關 于五四北二手房（五四北二手房不好賣）的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于五四北二手房（五四北二手房不好賣）的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！

(資料圖片僅供參考)

五四北新房太偏，二手房太舊，一手二手難選擇，成交數據來參考：

北尚新宿花園C區

成交時間：2022年11月18日

成交數據：114.38㎡，3房2廳，中層，精裝，235萬，成交單價20546元/平米；

成交分析：

（1）房源掛牌價格247萬，從原始掛牌到成交總共調價了4次，最后從247萬再次降價12萬后成交，掛牌時間達到300天，帶看客戶近100組，可見成交一套房子也挺不容易的。

（2）五四北的二手房年限基本都在03至05年，現在的品質也比較一般，加上五四北進入那么多新房，所以它就凸顯不出宜居的表現，只能作為備選的狀態，從而導致這幾年的價格也持續下跌。

（3）北尚新宿花園的地段較為一般，周邊的生活配套也一般，它的未來還是需要靠坂中路這個片區的新房發展，才能提升它的配套，雖然有潛力，但是需要依托新盤入駐。

（4）今年北尚成交的房源有4套，上半年成交的價格基本在18000元/平米，這個價格還算符合當下的市場價，剛需可以考慮。

購房建議：

五四北買房，不僅要看新房也要看二手，二手房的地段真的比新房好太多了，新房更靠近山腳下，雖然樓盤的品質更高一些，但是價格上和二手房差距不是很大，可以做個直觀的對比。

地段對于一個樓盤來說是非常重要的，買房一般都會考慮到交通出行，生活配套，商業休閑這三個基本面，對于居家沒想投資的客戶來說，這三點算是標配，至少小區的生活方便。

如果考慮小區內部的品質，那就選擇新房吧，畢竟新房今年的價格確實有性價比。

#房產教練周小方# 做客戶的房產教練。

2020年，香港一幅粗腿裸女畫被拍到了2.85億元。消息一出，引起亞洲藝術界一片喧嘩。可憐的是，這幅畫的作者，卻早已餓死……

這幅祼女畫出自畫家常玉之手，著名繪畫大師徐悲鴻、林風眠等均是他的好友。

常玉的名氣雖比不上徐悲鴻，但近年來，他的作品卻多次被拍出天價，成為拍賣場上的熱點。

可有誰曾想到，這位畫家大半個人生都是默默無聞，生活潦倒，連死都無人問津。

如此才華橫溢，超群出眾的大畫家，怎么會過得如此不堪呢？

1900年，常玉出生于四川，他的父親是當地有名的畫家，長兄是一位商界精英，家中資產雄厚。可以說，他是在蜜罐里長大的。

這也造就了常玉在成年后，成了一位不問世事的富家公子。但他從小受父親的藝術熏陶，對書畫十分癡迷。

1919年，中國的五四運動后，許多年輕的知識分子都出國了。19歲的常玉也一樣，他跟隨著同學一起前往巴黎求學。

憑借過人的天賦，常玉順利考入著名的大茅屋畫院，開始學習西方繪畫，接觸素描。

雖然是學習西畫，但常玉也不忘民族之本，堅持自己特殊的藝術之道。

初到巴黎，常玉的日子過得十分逍遙自在，為了方便自己創作，他還特意租了房，這對于當時出國的留學生來講，是十分奢侈的一件事。

常玉的長兄，每個月都會按時匯來一筆錢，可錢一到就被他揮霍一空。

他經常出入巴黎上流社會，結交畫界朋友，吃喝玩樂，有時還拿錢救濟一些留學家境貧窮的同學。

不僅如此，常玉對衣著也十分講究，他的衣物都是高檔品。他很喜歡泡在咖啡館看書畫畫，或游蕩在巴黎的街頭，觀察身邊的事物，尤其是愛看美女，也愛畫美女。

為了達到創作水準，常玉甚至不惜花錢，請美女到自己租的房子，給她們畫裸像。

常玉在女性身體的創作方面，喜歡用簡單的線條，單純的色彩，將傳統國人最避諱的部分，結合東方坦蕩的美學形式，呈現于人一種浪漫美感。

然而，一場突如其來的變化，令常玉安逸的日子，戛然而止。

1931年，常玉的長兄突然患病去世，因家中沒人可以接手他的生意，很快就家道中落，再也無法給常玉匯錢。常玉不得不想辦法自謀出路。

他一邊拿著自己的作品去參加畫展，一邊去餐館打工，靠拿著微薄的薪水過日子。

奇怪的是，常玉的畫作，雖然圍觀的人很多，但買的人卻很少，他一直弄不懂原因。

然而，此時常玉雖收入微薄，但消費習慣仍無節制。以至于他的后半生幾乎是到了捉襟見肘的地步。

他曾與一位法國女孩有過一段短暫的婚姻，可是由于常玉已習慣了富家公子生活的作風。在沒了家里的金錢接濟的情況下，他還是大手大腳，毫無節制，更糟糕時，他還把妻子的珠寶也拿去變賣。導致妻子離他而去。

不僅如此，在他婚姻失敗后，就連曾經力挺他的貴人候謝，也遠離了他。

候謝是一位藝術收藏家，也是巴黎藝術圈的風云人物，堪稱畫壇巴菲特。藝術界的人相傳，如果誰能有幸被他看中，那他離成功就不遠了。

當時常玉的畫作雖然賣得不好，但他的才華卻得到候謝賞識。候謝還曾在巴黎藝術圈力捧過常玉的畫，可惜不見起色。

在常玉家中出現經濟困難時，候謝也是有情義的，在金錢上幫助過常玉。但后來他們也因金錢發生了矛盾，從此便斷了來往。

失去了候謝這個伯樂，常玉要想成為巴黎頂級畫家的機會更為渺茫。連原本找他買畫的商家，也漸漸不再買他的畫，常玉的日子也愈發難過。

1965年的冬天，是常玉最為潦倒凄涼的時期。

此時的常玉已60多歲。有一次，他租住的房子屋頂有一扇窗戶破了。沒錢請人修理，他只能自己爬上梯子去修窗戶，結果一不小心摔一下來，昏迷不醒，幸好被房東發現才搶救過來。

這事讓他感受到生命隨時可能逝去。為了不給自己留下遺憾，常玉想盡辦法，籌辦人生最后一次畫展。

由于沒有錢租用場地，最后還是在朋友的幫助下，借用朋友的別墅花園來舉辦。

不久，65歲的常玉因出租房內的煤氣泄漏，中毒身亡。去世時，他的身邊沒有任何的親朋好友。他也因此被草草埋葬，墓碑上連個名字都沒有。

后來，他生前的好友，花費很長時間尋找他的墓地，終于在1997年找到。好友們出資幫他修葺了墓地，并在墓碑上刻上了他的名字。

令人意想不到的是，在他逝世的40多年后，他的作品居然受到了大眾的追捧。他的作品如《五裸女》、《曲腿裸女》、《瓶菊》都以幾億的天價被拍賣，人們稱他為集東西方為一體的“繪畫天才”。

令人唏噓的一代畫師，他的人生已落下帷幕，但他可曾想過，自己堅持的獨特畫風，不被看好的作品，在經過半個世紀后，開始大紅大紫，賣出天價。

作者：柴頭子

編輯：一鷺向前

參考文獻：2021.12.15 油畫期刊《常玉在中國藝術品拍賣市場30年》

#頭條創作挑戰賽##人物#

周邊二手房業主都看傻！五四北海棠映月取得預售許可證，價格居然比周邊二手房還便宜好幾千！

對于五四北板塊來說，不是所有的人都不適合買，只是看自己的需求以及價格；

加上在鼓樓上班的剛需，選擇五四北板塊的話，在通勤時間上還算是合格的，畢竟不是誰都買得起鼓樓的房子；

但是有的五四北樓盤價格虛高，卻不肯以價換量，就造成很悲催的去化效果！在剛需地段居然蓋起了改善型樓盤，這土豪看不上的地塊，剛需也未必買得起；

因為除了個別三房戶型外，基本都是四房五房戶型，然后再往里面挖一個游泳池，就說是五四北改善型樓盤，請問這要賣到猴年馬月呢？#福州頭條##福州購房指南#

福州五四北天空之城，沒想到跌了這么多，前兩年朋友不聽勸，忍不住花275買下，現在相同面積只要250，還贈送產權車位。加上贈送產權車位的價值，兩年多就跌去三四十萬。慘不忍睹[捂臉]

新榕金嵐秀山，這個新盤的地理位置在五四北算是非常好的了，距離地鐵1號線秀山站650米。

距離五四北泰禾廣場也不過800米，可以說通勤和配套都相當不錯了。

而且這個樓盤的商品房價格21000元/㎡，相比周末樓盤均價低了起碼5000元/㎡。

不過便宜也是有理由的，小區1811戶，只有154套商品房，分別位于：

6號樓：09號戶型（1~24層）

9號樓：01號、03號（1~21層）、05號（1~19層、21層）

11號樓：01號、03號（1~22層）

根據福州不動產登記和交易中心的數據，這些房源也賣得差不多了。

如果是你，你會因為價格比周邊少5000元/平米，選擇一個安置房90%而且安商房隨機混合的樓盤嗎?

#福州購房指南#

天空之城在售的尾盤值得買嗎？

最近網友問得比較多的問題是如果尾盤有特價是否值得購買，銷售說是高樓層的房源；按道理說高樓層的房源不太可能剩余，一般尾盤是低樓層的；

這個樓盤的高樓層有兩個不利因素，因為在樓盤北面200多米是繞城高速，800多米是蓮花峰萬壽園，這個要看購房者能不能接受這些不利因素；

還有就是這個樓盤說是地鐵上蓋，但是離實際的地鐵站差不多在1.8公里左右，談不上地鐵房，只是很多人誤以為是地鐵房；

五四北的好處就是離市中心比較近，價格和鼓樓差距比較大，所以說購房者最好綜合考慮一下利弊，看看是否值得入手吧！@顏選好房#福州頭條##福州樓市圈#

五四北學區落定，又將迎來一波新的一波小高潮！

鼓樓屏東中學五四北分校明確了，設為高中部，對于一個新的板塊，擁有學區的支撐，給板塊的發展帶來了巨大的拉動。

一，三江口因為有清華附中，所以大東海樓盤的價格一直居高不下，而其他樓盤卻不斷往下掉。

二，五四北沒有學區屬性的概念，對于井店村周邊的新房又增加了一個賣點。

三，學區一直以來是大家關心的問題，買房不僅是為了起居生活，也是為了孩子的學習教育，因為有好學校，家長就更容易接受這里的價格。

總評：前幾天我還在說琴亭湖板塊沒有好的學校，幾天后就得到了消息，五四北的房價其實并不低，魯能公館均價29000左右，綠城海棠映月均價33000元，目前整個五四北還處于大開發階段，未來的配套會更齊全，再加上學區，五四北會不會起飛了！

#房產教練周小方# 點點關注，謝謝大家。

#打卡挑戰局#

#福州頭條# #福州身邊事# 性價比看還不錯，這套房子價格如何五四北中庚香山春天，小區目前均價24000左右，本套面積115平，電梯3房居家裝修，255萬的價格怎么樣呢？

房價又跌了，而且跌的還不少。上街板塊像閩都大莊園，金橋花園13000的單價大把在賣。五四北摩卡小城16000的單價在賣。

圖2這套是摩卡小城，今年五月還看過房子，一直念念不忘。頂樓復式樓帶露臺，采光非常好，而且還能加蓋一層上去做露臺養花，小區有好幾套頂樓都是加蓋了一層。只可惜6樓沒電梯，這要是扛一袋土或者一些陶盆上去夠嗆。

當時我看房的時候得知對方最低價270萬，今天一看報價只有238萬，半年時間，跌去了32萬。幸好我那時候沒換房子買這套，要不褲子都虧沒得穿了。

福州五四北，究竟是紅海還是藍海？

1、今年上半年拍了3幅地+9月8日土拍2幅，這個階段市場比較熱鬧。

目前盤面上的新盤，有保利天璽、中庚香山新時代、金地五四領峯、綠城柳岸曉風、熙悅府、龍湖云峰天著等在售。一手房價約在1.9w-2.7w。

其中因為有幾個安商大盤已經交房，所以二手價格被壓在2.1-2.3w

2、值不值，要看福州的大局

把最近市中心（鼓樓臺江）的新區都擺一塊比

金山3w+、

倉山南二環2.5w-3w，

五四北1.9w-2.7w，

東二環4w。

局長一句話評價五四北：比五四北便宜的沒它近市中心，比五四北近市中心的沒它便宜。

#福州頭條##地段地段地段##福州買房#

【鼓樓區無可取代，桂湖、貴安會隨北二開通翻身】

昨天，各位的留言我都一一拜讀，很多人認為連江同長樂一樣，不在福州半小時的經濟圈內，把連江并入城區同建設長樂濱海都是掏空福州的行為。

對此，我提醒大家注意一下目前市區的熱力圖，閩江以北（鼓臺晉）熱力已經連成一片，它像不像一口煉鋼爐，但凡有缺口，鋼水立刻沿著缺口方向流出。

2000年，市政府向建新鎮倒出鋼水，鋼水沿著金山大道四散開來，向西止步于妙峰山下，向東止步于義序機場（自己想想為何熱力止步于這兩個地方），向南點亮了高新區，然后余下的鋼水正涌向南嶼。

2010年，市政府從東部辦公區沿著南江濱大道把鋼水倒向三江口。但是在2015年，它改主意了，認為既然最終目的是塑造濱海城市格局，那不直接把鋼水倒在海邊就完事了嗎？這招“人定勝天”的想法顯然是臭棋，只見鋼水倒在海灘上，紅色迅速褪去，海灘上壘起一樓樓礦碴。

2020年，我們看到此時的政府已經在探索鋼水東出鼓山，北穿蓮花的可能性。2020年東部快速通道率先通車，東二環璀璨的夜空已經照進亭江、琯頭。2023年北二通道的通車將串接市區、桂湖、貴安及現代物流城，而往北的探索將為福州市找到一處“流奶與蜜之地”。

你要想想鼓樓區能搬走么？能復制么？三十年來，沒有哪個區能企及鼓樓區的高度。鼓樓剛需外溢向北止步于五四北，五四北房價都高達二萬五了，那么又希望留在鼓樓，又希望房價別那么貴，那么唯一的答案就是桂湖了。雖然北向隔了數重山，但在“基建狂魔”面前并不是什么問題，2019年來，北二通道、港口后方鐵路陸續開建中。感謝桂湖、貴安，它為像每天進出城市討生活的福州社畜們提供一處休養生息的“濕地”，它同時也是年輕人逃避高房價的避風港。北二通道的到來，將把城市的路燈照向這個北邊的洼地，則徐中學管理下的桂湖學校慢慢也有了市區優質中學的影子，而貴安的兩所學校活成了連江家長口中別人家孩子的學校。

不要迷信沿江向海，我說過“悲傷會逆流而上的”，2010年以來，逆流而上的高新區發展得不錯；2020年以后，我們相信鼓樓往北的方向——桂湖、貴安，會在北二通道、電動汽車等科技力加持下變得勢不可擋。

貴安的鄰居往往向我抱怨——貴安都跌到姥姥價了，我一看買時六千，現在也六千，沒有虧嘛，你聽那些三江口、那些帝封江、那些瑯歧濱海，那些夢碎的聲音，心碎的聲音響徹空中，貴安只是沒有漲，房住不炒，你該認這個命！留一套在貴安，閑時渡假可以用，小區被封時不用睡街頭，老了可以到那邊養老，有何心焦煩惱？

至于丹陽的想象力就豐富了，它是市中心一小時交通圈內最大的土地儲備，福州一直沒有制造業，那個地方集物流＼制造于一體，又是安全的后方，重要性不言而喻，因此丹貴公路已經動建，鐵路隧道已經開挖，在中美對抗的年代，內循環的重要性要遠遠超過外循環。十四五規劃雖然言明重點建設六城——長樂濱海新城、東南科學城、東南汽車城、絲路海港城、長樂國際航空城、現代物流城。這六城中能率先突圍的就是東南科學城和現代物流城（其它城各外部條件影響甚大）。

所以不能再用過去的眼光看待福州北部山坳里面的樓盤，也許金鳳凰就降落在那些地方。

#福州身邊事#福州五四北天空之城買房3年，房價漲跌不明，交房配套跟不上，開發商套路真深。朋友2017年底要買房，因為他是連江人，村里幾個親戚都買了五四北天空之城的房子，于是他也通過關系（還得交保證金）買了一套天空之城90平方米，25000一平方，花了225萬，銀行貸款85萬20年。首付買這個房是因為朋友兒子要結婚用。可是沒想到房子從交房后一直讓他不爽，因為各種不方便，公交線路只有一路。天空之城的房價也不盡人意，五四北某新樓盤2021年開盤工抵房單價不到2萬，這和他買的時候相當于價打了7折。

#福州頭條#【福州各區縣房價前十小區，二手房成交量不斷攀升，福州一大批房東飄了】沒想到！二手房成交量不斷攀升，福州一大批房東飄了，二手房掛牌價不斷沖高，信心爆棚，鼓樓10萬+、倉山7萬+、晉安5萬+、馬尾3.6萬+、閩侯3.5萬+。甚至五四北二手房最高掛牌價破10萬。截止目前，福州二手房已連漲5個月，成交量更是屢屢刷新紀錄，市場異常火爆。數據顯示，福州五城區鼓樓、臺江、晉安、倉山和馬尾，4月二手房成交量4479套，刷新同期紀錄，也是2017年3月以來福州單月成交量最高的一個月。那么究竟有哪些小區？房價到底有多高？ #福州身邊事#

粉絲私信：五四北這邊最近看了四五個樓盤，大概率會選擇榕發夏荷郡的房子，物業是陽光城的，單價也相對合理。那附近的房子也是蓋了好多，后續這邊學區劃片會是一個什么樣的形式？求指點一二。

那是一個安置房占比很高的社區，如果對這個沒有抗性的話，算中規中矩吧。如果是地緣客戶或者鼓樓剛需外溢那就勉強考慮吧，目前報價來看是兩萬二，但是實際上可能賣不了這個價格。新房一般不承諾劃片的，晉安那邊本來就沒有什么優質學區，如果對學區有要求，要看二手房。#福州購房指南##福州頭條#

新五四北的項目確實很尷尬，尤其是高價拿地的房企！

比如龍湖和綠城，兩萬左右的樓面價，卻在一個至今發展都不怎么樣的地塊拿地，旁邊的熙悅府也賣得很一般；

如果按照現在的銷售進度來看，有業內人士覺得可能要幾年，對于高周轉的房企來說，無疑是虧本的；

無奈之下，只能采取以價換量的模式了，但是只要降價得不夠狠，未必有剛需愿意買單，太狠的話，又不好交代；

你覺得五四北的天量庫存什么時候能轉換完畢呢？或者說那個板塊多少價格入手合適？#福州頭條##福州購房指南#

外來的房企，在福州被割韭菜已經是家常便飯了，想想當時高價拿地的房企，好像去化效果都不怎么樣；

最近南二環賣得挺好的，但是五四北板塊卻是非常寂寞，盡管中介，分銷商都在幫忙，也改變不了賣不好的事實；

綠城當初接近兩萬的樓面價在泉頭山下拿地，做的卻是改善項目，只能說對福州的地段太不了解了，交點學費也比較正常；

2019年拿的預售證，到了現在，才賣出去三百多套，去化率僅僅在31%左右；

但客觀承認，綠城本身是做高端項目的，雖然在福州沒有可以參考的樓盤，但是在多數人心中口碑還是不錯的，只不過綠城剛來福州時，對地段的了解連業余人士都不如。

所謂的新五四北哪有那么好賣，真心建議以價換量，爭取早日資金回籠，不要等業主入住了，還有一大半房子沒賣完！#福州頭條##福州購房指南#

青島買房看中心依據在于五四廣場？市南五四廣場的房子，就一定值錢嗎？

五四廣場的房子，保值性都泥菩薩過河拆橋——自身難保，別說以這里為中心了。

金都花園，宇宙飛船一樣的戶型，商住混合的塔樓，規劃混亂，能賣上去價格才怪，以前發個短視頻竟然還有人跟我賭氣：

要是這個小區房子200萬能拿下，我就把李滄北那套樓山春曉退了，反正樓山春曉也得10年才發展起來，還很貴！

我說，你不用說樓山春曉什么時候能夠規整好，但是這個金都花園是王小二過年，一年不如一年。

這個年頭，還有這種金都花園房子的接盤俠，我真是佩服，說白了還沒有近郊區李滄、開發區、城陽的套三雙南臥次新房值錢，以上三個近郊區還能增增值，你去買個金都花園供著嗎？

雖然金都花園確實像“三炷香”屹立在那里，守衛著島城的府衙。#青島身邊事# #青島爆料# #青島#

周六和中介一起在五四北看一個安商房樓盤，覺得有一套挺滿意的，第二天約老婆一起過去看那套房子，售樓部告知已經昨天晚上被人買走了，真是暈了，售樓部工作人員說只剩頂樓一套底樓一套，還有二三四樓層三套，一層那一套已經有一個客戶在簽了。感覺有點搶房的味道了，我老婆在中介的勸說下想買三樓那套，我仔細再看了一個沙盤模型，發現那幢樓邊上有蓋一個平層房屋，我詢問了一下工作人員那小平層房是干什么用的，他說是發電機房，我趕緊和老婆說放棄了，房屋緊鄰發電機設備房而且高度相近還是會對人體有一定影響的。

不知道我的理解是對是錯，難怪那幾套到最后都沒賣出去，都是有原因的，買房是要多長個心眼，免得到時入住了才發現，那時后悔已經晚了。