哈嘍小伙伴們，在日常生活中我們或多或少的都會接觸到學區房新政策2016（學區房新政策2021學位制）方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于學區房新政策2016（學區房新政策2021學位制）的相關內容。

成都房產新政后，學區價格是如何變化。16年開啟限購，17年卡緊購房資格，18年搖號剛需優先政策，下半年發布“最嚴限購令”，直到2020年9月提高免征年限，加大對于二手房的影響，11月開啟“無房家庭”優先，更把新房“卡死”。

(資料圖片僅供參考)

從政策變化來看學區價格漲幅，以實驗小學為例，人民中路5號劃片小區多為各單位房，年限長，也是俗稱的“老破小”。

2016年成交單價在1.5萬左右，到2019年開啟明顯漲勢，1月達到高峰3.1萬，而后有所回落，最低降至2萬出頭，可隨公民同招且100％搖號，又出現較大漲幅，直到2020年12月的4萬單價。

如果你有學區問題，可私信關注@學區長淘房 解答。

#成都頭條# #成都房產#

高新區學區房急售急售急售 ！！！！！！！

建成年代：2016

位置：高新區

產權是否滿兩年：滿二唯一

學區：正讀益州小學 學位 未用

面積：137平

樓層: 24樓層

梯戶比:2梯5戶

產權: 個人產權

物業費：2.6/元/月/平

售價316萬

保定學區房買房要趁早

自從保定2016年9月實施新政策以來，學區房需要提前買，家長不必恐慌，這個政策指的是2016年已經入學的學校，比如說2019.2020年的新學校，肯定是達到不了5年，比如說新秀，招生都是1年級，初一開始，所以一般不適合5年政策，你學校都沒有5年么，憑什么要求適齡兒童5年。

但是像新保師附小，河北小學還是提前買吧，沒有房子戶口，那你有其他的嗎？

因為這幾年的房價基本是沒有什么浮動了，漲個3.5萬，降個3.5萬對于為了孩子上學的重要性不大了，有的人買了學區房不住，也就出租出去了，所以，該買就買吧，不用再等了，每個小區的優質房源越賣越少，這種9年一貫制的學校，在上學這9年是不允許動戶口的，所以說，新鮮水果越來越少，如果您還要等，我也適可而止不多說了。

保定學區雖然多，盡量選擇一個好的校風環境，比如說保師附小，新秀等等？

您，同意嗎？

2016年新生兒是近20年最多的，也就是明年上小學人數是最多的，但五年后上小學的人數可能是今年的一半，所以就算沒有其他政策，學區房估計也得涼一些。

我們是年底落戶北京戶口，現在西城木樨地北里有一套一居，是白云路小學學區，是2016年為了孩子上學買的，孩子目前廣內回小，因為去年沒有戶口，被調劑了。現在想換房子滿足自住，還想盡量解決上學遠的問題，現租住玉淵潭南路三峽水利這邊。但有好幾個問題困擾:

孩子2027年上初中，我愛人單位有ZB，可以上好點的初中，但是可能需要西城戶口（每年政策不同）。我們現在有兩個方案，一是賣掉西城的一居，在海淀玉淵潭南路晾果廠這邊買個小三居75平，夠首付，后續還貸款即可。手里還有220左右，想在西城其他學區再買個一居用來落戶，5年后賣掉，給兩個老人買套能住的一居，兩套還貸總額占年收入一半，這個方案的弊端，就是孩子上學較遠的問題沒解決，近4年需要持續。

二是在西城買一套總價1200的三居(槐柏樹后街，91平），賣房的錢加手里積蓄，夠首付，每年還貸金額還是占我們收入的一半。優點是解決上學遠和戶口問題，弊端是想再買一套一居給老人，就有點困難了，這邊的居住面積大，周邊環境比玉淵潭南路要差些。

回答：

1、我一般只能從投資角度分析，這是自住為主了，外人不好建議吧。

2、都是學區房，也就是都有溢價，大多數都是中等，30%左右。總價低小戶型溢價高，基本都是當做占坑兒房的，一般在40%左右，也就是500萬買到300萬左右的居住體驗，考慮好這居住的性價比。

持有五年，那就是2027年，考慮好吧。北京是2026年確定性的入學低谷期，如果到時候沒有政策鼓勵，那有可能因為入學兒童減少而影響溢價率。未必是下降，也有可能是漲的慢。

3、槐柏樹1200萬的，這總價比較高，但在西城也不算太特殊，所以溢價率估計也差不多得30%了，至少20%以上。比占坑兒房是相對風險低些，自住的功能更強。既然房子是用來住的，那就買這套唄，長期自住也就無所謂什么套現了。

當然如果能買到晾果廠更好的小區就最好，比如財政部大院，保值什么的在老公房里排第一梯隊。就是貴，出房還少。

4、總之如果是自住為主就一步到位吧，盡量避免再一次折騰，每次的稅費都不少。

僅供參考。

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[學區房為什么這么火?]

近一年半，和平學區房平均漲了40- 50%。

主要有三點原因:

1、和平831政策造成供應降低需求集中。

2、適齡兒童小高峰。

因為2016年放開二胎，所以2016、2017兩年出生人口是一個高峰。

分別是11.5萬人和11.9萬人，2018年就降到10萬人。

3、學區房成資產避風港。

這幾年天津樓市下行，唯一升值的就是學區房，形成了馬太效應。

就因為這個唯一性， 所以主管部門不會打壓。

感興趣歡迎加裙討論

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#重慶頭條# 想要在重慶主城區炒作學區房的炒房者們，可以認真閱讀這段話：“義務教育招生政策，每年都會根據市教委當年政策變化、區域實際進行調整，并在5月底6月初對外公布。六年后的初中招生政策，建議信訪人提前關注相關學校發布的招生信息。”……沒錯！這是兩江新區的答復！事實上，最近，幾乎重慶主城區每個區都是類似的答復！比如說，巴南區龍湖某樓盤去問，小區旁邊規劃的小學初中，是不是龍湖的配套小學？！答復是，龍湖xx樓盤沒有配套小學……這并不是以后龍湖xx樓盤旁邊這個新建的小學，就不會招收龍湖的業主生，而是說……不能承諾一定招收龍湖的業主生……不允許房地產開發商承諾一定可以就讀xx小學、xx初中，這是動真格的！因此，最近，無論哪個新建樓盤的購房者去問周邊的小學、初中的規劃或者新建中的學校……答復都是以當年的通知為準！也就是說，2021年的招生通知，并不一定在2022年就100%完全不變！沒有人承諾10年不變，100年不變！而且，說實話……2016年-2017年是人口出生大年，2020年人口出生數量大幅度減少……人口的大幅波動，也會導致未來10年的小學、初中的劃片范圍，會經常需要根據實際的人口數量進行動態調整……#光線攝影學院曾蘭老師# @光線攝影學院曾老師

保定學區房5年落戶政策

2016年出臺政策，整整5年，不僅壓制了炒作學區房，9年義務教育期間戶口不許動，保定學區房價格平穩健康發展。

每年的8月31日都是落戶高峰期，記得去年7.8月份去派出所咨詢，人家真沒空搭理我。建議有必要需求的及時落地買房，等31號之前一定是一波小高潮，那時候沒得選還得價格高。

既然9年期間戶口不動，那么在售戶型會不會特別少，這個不一定，每年的初三畢業生也有一部分賣房子的，所以不用太擔心買不到房，只需要擔心的確在8.31號之前價格會漲點。

不到5年怎么辦，原則上“原則”看當年入學的生源數量，一些新交房的小區一般不卡年限，所以受到了很多家長的青睞。

#合肥頭條# 合肥市2021年二手房要“涼涼”了嗎？想多了！

首先是對學區可能施行的從“單片劃區“到探索“多片劃區“，還有坊間傳言的“六年學位制”，都讓投資學區房的未來有了很大的不確定性！

另外2021年合肥還有43大純新盤即將入市，相對二手房而言，新房額外費用更少，首先是交易費用方面，二手房的契稅、傭金、不滿二，不滿五年唯一，有大量稅費，除了一些固定資產學區，新房完勝！

城市的發展和建設，離不開房地產的支撐，土拍也是城市建設籌集資金最直接的方式，未來樓市還是以“穩中有升“為主！任何傳言的政策只是為了給樓市降溫，真正的嚴控從來不給傳出的時間，野蠻而直接，讓你猝不及防，比如2016年樓市火熱時十一假期的突然限購，前不久半夜的社保事件！

前幾年我至少發了200條信息，呼吁買學區房，2021年不呼吁！

中國的學區房從2022年開始會迅速降溫，學區房是提前三年買，2016年是生育高峰，2019年到2020年是買學區房的最巔峰，全國各地會到處建學校，到2023年有些普通名校就會沒有生源。

全國2020年大部分城市出生率同比2016年下降40%～

這幾天都為孩子初中的事情焦慮的睡不著覺。來寧波17年了，目前買過賣過的房子總共3套。2008年我們兩個剛工作3年就買了我們人生中的第一套房，2010年生了女兒，當然這個也是女兒幼兒園和小學的學區房。2016年5月份我們在寧波市買了人生第二套房，但當時買房的時候沒有考慮太多孩子上學的事情就覺得在城市里有套房就行，并且當時的想法就是女兒上初中可以掐尖考試，誰知2020年有了搖號政策。2019年夏天我們把現住的房子賣了又買了離我們最近的高鐵站的房子，學區并不好，當時還是沒有考慮孩子讀書的事情。現在女兒5年級馬上上完，我卻一直為孩子上初中的事情發愁。看到別人都有學區房，而自己的兩個學區都很一般，并且屬于是比較差的學區。說實話最近經常為了這個事情和老公爭執。今天早上問女兒，覺得讀書是學校重要還是自己更重要，女兒說當然是自己啊，聽到女兒這樣說，我心里略感欣慰。再說說女兒，平時成績還不錯，她自制力，習慣都比較好，也很有上進心，做事情特別穩，整個小學可以說從來沒有丟三落四的問題，在學校基本沒有丟過東西。我是覺得女兒不是特別容易受人影響的一個女孩子，就是不知道真正到了那個大環境會是怎么樣的？說說大家的看法，如果是你們，你們覺得有必要把現在的房子賣了換成學區房嗎？

【傳合肥6年學位制已在路上，嚴打炒房“第三斧”恐指向名校二手房】

學區房一直是人們關注的話題，而學區房價格的高漲也是這幾年不斷出現的現象。

近期，合肥某學區房成交單價破7萬/㎡，再次將學區房推到了風口浪尖。有大V終于發聲，合肥未來可能會和別的大城市一樣，實行學位制！

據大V張弦哥發文表示，”合肥未來極有可能類似南京的學區房政策（學位制），緩解教學壓力！”

所謂6年一學位，就是一套房產6年內只提供一戶家庭的學位。

也就是說你買了一套學區房，如果這套房子的名下學位已經被占了，那也只有等6年才能有上學的機會。

學位制的出臺，對于學區炒房的現象是個很好的打擊。我們可以看到，有8成市民是支持實施學位制的。

面對學區房的房價上漲，很多城市都出臺了不少控制政策。比如南京出臺的公民同招，蕪湖市的學區房限售政策等。

其實，合肥有學校很早就執行了“學區房6年限售”政策。

2017年6月20日，《合肥師范附小教育集團萬慈小學新生報名須知》公布。資料顯示，學生在校就讀六年內，不得將學區房出售或轉讓，一經發現，將以轉學處理。

其實，這個政策在2016年合肥師范附小教育集團萬慈小學就已經開始執行了。

除了萬慈小學以外，合肥市師范附屬小學當時的新生報名須知中，同樣都有這條規定，“學生在學校就讀六年內，不得將學區房出售或轉讓，一經發現，將以轉學處理”。

這一舉對打擊學區房投資客以及限制生源數量都有很好的效果，另一方面也在一定程度上遏制了學區房炒作。

#學區房#

一個朋友向我求助，學區房還要不要留著。

坐標成都，年薪30w，2016年房價上漲前上車一套房子，位于攀成鋼片區，450w總價，貸款300w，現每年還貸20w，只能剩下10w生活，四腳吞金獸兩個，壓力較大。現在房價大約1200w。

今年國家密集出臺房產調控及教育政策，學區房可能要涼，朋友就問我是不是可以出手賣掉，然后換個非學區房，減少點支出壓力，各位家人你們怎么看。

謹慎追高，請勿割肉

在中國賺錢生活，一定要遵循社會主義核心價值觀，道德的底線才是法律...

看看周末的消息：

1、宏觀

深圳擬出臺新政，從根本上鏟除學區房派生的種種弊端。

（1）大學區招生，目前深圳的中小學采用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學位的關系最為緊密，一旦采取大學區制，房子和學位的對應關系會被打破。

（2）教師交流制度，學區房制度的另一個根基是所謂的名校，沒有名校，很多瘋狂炒作就沒有基礎。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度，教學水平的均衡化會大大推進。

打壓學區房提高生育率，這也斷了很多炒房人的財路，據我所知我幾個會炒房的朋友都在出售資產，收手觀望了，我看用不了多久他們就會進軍股市當韭菜

房市和股市是個天然的蹺蹺板，房市的錢少了股市的錢就會多，所以打壓房價就是利好股市。

2、新能源

中共中央政治局：支持新能源汽車加快發展

中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議要求，要挖掘國內市場潛力，支持新能源汽車加快發展。

拜登欲令美車企承諾2030年電動汽車占比40%

在發展電動汽車方面，拜登政府的行為路線圖愈發明朗。、知情人士消息稱，拜登政府正與美國汽車制造商協商，希望他們可以支持一項協議：到2030年前，美國至少40%的新車銷售將是電動汽車。

前兩天還看到個南非要大力發展新能源的新聞，非洲要發展新能源利好中國新能源企業。

3、白酒

水井坊終止與國威公司醬酒合資項目

茅臺上半年營收增長11.68%至490.87億元，凈利潤增長9.08%至246.54億元，凈利潤9.08%的增長幅度創下了自2016年來的新低。張坤掌舵的易方達藍籌精選混合型證券投資基金退出前十大股東行列。

水井坊繼續出利空，茅臺的業績就是符合預期，這基本上算是利空出盡了，再下殺一波基本就會開始反彈。

4、歐美股市下跌，道指跌0.42%，標普500指數跌0.54%，納指跌0.71%。

大盤：

A股：創業板強度很高周線上收出長下影線，主要還是光伏、鋰電池、半導體強勢導致，上證指數就要差很多，主要是白馬股還處于下跌趨勢導致，下周要格外注意光伏、鋰電池、半導體能不能繼續走強，這三個板塊位置已經比較高了，很有可能會開始出貨。

猴股：胡志明、VN30都處在底部震蕩，指數方面走的倒是沒啥問題，主要還是疫情沒有出現明顯拐點，單日新增起起伏伏。

板塊：

光伏：太陽能、風能等發電→儲能→特高壓送電，現在在第二三階段，這樣炒下去下周基本就到頭了，要注意別去追高。

鋰電池：目前主要炒的還是鋰礦，周末又放出來一個鹽湖股份，估計下周還能帶動帶動市場情緒。

芯片：還在強勢上漲中，這種情況基本不用去賣，繼續拿著就行。

白酒：這個位置別再去割肉了，等反彈。

白酒利空頻頻，新能源、芯片倒是利好不斷，真讓人害怕。

郁悶啊，鄭州的學區房，河南省實驗小學的房子居然賣不動，為啥沒人看呢？

昨天聽一個同事打電話，和業主溝通價格，感慨現在鄭州老房子難賣。連一直號稱“增值神房”的學區房都擱淺了。

房子位于經一路緯二路交叉口，屬于省直單位小區，物業非常好。又是省實驗小區的學區房。電話里聽業主說是2016年呢會，以14000每平買的。這個位置也非常好租，從來沒想過賣。但是從去年下半年開始，租金就一落千丈。于是想賣掉。

然而現在房價就跟“溫水煮青蛙一樣。”真是一步慢，步步慢。去年嫌棄小區里26000賣的低。今年掛23000，年后愣是每一個客戶看。

“這是啥情況啊，現在利率才4.9這么低，看房客戶應該多才對，人都去哪了？”聽著電話里業主焦慮的聲音，我同事也有點無語。

因為年后就跟業主談過價格，在市場徹底回暖前趕緊再降點賣掉。當時業主心態穩的一比，說今年買房客戶肯定多，政策好，不擔心。

“老師，現在二手房，樓齡新的房子，的確看房看的嗷嗷叫。基本10年房齡左右的兩房，三房客戶都非常多，半個月有20個帶看都問題不大。但是咱這邊房子特殊。

很多人買房只是為了買個學區房名額，能上學就行，所以考慮的都是總價最低的房子。”

“像咱這種100平的大房子，真要奔著住，也不是沒有客戶。關鍵咱這電梯一直加裝不了啊。這從20年都開始簽協議裝，咱現在都沒裝好。”同事也是說的口干舌燥。

的確，按照系統對房源評分，也就9分以上房源有可能三個月內成交。目前小區里房子都是兩三分，呢就是沒人看，也沒成交希望。

“呢不行我再降點，一平再降個1000塊錢。”業主糾結的肉疼倒。

“老師這個報價，真的不是我非得讓您降。但是咱想成交，必須得有帶看。您就算降到20000，要是咱房子看房看的多，您在往上加就行。咱現在這個價格真的虛高，看的人不會多。這價格現在得聽市場的。”我同事還想再勸，但是業主已經拒絕了。

我們小區好，就得比別人賣的貴。。。。

我就納悶了，這賣房也好，賣任何商品也罷。不就應該跟著市場走嘛。這都四個月沒一個人看房了，咋還守著自己價格不松呢。

業主估計也挺郁悶，自己99年的省單位家屬院學區房，又是一環位置，今年樓市又各種政策扶持，咋就沒人買呢？

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2011年買的四號線沿線學區房，售樓員說2016年開通，結果2015年才開始建，孩子剛小學畢業了還沒通。[大笑]

沈陽地鐵四號線列車開始調試 為上線運行做好準備

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合肥的學區房有沒有用？學區房到底對孩子有多大的幫助？是什么讓大家愿意擠破頭高價去搶購一套“學區房”，拿到一張“學票”！安徽高考昨天放榜后，大家對學區房又開始熱議。

家里親大姐2016年購買了廬陽中學+海棠小學的 荷塘月色小區，親二姐又在2017年購買了38中+和小雙本部的中天左岸小區，。其實她們本身都已經有住房，卻還非要背負更多的房貸壓力，再買一套學區房，專門給孩子讀書用。為什么呢？

但慢慢的從她們那里得知，其實他們買房不光是為孩子讀書，更是還有投資的想法。9年孩子義務教育不僅可以上好學校，等孩子上了高中，還可以直接賣掉還會有更多的投資回報。一舉兩得。現在有這種想法的父母越來越多，所以導致好學校周邊一房難求，尤其那種面積小，總價低，可掛戶口的小戶型。在加上中介炒作，他們買下來自己根本就不住。都是為了將來好轉手，而且還穩賺不賠。

還有就是孩子進了好學校，就真的學習會變好么？ 這是個是個大大的?

我的孩子還只有5歲，在幼兒園。我目前還沒有感受到來自“學區房”的強烈壓力，但身邊的朋友都在考慮這個事情。我在想我是不是也要逼下老公去考慮下這個事情，再買一套學區房？

可是房住不能炒啊！

一個學校就可以帶動一片地區的房價。

這里是上海花木地區。

這里有一所中學，建平中學西校。

今年由于上海私立學校也要搖號，

使上海的學區房猛烈上漲。

周邊的大唐盛世花園的二房已報價1450了。比年初上漲了幾百萬！而2016年時3房才1280萬。當時有個朋友賣了大唐盛世的房子，就這個價。

上海的房價今年實實在在的漲了太多了啊！

哎！一般人只能望而卻步了。

朋友，說說你居住周圍的房價怎么樣了？

昨天和一個朋友聊天，他說2016年花高價給孩子買了個學區房，2019年秋天孩子入學上初一。結果隨之而來的就是疫情不斷，結果孩子就沒正兒八經的在學校里上過多少天課。這個學區房買的太不值了。

今天一個很壞的消息，家庭第三套房不能貸款！只能，全款！

兒子還有兩年就上一年級了，我和老公名下兩套房，一個是十幾年前單位團購的，在城鄉結合部，附近沒有好學校；第二套是2016年專門買的學區房，結果爛尾樓了，到現在都沒影！這兩套房沒法上學，想貸款買個學區房，今天一問房產公司，沒法貸款，要————全款！

心情哇涼哇涼的。老百姓太難了，2016年就買好了學區房，好幾十萬交了，結果爛尾了！住也沒法住，上學也上不了，再買又受到政策限制，心痛。

為什么爛尾樓上學的時候不算房子，等再買房子的時候又算房子了！

該怎么辦？你們那第三套房也必須全款嗎？