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安徽潛山自愿退出宅基地進城購房落戶的農民 給予5萬元購房獎勵，近年來，潛山市棚改項目推進和房地產市場發展較快，但自2021年初以來，房地產市場呈現房價高、交易量大幅度下滑態勢。最近潛山市住建、發改、司法、人社、資規、農業農村、金融、網信、征收、銀保監、公積金等11個部門聯合印發《潛山市關于應對疫情影響促進房地產業良性循環和健康發展若干措施》。居然這樣給百姓挖坑，為人民謀幸福的人，絕對不會給信賴自己老百姓挖坑。農民在家鄉沒了房住到城里去了還是農民嗎？當了城里人聽起來光鮮，工作從哪來？怎么生活？一場讓農民交出宅基地和承包地，進城購房落戶，從而開啟繼城市土地財政之后的農村土地財政大幕，預計會加快推進。從長遠發展來說，農村農業向高科技現代化規模化農業轉型是必由之路，但是別忘了老農民的安身養老問題，城里的城中村原住民都發了大財，農村的老農民交出土地后理應獲得較為體面的生活。農民進城落后看似冠冕堂皇。大人們想過沒有，農民進城后他們以什么為生？如今的就業問題本來就很緊張，和城市人口互相搶飯碗嗎。很多祖祖輩輩就生活在山區的農民，以耕種為生，吃穿至少沒問題。在經過扶持，幸福指數還是可以的。非要整到城市中，他們干什么，你們能提供什么？反正我覺得這種整法要出問題。農民一旦放棄了宅基地就不是純粹的農民了，對于農民來說土地就是自家的根，沒了根就成了浮萍。放棄了地進了城，成為廉價的勞動力，不工不農。保留自家的地，有條件的去城里再買套房，沒條件沒能力的老老實實在宅基地上的房子里。農村宅基地是百姓祖祖輩輩傳承的遺產，政府應多聽聽民意，不應隨便將進城人的宅基地收歸集體所有。如果城里人與祖宗這條“根”斷了，中國“根”的傳統文件就被打斷了，傳統節假日農村就沒了生氣。北方宅基地占地比較大，一個宅基地一般不低于半畝，從農民那里收回后，用地指標再利用可以增值多少？這小算盤打得，5萬元補貼估計在當地套房內夠買個廁所的。政府應該鼓勵農民在家鄉不占用耕地情況下自建房，平時可能用不上，萬一遇到戰爭或者重大變動，這些人可以回到家鄉自力更生，甚至還能支援前方。也許有人覺得這個是杞人憂天的幼稚想法，但沒經歷過或者了解戰爭和動亂，是無法理解的。為了城市的房地產經濟，要把老百姓的坑死嗎？老百姓離開了原來生存的地方，多少人能在城里生活的好呢？

早安樓市：住建部發布基礎設施建設政策 全國57城二手房價同比下跌

(相關資料圖)

一. 政策

1.住建部發布基礎設施建設政策

7月29日，住建部發布《十四五全國城市基礎設施建設規劃》。此次政策明確，推動城市群都市圈基礎設施一體化發展。政策明確，支持超大、特大城市為中心的重點都市圈織密以城市軌道交通和市域（郊）鐵路為骨干的軌道交通網絡，促進中心城市與周邊城市（鎮）一體化發展。

2.國常會部署擴需舉措支持剛性和改善性住房需求

7月29日召開的國務院常務會議，部署進一步擴需求舉措，推動有效投資和增加消費。涉及房地產行業領域提出支持剛性和改善性住房需求。

3.安徽潛山市給予進城買房農民購房獎勵

7月25日，安徽潛山市住建、公積金等11個部門聯合印發《潛山市關于應對疫情影響促進房地產業良性循環和健康發展若干措施》。明確對自愿退出宅基地進城購房落戶的農民，經認定后，給予一次性5萬元購房獎勵。

二.市場

1.全國57城二手房價同比下跌

全國70個大中城市有57個城市二手房價同比下跌，占比超八成。二手房價回到3年前的城市有28個。東北兩大省會全部跌回3年前，鄭州、石家莊、天津等跌回5年前。

2.二季度末房地產貸款余額同比增4.2%

央行29日發布《2022年二季度金融機構貸款投向統計報告》。2022年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，比上年末增速低3.7個百分點。　2022年二季度末，房地產開發貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個百分點。

三.房企

1.前7個月百強房企銷售額均值同比下降47.3%

7月31日，多家機構公布2022年前7個月百強房企銷售情況。百強房企銷售額均值418.9億元，雖然同比下降47.3%，但降幅較上月收窄1.3個百分點。從具體銷售金額來看，碧桂園、保利發展與萬科前7個月累計合計銷售7825億元，占據TOP10銷售額的46%。

2.恒大債務重組方案公布

恒大在7月29日公布了初步債務重組方案。其中公告今年上半年，恒大合約銷售122.6億元，合約銷售面積119.3萬平方米。已售未交樓部分96%已部分或全部復工。自2021年7月1日以來，累計竣工交付物業23.2萬套，建筑面積2419萬平方米。

#多縣鼓勵農民進城買房#：隨遷子女就近入學，退出宅基地購房獎5萬

近期，包括江蘇省鹽城市阜寧縣、吉林市樺甸市（縣級市）、貴州省晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣、安徽省安慶市潛山市（縣級市）等多個縣城相繼發布鼓勵農民進城買房的政策，包括實施特殊群體置業補貼、自愿退出宅基地進城購房落戶的農民可享受5萬元獎勵、享受住房公積金貸款等。

“干了一輩子了，蓋了很多樓，可就是買不起”，多縣鼓勵農民進城買樓。

近期，包括江蘇省鹽城市阜寧縣、吉林市樺甸市（縣級市）、貴州省晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣、安徽省安慶市潛山市（縣級市）等多個縣城相繼發布鼓勵農民進城買房的政策，包括實施特殊群體置業補貼、自愿退出宅基地進城購房落戶的農民可享受5萬元獎勵、享受住房公積金貸款等。

你對這事怎么看？

#資訊# #樓市爆料# #房地產#

【粵港澳大灣區每日地產資訊（2022-8-1）】

1、國家統計局：7月建筑業擴張加快

央行：二季度末房地產開發貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%

2、安徽潛山市：給予自愿退出宅基地進城購房落戶農民一次性5萬元獎勵

南昌新建區實施階段購房補貼：三孩家庭和醫護人員可享受500元/平方米

無錫新吳：優秀大學生、“雙一流”畢業生等可領取首套房購房補貼

河南信陽出臺商品房契稅補貼辦法，市區購房最高享受50％補貼

湖北宜昌：公積金貸款最高額度調至60萬元，8月1日起施行

住建部、國家發改委印發“十四五”全國城市基礎設施建設規劃

3、深圳印發《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規劃》，龍崗區城市更新動態

4、肇慶、廣州、惠州等5市新增12個項目取證

5、深圳部分項目近期銷售動態

“多縣鼓勵進城購房，退出宅基地進城購房落戶獎5萬”，有什么法律風險？

據媒體報道，近期，包括江蘇省鹽城市阜寧縣、吉林市樺甸市（縣級市）、貴州省晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣、安徽省安慶市潛山市（縣級市）等多個縣城相繼發布鼓勵農民進城買房的政策，包括實施特殊群體置業補貼、自愿退出宅基地進城購房落戶的農民可享受5萬元獎勵、享受住房公積金貸款等。

報道一出，引發網友的廣泛關注。有的認為，樓市真的賣不動了，需要靠鼓勵農民買房了；也有的認為，這項措施看上去挺美好的，但是會斬斷農民的退路。

那么，多縣鼓勵農民進城買房，農民退出宅基地進城購房落戶，有什么樣的法律風險呢？

1、農村戶口的農民才能擁有宅基地

根據我國土地管理法的相關規定，農村人口可以申請宅基地，在宅基地上可以建設房屋。而城鎮戶口卻不能夠申請宅基地，更不能夠買賣宅基地。因此只要退出了宅基地使用資格，成為城鎮戶口，那么將無權申請使用宅基地。

2、國家允許村民自愿有償退出宅基地，但目的是鼓勵農村、農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，而不能僅僅是鼓勵農民進城買房。

根據土地管理法的規定，農民退出宅基地應當是自愿，而且是有償的，而不是一味的鼓勵農民進城買房。

3、進城落戶以后就成了城鎮戶口，根據現有情況，將戶口遷回農村就變得難了。

退出宅基地后需要有穩定的工作和收入，如果沒有，那么進城后的生活，將更加的艱難，因為在農村至少還可以依靠土地養活自己。

因此，進城購房并不是不可以，但是一定要謹慎爛尾的風險，退出宅基地法律風險更大，更要慎之又慎。#普法行動-律師來幫忙#