哈嘍小伙伴們，在日常生活中我們或多或少的都會接觸到南頭二手房（南頭新房房價）方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于南頭二手房（南頭新房房價）的相關內容。

今天分享一下中山市鎮區（大涌，古鎮，南頭，橫欄，三角，東鳳，小欖片，東升片，黃圃，阜沙，五桂山，三鄉，坦洲，）的部分二手房2022年1月到3月真實成交價，給大家有買賣房產意向的做參考！其他鎮區的在上一條。#中山# #中山頭條#

廣東深圳市買一套房子竟需要93.04年，根據深圳市2021年6月最新的二手房房價平均掛牌價格排行中，在房價最高的前300名中小區中，小區房價最高為244334元/㎡，最低101500元/㎡，掛牌20套以上的小區有23個，有39個小區掛牌套數超過10套，有61個小區掛牌套數超過5套。

(資料圖片)

在租房源中，有18個小區的在租房源超過20套。（圖片中僅有前300個小區），如有錯誤，歡迎指正交流。

人均GDP大概15.75萬元，按照人均GDP來購房，普通人買一套60平方米的豪宅，按照當前的最高房價，需要工作93.03年，而且不吃不喝，才能買房呀！

以下是價格最高的20個小區，價格僅供參考!

區域，板塊，小區名稱，掛牌價格(元/㎡)，掛牌套數，在租套數

羅湖區，銀湖，田園居，244334，0，0

南山區，科技園，科苑山莊，233105，0，0

南山區，深圳灣，深圳灣1號，232964，2，4

南山區，科技園，城市山谷一期，206933，0，0

南山區，科技園，華潤城萬象府，206711，0，7

南山區，華僑城，懿德軒，185281，3，0

龍華區，上塘，和平天地，170457，0，0

福田區，景田，香蜜二村，169921，1，0

南山區，紅樹灣，瑧灣匯，169812，18，11

南山區，華僑城，名商高爾夫球會，164171，0，1

南山區，科技園，泰陽硅谷公寓，154270，21，0

南山區，華僑城，僑城一號廣場，154206，0，1

福田區，福田保稅區，天健時尚名苑，154045，11，9

南山區，南頭，南頭仿古商業城，151971，0，0

福田區，華強北，賽格科技園，151970，0，0

龍華區，上塘，AT MALL，148771，1，0

南山區，科技園，科苑西住宅小區，148168，11，3

羅湖區，萬象城，海關宿舍三院，144879，1，0

南山區，科技園，科苑居，143325，12，0

鹽田區，梅沙，京基天濤軒，142370，3，2

家庭年收入40萬，人到中年的王哥最近很苦惱。三年前剛在龍崗布吉三百萬入手一套80平的二手房，隨著這近兩年隨著深圳學位緊張，很多人鼓吹不能讓孩子輸在起跑線。最近她老婆和她朋友們研究起了學區房給他列出深圳小學的可選范圍。他隨便上網查了下，這些小學附近的學區房貴的嚇人，很多都10萬+一平。隨便一套50平的房子600多萬，他們現在房子賣了才能賣450萬，三房換兩房，還要承受每月將近3萬一月的月供，壓力實在太大。

這就是她老婆給他列的要買學區房的范圍：

第一梯隊小學

1.深圳實驗（小學部）、2.荔園小學、3.園嶺小學、4.深圳小學、5.翠竹外國語實驗小學

第二梯隊小學

1.南山實驗學校（南頭小學）、2.華富小學、3.水庫小學

大家覺得有必要為了孩子，換學區房嗎？他們的收入能支撐起這么好學校的學區房嗎？

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#新鄉頭條#新鄉2021年9月二手房小區的房價排名分布，前300名中，房價最高的達到了21903元/㎡，最低的也達到了7273元/㎡。

數據來源于網絡，價格僅供參考!

區域，板塊，小區名稱，掛牌價格(元/㎡)，掛牌套數，在租套數

紅旗區，建業壹號城邦·壹號坊，21903，0，1

紅旗區，溫泉花園(紅旗區)，14510，2，0

衛濱區，迪亜莊園，13523，9，0

牧野區，新泓家園，13215，6，0

原陽縣，恒升1號莊園，13044，2，0

原陽縣，綠地泰晤士新城奇勒姆莊園，12989，11，1

衛濱區，狀元府第，12981，10，3

衛濱區，勝利路南頭商業局家屬院，12862，2，0

紅旗區，金谷江南裕園，12673，4，1

衛濱區，紅旗區農業局家屬院，12363，2，0

衛濱區，翰林國際，12272，7，0

衛濱區，衛濱區軍分區南家屬院，11743，1，0

牧野區，劍橋城，11606，15，2

紅旗區，深業世紀村，11462，38，7

衛濱區，東方文化商業步行街，11325，15，5

紅旗區，輝龍陽光城景苑，11291，5，1

衛濱區，紅旗區一中家屬院，11272，4，2

原陽縣，恒大金碧天下（別墅區），11271，25，6

紅旗區，輝龍陽光城·名苑，11236，3，5

牧野區，聚仁小區，11133，6，0

中山2021年4月220個熱門小區房價龍虎榜，未來半年中山房價漲跌走勢如何？

1、城市：中山市

2、城市級別：二線城市

3、4月二手掛牌均價：13094元/平米

5、4月二手均價環比上月：上漲0.67%

6、4月二手均價同比去年：上漲1.44%

7、租售比：出租47年可以收回購房成本

8、平均租金參考：22.6元/平米

9、4月中山火爆熱門小區及成交分析：

①南區熱門小區掛牌套數1136套，成交最火爆——金水灣拿下，參考均價12912元/平米，歷史成交破49套；

②西區熱門小區掛牌套數1372套，成交最火爆由——劍橋郡6區榮曜拿下，參考均15395元/平米，歷史成交突破102套；

③東區熱門小區掛牌套數1078套，成交冠軍——映翠豪庭奪取，參考均價14391元/平米，歷史成交高達64套；

④橫欄熱門小區掛牌套數1257套，成交冠軍——大大的家獲得，參考均價8928元/平米，歷史成交高達44套；

⑤黃圃熱門小區掛牌套數515套，成交冠軍——藍天金地，參考均價9064元/平米，歷史成交高達35套；

⑥三鄉熱門小區掛牌套數1246套，成交冠軍——雅居樂萬象郡二期，參考均價11117元/平米，歷史成交高達35套；

⑦三角熱門小區掛牌套數2235套，成交冠軍——旭日領裕園，參考均價9252元/平米，歷史成交高達63套；

⑧東鳳熱門小區掛牌套數1275套，成交冠軍——海倫灣，參考均價10860元/平米，歷史成交高達58套；

⑨大涌熱門小區掛牌套數258套，成交冠軍——大涌雅居樂豪園，參考均價9683元/平米，歷史成交高達16套；

⑩南朗熱門小區掛牌套數1554套，成交冠軍——盈彩美地，參考均價10741元/平米，歷史成交高達125套；

?火炬熱門小區掛牌套數2432套，成交冠軍——君華新城，參考均價13532元/平米，歷史成交高達255套；

10、中山近一年房價走勢分析：中山近一年的房價走勢處于前大半段時期橫盤近期持續微漲的走勢狀態，近一年房價上漲186元/平米，整體二手市場活躍度中等偏上，活躍度最高峰為今年4月，活躍指數高達61（滿分指數100），當月交易行情比較火爆，市場上客戶購置二手房及置換二手房的熱情比較高。中山這一年樓市走出了一條橫盤加微漲的曲線，從2月開始才跟著廣州后面開始悶聲回暖，下面繼續深入區域進行漲跌分析。

11、中山各區域房價環比漲幅走勢分析：在所有熱門區域中，從4月的環比來看，各區域基本出現漲跌參半的狀態；其中大涌領漲（環比漲2.2%），火炬上漲1.7，南朗上漲1.7%，港口、黃圃、板芙上漲1.1%，東鳳上漲1%，西區上漲0.6%，橫欄、三鄉、南區上漲0.3%，五桂山上漲0.2%，石岐區上漲0.1%；阜沙、東區、坦洲橫盤；三角、南頭、古鎮、沙溪、神灣、小欖、民眾出現不同程度的下跌；中山在近期進入新一輪上漲周期后，各區域漲跌分化還是存在，整體各鎮區價格逐步開始上行，市場熱度持續走高，接下來對中山未來半年的漲跌走勢進行剖析。

12、中山未來半年房價走勢分析：中山樓市自從2021年1月樓市開啟新一輪上漲周期，而在此之前，一直處于下跌的走勢狀態，并且已經連續陰跌了2年半的時間；在2021年1月至2021年4月漲幅為持續微漲狀態，整體已經連續3個月上漲，預計中山業主和投資客今年會打個漂亮的翻身仗了，而一般一座城市一輪樓市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅橫盤周期占據80%左右，而漲幅周期一般為一年到一年半左右，不會超過兩年，中山樓市后續漲跌走勢如何呢？

13、從中山近期房價走勢來看，這輪上漲的趨勢剛剛開始啟動醞釀微漲的走勢，4月漲幅及市場熱度比較不錯。根據漲跌幅周期論，很大可能性中山這輪上漲將正式進入魚頭前期階段，預測未來六個月中山將保持微漲轉中漲的走勢，這時候買入的中山房子將買在接近波谷的位置，賣出的中山房子則處于未來半年的一個低位階段，套現的業主可以適當預期調整高一些，持有完一年到一年半的時間，吃完新一輪的整條魚頭到魚身的漲幅周期，留下魚尾漲幅套現，不賺最后一個銅板。后續待5月樓市完成整體走勢后，可以對下半年中山房價走勢有更加清晰判斷和預測！

14、近期中山交易最火熱的區域：松苑中學、鐵城小學、中職院、南朗、興港南路、古鎮、港口理工、張溪、太陽城、神灣、新中醫院、輕軌北站、 竹秀園！綜合自己的首付、購房資格、通勤交通等情況選擇自己的心儀的區域和房子！

所有數據及未來走勢分析僅供買賣雙方進行參考、對比！

買對一套房，五年不白忙；賣錯一套房，敗家徒悲傷！

你的關注，讓你從此站在上帝視角看樓市！

#房產大真探#

【十年深漂的深圳印象，送給想來深圳打拼的你們】

最近有個朋友想從老家來深圳工作，想讓我談談深圳的基本印象。來深圳十年了，待過寶安西鄉，石巖，南山科技園周邊，龍崗布吉等。今天就籠統的說下我眼中的深圳，給需要的朋友一些幫助。

一、深圳區域劃分

深圳舊時分“關內”和“關外”。關內是指深圳的羅湖、福田、南山、鹽田四區；關外指的是寶安、龍崗、坪山、光明區、龍華、大鵬。現在關內關外的行政概念已經取消了，整個深圳居民被一視同仁。深圳各區特點；

a)羅湖：曾經的城市中心，見證了深圳八九十年代的輝煌。

b)福田：金融中心，華強北，市民中心盤踞了太多的金融機構和企業。

c)南山: 深圳的硅谷,南山科技園互聯網大佬云集、晚上十二點燈火通明。

d)寶安：未來深圳的騰飛區域,寶中未來潛力無邊。

e)龍崗: 面積大，發展慢.龍崗區位于深圳東部，發展程度不如西部的寶安。

f)鹽田: 春暖花開，面朝大海.鹽田碼頭、東部華僑城歡迎你。

g)龍華: 普通打工仔的聚集地，大名鼎鼎的富士康就在這里。

h)光明: 牛奶好,乳鴿香

i)坪山：BYD基地

j)大鵬: 能源基地，核電站的位置。

二、氣候

深圳屬南亞熱帶季風氣候，長夏短冬，氣候溫和，日照充足。這地方一年快有三分之二的時間是夏天，常年悶熱潮濕，五月到十月太熱了。一年大概只有一個月的所謂冬季。濕熱的天氣養了一批小強。

三、交通

深圳目前有6個火車站。深圳站（地鐵羅湖站）、深圳東站（地鐵布吉站）、深圳西站（亦稱南頭火車站）、深圳北站（高鐵站）、深圳坪山站、福田站；一個飛機場；深圳地鐵開通有11條線路；深圳的司機不管是出租車還是公交車，是我去過的城市里面開車最文明的，禮讓行人已經如法，交通安全已經深入人心。但是深圳早晚高峰，地鐵，公交都是人山人海。

在深圳開車，老司機都知道，深圳的交通管理是效率優先的。對超速容忍度很高，但堅決打擊違法占道，違停，走應急車道等影響通行效率的行為，一不小心罰單就五百一千。

四、房子

房子是老大難的問題，深圳二手房均價已經接近六萬，買房難上加難。一小部分買了臨深的東莞、惠州、中山；還有人申請到公租房，人才房；大部分人選擇租房住，這邊農民房單房大概在1000+左右；兩房在3000+。租房一定要注意江西佬湖南佬，他們很多都是二房東，既坑又黑，一不小心押金就被黑。

五、工作

如果你是普通工人，寶安、龍華、坪山適合你，三千到八千的工資是大部分人的真實寫照；如果你是IT大佬，南山是你不二選擇，10000+是起步，20000+以上也不少；你是金融大佬，福田最適合你，弄好了年入百萬，弄不好負債累累。如果你財富自由，工作就是為了打發時間，那光明、鹽田你隨便選。

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【深圳上車計劃：手握600萬現金，蛇口可以買個90平的房子嗎？】

今天中午的時候接到一個來自成都的電話，說自己來自成都，抖音上我所有的視頻的看了一遍，覺得講的很好，很有一種宏觀的見地，跟普通中介氣質上很不同。

我得感謝這些來自成都的小姐姐的肯定，我會繼續努力的，盡量做到日更，盡量不辜負大家的期望，盡快的樹立我們白先生房產咨詢有限公司的專業品牌形象。

小姐姐在電話那頭說，自己手上有600萬現金，成都的房子已經置換好了，想著給自己的孩子將來做準備，盡早謀劃，讓孩子將來有更好的發展。話聽到這里，我有點走神了，對不起。

所以，什么是優秀的人。第一，優秀的人都是全篇布局的，她們的視野從來不再自己口袋里，從來不在自己腳下，而在全國，甚至全球，乃至全行業。第二，優秀的人都是提前布局的，她們基本不會考慮當下的事情，看問題都從未來5-10年的長期規劃角度出發。第三，她們知道兼聽者明，愿意傾聽不同的意見，以豐富自己的認知，拓展自己的邊界。

她問我，以她資金體量，可以在深圳買哪里。可以在蛇口這樣的板塊買個90平左右的房子嗎？她說，對不起，她對深圳不是很了解，只是聽朋友們說起，蛇口發展較早，很不錯，因此想問問。

我說，感謝您對我的信任，素未謀面，只是看了我抖音的視頻，我們進行了一次遠程的電話溝通。把資金進行全國的布局，尤其是進入到深圳這樣基本面良好，經濟持續向好的一線城市是卓有遠見的投資。

當然現在深圳是全國限購限貸最嚴格的城市，深圳的購房資格非常珍貴。落戶深圳滿3年，還要社保滿3年；非深戶，社保要滿5年才有購房資格。單身，在深圳最多能購買一套住房，一個家庭最多在深圳可以購買兩套住房。如果是提前給孩子規劃，需要孩子的社保滿5才行。

蛇口是深圳開發建設很早的區域沒有錯，由于海景資源豐富，央企總部駐扎，再加上軌道交通便利、商業配套完善，育才系名校成績穩定，蛇口現在已經是深圳的一等一類板塊，均價超過了15萬，標桿樓盤的價格甚至超過了30萬。因此，600萬的資金，全款買入的話，在蛇口這樣的板塊，只能買到早期建設的老破小樓梯房。價值有限。

深圳的房子在2020年底的時候均價已經超過了9萬，因此，如果對90平有執念，那房子就不要考慮一等的南山，福田和寶安了。只能考慮龍華，羅湖，龍崗，坪山，鹽田，大鵬這樣的二等及三等區域。光明基本都是新房，二手房很少放賣，流通性一般。如果是考慮資產的穩定回報，上述幾個二等板塊除了龍華的上塘和紅山，基本都跑輸大市。

我覺得我講得過于殘酷了，但是，事實如此。

這次要買對房子，就那么幾個辦法：

第一，接受貸款，別想著一次性付清，當前貨幣超發，通貨膨脹厲害，適當貸款其實更有利于打贏家庭資產保衛戰。第二，實在厭惡負債也行，那就要適當提升資金預算，到900萬左右，尚可在南山，福田，寶安的南頭、西麗、南山中心區、西鄉、碧海、坪洲、固戍、福永、上沙、新洲、皇崗這些一等二類里找到70平左右，臨近軌道交通，帶優質學區，商業配套齊全的小兩房。第三，降低對深圳房產的預期，接受600萬就只能在核心區域買到一房一廳最多1+1房的現實。

我感覺電話那頭的小姐姐情緒有點低落，600萬，在成都，隨便買，大平層，大開發商，精裝，要啥有啥。在深圳就只能買個1+1房？就這？社會主義先行示范區為什么那么殘酷……

我很想說，不是現實殘酷，而是，全國還有很多像她一樣的家庭都提前在為自己的孩子布局。深圳的年輕人十分艱難，他們不僅要和深圳本土的年輕人競爭，還要和他們這樣的家庭競爭，大家誰更努力，誰搞錢能力強，誰就在深圳安身立命。

600萬，留在成都還是來到深圳，你會怎么選擇？來評論區說出你的答案。