首日上市的公募REITs產品再現開盤30%漲停“盛況”。10日，華夏合肥高新REIT正式上市，成為市場第18只進行交易的REITs產品，也是第五只國家級高新產業園REITs。截至目前，公募REITs所有項目總市值713.52億元，發行募集規模594.73億元，整體二級市場價格溢價率為20%（較發行價格）。

市場觀點稱，當下公募REITs產品以其收益穩定，現金流預期明確等特性受到資金的大力追捧，REITs產品新交易火熱，不過長期來看，該類產品將回歸較平穩波動狀態。

【資料圖】

從配售到上市 華夏合肥高新REIT獲追捧

此前，華夏合肥高新REIT剛剛刷新公募REITs網下詢價認購倍數紀錄。根據華夏基金公告，華夏合肥高新REIT公眾發售部分的配售比例為0.23%，合計發行規模為15.33億元，刷新公募REITs公眾發售配售比例紀錄。這一配售比例則意味著，購買1萬元僅能獲配64元。

公開資料顯示，華夏合肥高新REIT的原始權益人為合肥高新股份有限公司，基金管理人為華夏基金，計劃管理人為中信證券。底層資產為坐落于安徽省合肥高新區望江西路 800 號的“合肥創新產業園一期項目”所有權及對應范圍內的國有建設用地使用權。土地使用權面積為146,759.30平方米，總建筑面積35.68萬平方米。

據睿和智庫此前報告分析，華夏合肥高新REIT高新睿成部分資產在2018年-2019年被高新區財政局所收購，其原因為2018-2019年高新建投集團資金緊張曾瀕臨虧損，所以將子公司部分存量創業園一期資產出售給股東方以實現資金回流。

在發行REITs的過程中，為了提升資產包的規模和品質，2021年9月18日，高新區財政局又與合肥高新簽署了《股權轉讓協議》，約定高新區財政局將高新睿成轉讓給合肥高新，2022年3月30日，高新睿成的股東由高新區財政局變更為合肥高新，并完成了相應的工商變更登記手續。至此，高新睿成部分資產實現資產回表。而經歷了從產權到租約的全部換簽，延長了整個REITs的申報時間。

優質項目REITs上市首日漲停是否成常態？

盤面數據顯示，11日午后，華夏合肥高新REIT下跌5.76%，報2.683元。

10日，華夏合肥高新REIT開盤即以30%的漲幅封在漲停板，收盤價格為2.847元，發行價格為2.19元，全天成交額9379萬元，換手率4.72%，獲得市場熱捧。據悉，在已經上市的產業園REITs中，此前只有建信中關村REIT一單產品以30%的“姿態”開盤亮相。

中證鵬元資信評估股份有限公司研究員吳進輝表示：“本單交投活躍度有所提高，但較之前上市規模相當的三單保障房REITs的交投活躍度偏低。”

回顧目前市場全部18只產品來看，截至目前，全市場有5單REITs項目實現了上市首日30%的漲停。今年8月31日，華夏、中金、紅土創新基金三家公募旗下保障性租賃住房REITs首日上市，三只產品都大漲30%，達到首日漲幅上限。剩余兩單就是本次的華夏合肥高新REIT和同為產業園REITs的建信中關村REIT。

以建信中關村REITs上市三個季度以來的每日價格漲跌幅來看，除了首日實現30%漲幅，其余時間內單日價格漲跌幅均值為0.88%，目前全市場二級價格漲跌幅均不大，且除了個別重要事件明顯影響價格來看，其余時間價格的波動影響因素極難把握，這也與RIETs目前流通份額較小有一定關系，持有配置居多，后續仍需探索二級市場價格波動的影響因素。

吳進輝對新華財經表示：“目前這些漲停的項目，共同特點是資質好、優中選優，類型是保障房和產業園區，沒有高速公路和公用事業類項目。從目前市場認可度來看，更加優質的REITs項目上市首日漲停達到了一定的認可，投資者可提前把握好預期。可以說，產權類REITs和稀缺資產項目更加容易受到追捧。”

下半年REITs項目推進加速 一二級市場同步發展

據新華財經統計，國慶長假前一周，REITs市場合計成交額16.76億元，成交量最大的為中交建REIT，合計成交金額2.30億，占比13.73%，其次是普洛斯REIT，合計成交額2.13億，占比12.72%，次之為國金鐵建REIT，成交額1.56億，占比9.29%。

此外，當周所有項目平均日換手率1.63%，高于前一周的1.23%。按項目看的話，當周成交最為活躍項目為首創水務REIT，換手率為3.80%，其次是國金鐵建REIT，換手率為2.51%，之后是中關村REIT，換手率為2.41%。

一級市場方面，9月底，富國首創水務、中金普洛斯、博時蛇口產園、紅土鹽田港、華安張江光大披露擴募方案公告，并向證監會與所處交易所提交相關申請文件。擴募方式均為定向擴募，且擴募對象不超過35名。5個項目的擴募申請在9月29日和9月30日，均被證監會與滬深交易所受理。

國家發改委基礎司司長鄭劍指出，十年來我國現代化治理體系加快構建，基礎設施市場化改革持續深化。投融資機制創新取得積極進展。基礎設施規劃體系更加完善，規劃實施堅持分層分類建設，財政投入不斷加大，政策性開發性金融工具充分發揮作用，政府與社會資本合作模式規范發展，資產資本化股權化證券化改革深入推進，基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點取得突破、累計募集規模超過360億元。