論發視頻發朋友圈。

3：貸款利率

2019年-2020年首房首貸貸款利率均在5.25-5.4左右，三無除外，現階段貸款利率LPR4.65加100BP，貸款利率基本上升在5.65以上，按照商業貸款100萬來算，等額本息月供需要還5772元左右，貸款利息107.8萬元，按照19年-20年的貸款利率月供每月需多還249元，30年計算，這里多還9萬元，利息98.8萬元，對比現階段利率貸款總額提高約9萬，這里嘉閱濱江業主需要多增加18萬的支出，有些業主還會說現階段銀行放款難，當時這個也是一個問題，但是不是購房者操心的，是開發商的事情，這里不做對比。然后還是賠償20％，這合理嗎？

4：區域發展

2019年沙坪壩井口處于發展階段，簡單來說城鄉結合部，沙區一直不重點關注，直到今年井口利好在逐漸兌現，對于2019年的業主套內1.6萬左右的單價，可以在其他區域選擇其他的項目的業主，我相信也是看好井口的利好，周邊大的規劃有大竹林大橋，人民醫院，濱江路，禮嘉大橋，地鐵15號線，從這幾個重點配套來說，2年的時間濱江路兌現6月底通車，禮嘉大橋預計今年通車，人民醫院預計今年完成，15號線開始動工，種種利好逐漸兌現，這些難道不是溢價的空間嗎，全部兌現，溢價至少也有3000了吧，也是20多萬左右了吧，重慶樓市2年多時間漲價30萬不過分吧，璧山2019年也才高層建面6k，現在高層建面至少也8k了吧，可能我們的同行就看見開發商的20％。

5：其它成本

如果是買來做婚房或者育兒房，2年多時間白等，重新去買房？娃兒教育怎么辦，生出來租房？租房可能不要錢。有的業主裝修定金，家電定金已付，這些可以退嗎？如果你的小孩馬上需要讀書，怎么辦？去讀公租房旁邊的房子嗎？

大家都知道重慶4月集中土拍，價格上漲明顯，剛需上車難度增加，你說2020年底接房的時候賠償20％，我感覺這個事情就解決了，現在拖了7個月到21年7月才賠償20％，這里說的過去嗎？當然這都是表面的，大家一眼可以看得見的原因，背后看不見的原因，成本肯定還有很多，請中介同行合理帶節奏，不要為了利益去高贊某某開，嘉閱濱江業主也不可能謝謝你們，也不會找你們來買房。

寫到最后，簡單通過幾個維度算了一下業主的損失

1：重慶樓市2年時間均價上漲2800元/㎡；

2：對標競品項目佳兆業鳳鳴水岸，10個月漲幅約4000元/㎡，嘉閱業主白等2年多時間，得到賠償總價的20％，約2000元/㎡；

3：首房首貸貸款利率提高，按照100萬等額本息貸款30年算月供增加9萬，貸款成本增加9萬，合計18萬；

4：區域發展兌現，配套逐漸完善，這里漲價溢價3000元/㎡；業主損失20萬+；

5：其它成本不詳；

有的人會說，2年時間漲幅20％，這樣子的投資哪里都找不到，但是嘉閱濱江的業主多數是剛需，只想有一個家。

祝好

頂級豪宅波托菲諾純水岸被拍賣！業主怒拆豪華裝修！

建筑面積306.17（㎡）起拍價:￥2501萬元

成交價5151萬

拍賣標的物的特別提示：

本標的拍賣公告初次發布后，發生室內裝修被嚴重損毀的新情況，現已為準毛坯狀態，競買人競價前須特別注意此情況，慎重參與競拍。（可以看下裝修前和拆完之后的對比）

即使這套豪宅的室內裝修被嚴重破壞了、也沒能阻擋眾多土豪來參與競爭、競拍人數也是達到了雙位數、競拍這種豪宅確實裝修已經不是考慮的重點了、雖然法院負責拍賣標的物清場交付。但是（由法院根據房產實際情況決定清場方式和交付日期）所以競拍人一定要了解清楚房源信息和核實了可能存在的法律風險的情況下再參與競拍、不然法拍房的利潤可能會減少很多甚至是會悔拍造成巨大損失！對于這套豪宅物業大家怎么看呢？歡迎在評論區討論留言，喜歡拍賣信息的小伙伴可以給博主點個小關注、大家有任何關于法拍房回遷房的問題都可以私信博主 #深圳資訊# #深圳樓市# #深圳買房# #深圳豪宅#

#西安頭條#關于西安小區物業等級評定的疑問

尊敬的書記：

您好！我是西安市灞橋區的水岸東方小區二期的一位居民，今年對各小區物業等級進行了評定，并將物業費用三費合一。我所在小區被評定為二級，但我在閱讀過物業等級評定標準后有些疑問，具體闡釋如下 1.我所在的小區，至今大門處的進出口還是手動門，但許多老小區都已經將此門替換為了電動門或一刷一人的景區式出入口，電動門更為衛生安全，不知我們小區為何不予更換 2.小區各處可見墻皮脫落，許多樓體外部的磚瓦都殘缺不全，但小區無人維修，之前還拉過“高空墜物危險”的橫幅，但如今什么都沒有了，仍無人維修。樓內部的瓷磚也是如此，而且離住戶更近，有時剛一出門就看到墻上的瓷磚掉下來，這是危及住戶生命的問題但沒有人管。 3.小區的草地很早之前就已經像是禿了，十分難看，物業從沒有維護過，沒有種過新草，也沒有人管。小區的垃圾站也十分臟亂，氣味極其難聞。實在稱不上一個良好的小區環境。并且小區內的衛生打掃也讓我有些疑惑，在疫情期間電梯內部消毒，只貼了一張表，寫著消毒時間，看不出任何作用，難道不應該在電梯按鈕上覆蓋薄膜或提供衛生紙嗎？我個人覺得這是社區保證疫情安全最基本的行為。 4.樓內部的燈是聲控燈，但是把腳剁碎了才能讓它亮起來，是否應該調整一下呢？跟物業反映了也沒有用，只會一直推卸責任。再一個，電梯內部沒有禁止吸煙的標志，幾乎二分之一的時間坐電梯時都是煙味，電梯內部吸煙是非常危險的行為，但小區連警示標志都沒有做好。 5.晚上小區內沒有巡邏的人，我去年八月份去其他地方學習，在那之前還有巡邏的人，今年回來之后發現什么都沒有了，而且由于小區大門實在非常松懈，什么人都能進來，感到非常的不安全。 以上五點是我在居住過程中明顯感到不快的地方，所以我很詫異這個小區能夠評定為二級。希望能夠進一步視察細節，要么請物業做到這些服務，要么請給予降級，感謝。

回復

XA_浐灞生態區

您好！首先感謝您對我們工作的關注和支持！ 經查，水岸東方小區二期位于灞橋區浐河東路，物業服務企業為陜西廣廈物業管理有限公司。 關于您反映的大門處的進出口問題，經了解，水岸東方二期在2020年8月份已向公司申請面部識別自動門，在2021年1月18日北門面部識別自動門已安裝更換完成。 關于您反映的小區墻皮脫落，瓷磚掉落問題，2020年5月份物業服務企業統計外墻瓷空鼓明細，2020年6月5日已向開發企業申請砸外墻瓷情況說明，2020年7月4日公司聯系蜘蛛人對外墻統一拆除，避免安全隱患。遇外墻瓷磚脫落安排保潔人員清掃現場，通知保安人員拉警戒線，換人值守并告知業主避開繞行。關于樓宇內瓷磚有空鼓接到報修第一時間安排人員取下排除安全隱患，瓷磚已脫落通知保潔人員上樓清掃后安排工作人員上樓修補。 關于您反映的草地問題和消毒問題，對于黃土裸露問題，要求服務服務企業進行補種，目前二期管理處已申請450株冬青填補裸露黃土地面。按照《西安浐灞生態區2020年生活垃圾分類工作實施方案》的工作目標，每日至少傾倒垃圾3次，按時按點統一傾倒，每日要求對垃圾站清掃并且及時消殺。至今仍堅持每日對電梯、大廳、單元門進行消殺。 關于您反映的禁煙問題，目前電梯內已有禁煙標識，現要求物業服務企業對在禁止吸煙區域內的吸煙者進行勸阻。 關于您反映的小區安防問題，要求保安嚴格履行管理制度，繼續對園區加大巡查力度，發現有關安全衛生問題及時聯系整改，巡查時發現問題做好詳細記錄。 關于您反映的小區服務等級問題，據市發改委、市住建局、市市場監督管理局關于轉發《西安市物業服務收費管理辦法》（市發改價格【2020】18號），第三十三條的有關規定：“實行政府指導價管理的住宅小區，物業服務企業在合同履行期間不得擅自調整物業服務收費標準。確需調整的，物業服務企業應當按照物業服務指導標準和物業服務收費指導標準，在街道辦的組織、指導和監督下，公開真實、完整、有效信息進行公示，就調價與業主協商，經參與表決雙過半業主同意后，實施調整約定。”目前該小區尚未完成調價程序，我委相關部門要求物業服務企業嚴格按照《物業服務合同》約定內容履行好管理服務各項職責，加強與業主溝通，虛心聽取群眾意見及建議，誠懇接受批評，并采納合理化建議。針對您提出的上述問題及時進行排查整改，不斷提高服務意識及群眾滿意度。 歡迎您繼續關注并監督我們的工作。#西安身邊事#