最近小編看到大家都在討論美國房價（美國房價歷史走勢圖）相關的事情，對此呢小編也是非常的感應興趣，那么這件事究竟是怎么發生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關于美國房價（美國房價歷史走勢圖）事件的相關信息，我們一起來看一下吧！

大疫三年，房價暴漲暴跌史。

(資料圖片僅供參考)

1、

美國與歐洲。

美國與歐洲的房價走勢基本是一致的——

小跌-大漲-平穩，可能將下跌。

它背后的邏輯原因基本也是一致的。

2020年，疫情剛剛開始，

歐美各國都陷入了恐慌，

海外一些封城的政策，也導致需要線下交易的買房這件事，按下了暫停鍵，

交易量飛速下跌，房價下跌。

而隨著疫情的進一步推進，

美國開始印鈔、降息放水，歐洲各國跟隨著美國降息放水，

房屋貸款利息，幾乎是有史以來最低，

與此同時，疫情也改變了歐美人的生活方式，

很多在城市的人們，也開始離開大城市，

尋求遠離城市的工作方式，和郊區更大的房子。

一定程度也刺激了房產的需求。

所以在2021年，美國，英國以及其它歐洲各國，

房價瘋狂上漲，

到了買房靠搶，一房難求的地步。

2022年，

放水所產生的負面影響出現，通貨膨脹加劇，物價飆漲。

于是，美聯儲開始加息，開始全球的收割之旅。

利率上漲，世界進入衰退倒計時。

過去一年房價的上漲，終于慢慢停下來了，

但隨著通貨膨脹、生活成本上升而來的，

是房租的迅速上漲。

2、

日本。

小跌 - 漲 - 企穩。

關鍵指標：匯率。

穩定，是日本房產在很多投資者眼里最明顯的特征。

但這兩年，日本房產的走勢也突破了很多人的認知。

和中國以及歐美房價的走勢類似，

在疫情初期，2020年6月左右，

日本房產，也因為封城以及無法線下看房等原因，

出現了一波成交量下跌，房價也隨之下跌。

而后，日本也開始放水。

雖然日本一直是低利率時代，但這次大規模放水還是取得了效果。

此外，由于疫情蔓延，各路資本都有避險的需求，

日元資產也成了大家避險的選擇。

日本的房價，尤其是東京的房價出現了一波大漲。

這種大漲幾乎是日本這十幾年，最大的一波漲幅。

日本人其實挺開心看到這樣的漲幅了，

因為這幾十年，日本一直受到了通貨緊縮的困擾，求通脹而不得。

今年呢，

和歐洲一樣，日本也被美國加息收割得比較慘。

日本大幅度貶值，

但日本沒有和歐洲各國一樣，跟隨著美國的角度加息，

而是一直保持著低利率的狀態，

由此，日元一貶再貶，

如果是外國人在日本買房，

可能付出的資金成本，比房價上漲之前還要低。

3、

泰國。

暴跌 - 企穩 -小漲。

泰國的走勢和歐美日本完全不同。

泰國房產前幾年在中國非常火，

一方面，

大家把它看成是下一個中國，房地產市場即將爆發，

另一方面，

它有非常好的旅游市場，是租金回報率，

能達到6-7%。

所以，那幾天泰國市場建了很多房子，中國人也瘋狂買。

然而疫情一來，

泰國整個市場都受到了非常大的沖擊，

很大原因在于泰國公寓市場上的供需關系不對等。

在中國人還沒有進入泰國市場的時候，

整體的供需還算比較平衡，海外買家基本都是歐美人、日本人、中國香港人、新加坡人等等。

2016年之后，中國人大量涌入泰國買房子，開發商也瘋狂建房子，

導致供過于求。

疫情一來，中國人迅速退場，外加疫情導致旅游市場銳減，

房產市場一路下跌。

有些人甚至恐慌性拋售，最低能到5折。

現在回過頭來看，如果5折入了房子，應該是賺了。

泰國開放的時間非常早，

去年下半年就已經開放，

泰國房地產市場的恢復比旅游市場晚一些，但是跟它的關系非常大。

因為游客一來，它的房子能租出去了，

有了租金收益，恐慌性拋售的房東們，也逐漸冷靜下來了。

房價慢慢會在回升了。

另外，由于兩年沒有新的房產項目上市，

供需也慢慢恢復了平衡。

今年下半年，由于俄烏關系外加歐洲天然氣危機，

來泰國的外國游客非常多。

普吉島和芭提雅這兩個地方基本上已經能恢復到疫情前70%的水平了。

這兩地的房價恢復情況比曼谷稍好一些。

租房的市場，相對比房產市場恢復得更快。

但當下基本買不到什么撿漏房了，

相對算是一個比較理性的狀態。

其實，總體看來，

房價的走勢和大時代的背景息息相關，

個人的選擇可能在某個時間點看上去是對的或者錯的，

但穿越時間周期，都是有得有失的。

在當下這個經濟不是太好的時間階段，

當下如果買房投資，

第一位的可能不是短期之內房價會不會漲，

而是能不能持續穩定地提供現金流。

#房價# #國外# #移民#

【美國中產房價收入比創紀錄】

今年以來，美聯儲多次加息引發房地產市場價格飆升。

根據亞特蘭大聯邦儲備銀行房屋所有權負擔能力監測報告顯示，目前許多美國中產家庭房價收入比創紀錄，必須花費46%收入才能擁有中等價格的房屋。

例如奧蘭多、納什維爾、亞特蘭大、坦帕的負擔出現最為急劇的下降，在佛羅里達州的基韋斯特，購買中等價位的房屋所需要收入接近100%。

其中，房屋所有權負擔能力監測是主要衡量中產階級的收入與擁有中等價格住房的支付能力。

美聯儲加息

華爾街巨頭黑石可能會率先暴雷。

房地產泡沫不是中國專利

美國也不例外！

西方知名投行黑石集團突然宣布，

限制贖回房地產基金！

導致8800億房地產基金被擠兌。

美國房價大“跳水”，

散戶爭相踩踏“跑路”。

近日，據彭博社報道，投資者已于12月1日獲悉，全球最大私募股權基金管理公司黑石集團旗下最大的房地產基金——黑石房地產投資信托基金（BREIT）已被限制贖回資金。

美國投行耍流氓，

華爾街領導美國

美國人民屈服于華爾街淫威。

散戶買單，

莊家賺錢。

美國哪里的房價跌幅最大？ 舊金山。

亞軍：西雅圖、

圣地亞哥和洛杉磯 西海岸的房價正在下跌。

國內樓市疲軟，國外樓市也是水深火熱。美國8800億基金緊急限制贖回，預防引發流動性擠兌。

國內房地產市場這兩年日子不好過，恒大直接破產，多家頭部地產資金流動性告急。現在風水輪流轉，重倉美國樓市的黑石集團遭受投資者巨量贖回，該集團緊急限制規模1250億美元房地產投資信托基金的贖回。

隨著美國大幅度加息，導致美國30年期固定抵押貸款的平均利率從2.98%飆升至7.1%，為2002年以來的首次突破7%，這嚴重影響了購房者的需求。導致中小散戶對于房產購買意愿減弱，壓力增大。同時吹大了美國房地產泡沫。

在在2020年3月至2022年6月期間，美國房價驚人地上漲了42%。這也是美國大量信托大額持有房地產的重要原因之一，但是房地產標的資金流動性差，回款周期長，一旦出現大幅度下跌，會引發投資者瘋狂擠兌，到時候信托不能第一時間調動充足的資金應付擠兌的話，將會出現大批量房屋投向市場，到是市場價格暴跌。

屆時美國房地產將會出現非常大的危機，是否重復08年次貸危機也未曾可知。

如果美聯儲不能調整好利率和通貨膨脹之間的關系，過高的物價不但反噬民眾，也將拖美國政府下水，屆時全球再次爆發大規模金融危機也不是不可能。#12月財經新勢力#

日本房價1989年見頂，90年開始下跌，91年跌了將近一半。

美國房價2006年見頂，07年開始下跌，部分金融公司爆雷，中間試圖救市，無效，2008年次貸危機全面爆發，百年雷曼公司倒閉。美國開始量化寬松救市。

現在中國樓市到哪一步了？

美國房價下跌的原因很簡單：負擔能力受壓。

歷史性的抵押貸款利率沖擊——今年 30 年期固定抵押貸款平均利率從 3% 躍升至 6%——繼大流行性住房繁榮導致美國房價在短短兩年多的時間里飆升 41.3% 之后，這只是推動了許多愿意-成為買家的突破點。其他必須滿足貸方嚴格的債務收入比的借款人已經完全失去了抵押資格。這種來自價格和利率的歷史性擠壓就是《財富》雜志所說的“壓力下的負擔能力”。

根據 Case-Shiller 全國房價指數衡量，受壓的負擔能力已經導致美國房價自 2012 年以來首次在季節性調整的基礎上下跌。從 2022 年 6 月到 2022 年 9 月，美國房價總體下跌了 2.2% . 這與第二次世界大戰后時代的第二大房價調整有關。

每當像《財富》這樣的刊物說“美國房價”時，我們指的是全國總價。美國房地產市場接下來會發生什么，肯定會因市場、價格點和房屋類型而異。

美國的房價變化數據圖。

從去年到現在，美國全國房價平均上升了30%左右，平均價格從28萬美元上漲到35萬美元，食品約漲20-50%，汽油約漲50%，汽車約漲20-30%，人工成本也相應上漲。

美國房地產十年大牛市，正式終結！根據最核心的房地產指標，美國20城房價指數于2022年6月見頂，7月轉跌，這是2012年3月進入上漲通道以來的首次下跌。按老楊的判斷，2020年應對疫情的貨幣大放水以來，這段時間美國房價暴漲，屬于泡沫部分，預計三年左右之后，房價將跌回到2020年上半年，預計相較高點下跌三成至四成！

美國房價，繼續爆表！

全國兩年上漲近四成，這也就意味著很多熱門城市翻倍了！

為何還不調控？

中國投資者，在過去12個月購買了價值61億美元的美國房屋！但他們卻不知，正好買在了歷史高位，且泡沫程度僅次于2006年[允悲] 未來兩年美國的房價將進入到下跌通道，這些中國買家將被套住幾年！

這兩天聊到中美買房的事，其實不是想給高房價辯護，只是看不慣一些人動不動拿美國買房容易來侮辱中國人的智商。美國有房價便宜的地方，比如銹帶地區的房子，中國房價便宜的地方也有大把，鶴崗、玉門等地區城市的房子也是濫便宜，更不用說西部不發達地區。

無論中國還是美國，所有成熟國家的核心城市、核心地段的好房子，沒有便宜的。以美國為例，他東西海岸的那些核心城市的好房子也不是一般人能承受得起的，這里還是用數據說話吧，這樣大家會有較直觀的感受。

按美國商務部人口普查局發布的信息，美國居民家庭2020年的中位數年收入是63214.03美元，除稅后大約中位數的月收入在4000美元。東西海岸核心城市稍好一點的房子，差不多在150-200萬美元，也得普通工薪階層不吃不喝30年才能買得起。

另外，美國的房產稅大約2個點，這些好城市的房產稅通常更高，能達到3-4個點。我且用一套房子150萬美元，2個點的房產稅算，每年光稅就得3萬美元。大家覺得，美國一個達到中位數收入家庭能買得起這樣的房子嗎？

一些人拿美國中部偏遠城市、東西部城市遠郊的房價來比中國北上廣深一線城市核心地段的房價，拿美國那些木板拼成的HOUSE來比一線城市的別墅，那純粹是耍流氓。所以說，不要一山看著一山高，在哪個國家想在核心城市買好房子都不是容易的事。

還有一些人拿配套說事，我覺得你還是說點別的吧。如果美國那些遠郊盤的配套好，汽車就不會是美國人必備的工具了。沒汽車，一些地方的人真可能會餓死，沒公交、沒出租，最近的超市都在上百公里外，你給我談配套？

家家都有本難念的經，一些人不要覺得中國人沒見過世面，你說外國的月亮圓我們就真的會信。全球不到50億人上網，其中有10億在中國，大家覺得現在的中國人沒吃過豬肉，還沒見過豬跑嗎？

人民幣再貶值546點，全球房地產危機愈演愈烈！

9月28日，離岸人民幣兌美元跌破7.2關口，截止上午12時，人民幣貶值546點；面對美元持續加息，曾預測08年房地產泡沫破裂的約翰·保爾森警告，美國房價可能再次暴跌，美國房地產指數連續9個月下滑，是次貸危機后美國樓市最嚴重的信心滑坡；十次危機九次地產，全球房地產市場伴隨美元持續加息，將面臨信心崩盤，銷售崩盤，債務崩盤，資本流出，房價跳水等危機，新一輪經濟危機正在愈演愈烈；中國房地產是美元債大戶，是外資重點投資行業，沖擊必不可免！#我要上頭條#

近期 ，美國新房價格由漲轉跌，而且跌得比較急！注意，這是在加息背景之下，同時本身存在房價泡沫的前提下，房價出現了一個方向性的逆轉。各位有在美國買房置業需求的朋友們，可以暫且觀望了??

未來兩年，中美利率走向相反，樓市運行也會受到影響……

美國房價漲勢必將放緩，預計2023轉跌??

美國房價最貴的十大城市：

1.舊金山的房屋價值為1400444美元；2.西雅圖的房屋價值為813154美元；3.洛杉磯的房屋價值為809865美元；4.圣地亞哥的房屋價值為754901美元；5.華盛頓的房屋價值為672601美元；6.波斯頓的房屋價值為665985美元；7.紐約的房屋價值為657637美元；8.波特蘭的房屋價值為511587美元；9.丹佛的房屋價值為498911美元；10.奧斯汀的房屋價值為454896美元。

房價出現全球性普跌，美國，歐洲，澳洲都在下跌。這是全球普遍加息，進入緊縮貨幣周期密切相關。而我國，剛好相反，處于寬松周期。

2021年全球各城市平均房價排名

1、中國香港：21萬元。

2、美國紐約：17萬元。

3、英國倫敦：14萬元。

4、新加坡：10萬元。

5、韓國首爾：9萬元。

6、日本東京：8萬元。

7、中國澳門：7.9萬元。

8、印度孟買：7.5萬元。

9、法國巴黎：7.2萬元。

10、中國北京：7萬元。

排名中，還有深圳、上海、廈門、廣州、杭州、三亞、南京等城市。

對比香港，中國城市還有漲價空間！

近期 ，美國新房價格由漲轉跌，而且跌得比較急！注意，這是在加息背景之下，同時本身存在房價泡沫的前提下，房價出現了一個方向性的逆轉。各位有在美國買房置業需求的朋友們，可以暫且觀望了??