樓市周末迎來較大利好消息。人民銀行、銀保監會15日發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

市場普遍認為，當前出臺這一政策，為處于低谷期的樓市釋放了積極信號。諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對記者表示，當前多地疫情散發，反復沖擊各行業發展，房地產市場信心不足，居民購買能力下降。本次央行實質性的信貸寬松政策一方面降低了居民購房門檻，另一方面也提振了市場信心。

通知也提出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

上海金融與發展實驗室主任曾剛對記者表示，此次政策調整主要是引導銀行對新發個人住房按揭貸款利率定價進行支持，有助于降低貸款成本，對促進房地產市場需求回穩、建設“穩預期、穩房價、穩地價”的房地產調控長效機制有一定的幫助。

此前，主管部門對于房貸款利率的規定為：新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

2022年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

如按照新政策最大降利率20個基點計算，首套房房貸利率將從4.6%降低為4.4%。以貸款100萬元30年月供來計算，每月將少還119元左右，利息總額將少還4.3萬元左右。

“此次政策實際上相當于未來各地利率最低可以做到4.4%，這個利率是非常優惠的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，“利率下調后，商業銀行貸款的空間更大，有助于引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，鼓勵房企積極銷售，充分帶動房地產交易行情的活躍。”

5月13日，央行公布4月貨幣金融數據。人民幣貸款新增6454億元，同比少增8231億元；社融新增9102億元，同比少增9468億元，社融存量同比增速10.2%，前值10.6%；M2增速10.5%，前值9.7%。

光大證券研報分析，4月新增社融明顯低于市場預期和往年同期水平，表內信貸同比大幅收縮是主要拖累來源，尤其是居民住房、消費以及經營貸款均呈現同比大幅收縮態勢。居民消費和經營貸款的低迷，可能主要源于疫情反復對線下經營和消費的沖擊；住房貸款的持續低迷，則主要源于潛在購房者對房地產的預期仍未扭轉。

在此次首套房利率調整前，多地已開始樓市政策調整。統計顯示，近期全國超過20個城市先后出臺放松房地產市場調控的相關政策。其中，南京、蘇州、佛山等城市放松限購、限售政策，蘭州、資陽、昆明等城市放寬首付比例、下調房貸利率。

盡管多地政策頻出，但樓市轉冷的整體趨勢未改變。58同城、安居客發布的《2022年4月國民安居指數報告》也顯示，4月，該機構在全國重點監測的65個城市新房線上均價為每平方米17530元，環比下跌0.09%。

光大證券研報分析，貨幣政策有望通過存量和增量政策工具，加快引導LPR報價利率下行，5月LPR有望調降。

人民銀行表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。